The condominium apartment for sale is located in a classic period building (Altbau) with a beautiful Jugendstil façade, built around the turn of the century. It offers a living area of 98,21m² on the 1st floor (lift level) and is in very good condition.

The apartment impresses with its well-thought-out layout of four rooms in total, which can ideally be used as bedrooms, a children's room, a study or a guest room. A particular highlight is the open kitchen-living area, located directly in the spacious entrance area.

Your well-being is of course taken care of: the bathroom is equipped with a bathtub and a separate shower, so you can organise your everyday life flexibly and comfortably. The practical apartment heating provides pleasant warmth. You can conveniently reach your apartment by passenger lift.

The location of this property is just as convincing as the apartment itself. Thanks to the excellent transport connections with bus, underground, tram and a nearby station, you are ideally connected to the entire city area and reach your destination quickly.

In the immediate vicinity you will find excellent infrastructure: doctors, pharmacies and clinics ensure your medical care. For families, schools, kindergartens, a university as well as secondary schools offer a wide range of educational options. Shopping facilities such as supermarkets, bakeries and a shopping centre are within easy walking distance and make everyday life pleasant and stress-free.

This well-kept 4-room apartment offers you not only a comfortable and modern living ambience, but also an ideal location with the best infrastructure – a perfect home for anyone who wants to combine urban life with a high quality of life.

Consisting of:

• spacious entrance area with modern kitchen and dining area
• tiled bathroom with bathtub, shower, hand basin as well as a washing machine connection
• toilet
• light-flooded living room
• two bedrooms
• children's room or study
• cellar compartments

The purchase price is € 540.000,00.

Operating costs including maintenance reserve fund and lift amount to € 334,07.

Take this rare opportunity and arrange a viewing appointment today. Your new home in Vienna 1150 is waiting for you!

For further information or viewing appointments, Ms Bianca Wildner, MSc is happy to be at your disposal on the mobile number 0664/224 13 28 – also at weekends – or by e-mail at bianca.wildner@maison.at.

By requesting the documents for the desired property, you consent pursuant to § 5 FAGG that the information referred to in § 4 Abs.1 is provided by e-mail (durable medium).

Information on the scope of services pursuant to § 4 FAGG

The commercial brokerage of transactions involving immovable property pursuant to § 16 Maklergesetz, in particular purchase or rental contracts for apartments, houses, plots of land, commercial properties, rental buildings, etc.

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Altbau mit wunderschöner Jugendstilfassade, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Sie umfasst eine Wohnfläche von 98,21m² im 1. Liftstock und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. 

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die offene Wohnküche, welche sich direkt im großzügigen Eingangsbereich befindet.

Für Ihr Wohlbefinden ist selbstverständlich gesorgt: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie Ihren Alltag flexibel und komfortabel gestalten können. Die praktische Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme. Komfortabel erreichen Sie Ihre Wohnung bequem mit dem Personenaufzug.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden und gelangen schnell an Ihr Ziel.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken gewährleisten Ihre medizinische Versorgung. Für Familien bieten Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie höhere Schulen vielfältige Bildungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage mit bester Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Bestehend aus:

• großzügiger Eingangsbereich mit moderner Küche und Essbereich
• Fliesenbad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss
• Toilette
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
• Kellerabteile

Der Kaufpreis beträgt 540.000,00 €.

Betriebskosten inkl. Instandhaltungsfond und Aufzug belaufen sich auf 334,07 €.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien 1150 wartet auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca.wildner@maison.at. 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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