The architecturally, high-quality planned Landhausvilla by Architekt Maurer is located in the middle of the UNESCO protected Wienerwald Biospähren Reserve and promises - peace, nature, air quality, wonderful views and at the same time proximity to Vienna. This like-new gem offers with a generous living area of 314,76 m² ample space for the whole family and impresses with its well thought-out layout with 5 bright rooms. It convinces with a warm, inviting atmosphere and high-quality materials. Every detail is carefully considered and contributes to the special living quality.

Through the spacious entrance hall you enter the roomy living room, which offers a light-flooded atmosphere thanks to large window fronts. A fireplace provides cozy and comfortable hours on cooler evenings. The open living concept connects the light-flooded living-dining area and the modern kitchen. The kitchen redesigned 2 years ago forms the centerpiece for culinary creations. The spacious living area flows seamlessly into the spectacular, west-facing terrace area with a directly adjacent outdoor-pool. Daylight floods the rooms and emphasizes the open floor plans that convey a sense of spaciousness and freedom.

The bedrooms are retreats of peace and privacy where you will find calm and security as well as enjoy a dreamy view of the garden from your terrace. The modern bathroom with walk-in shower as well as a freestanding bathtub turn the daily start into a wellness experience.

The basement offers you various design possibilities. Here you will find space for a fitness studio or a home cinema.

Enjoy cozy hours in front of the fireplace or use the energy-efficient underfloor heating, which provides pleasant warmth on cold days. The heating is operated by efficient geothermal energy (deep drilling), which also cools in summer. The integrated solar energy in the house supports sustainable living and noticeably reduces your energy costs.

The generous 3.505m² large plot combines the natural beauty of the surroundings with fantastic peace and freedom of boundless vastness. The west-facing sun terrace with the adjacent pool or the swimming biotope invite you to enjoy the warm sun rays and let your gaze wander across the surrounding nature. Here you will find space for rest and relaxation during a cozy breakfast outdoors or a barbecue evening with friends. The tranquillity and Mediterranean atmosphere underline the unique character of this exclusive property.

For your vehicles there is a double garage as well as five additional parking spaces available – enough room for guests and family members. The transport connection with bus service ensures uncomplicated accessibility and connects you quickly with surrounding places.

The highlights:

• Ziegelmassive construction 50cm without insulation
• High-quality multi-pane glazing
• Heating by heat pump with deep drilling and underfloor heating
• PV system 4,5 kwp still extendable
• Residential ventilation
• Security door, alarm system
• Electric driveway gate with video intercom
• Swimming biotope with bathing house
• Tool shed
• Lawn mower robot
• Irrigation system
• Double garage and 5 parking spaces
• Passive house year of construction 2012
• 3 bedrooms
• En suite bathrooms and freestanding tub
• Guest room with bathroom
• Utility room
• Outdoor-pool with heat exchanger (2016)
• Wood-covered terraces
• Lift station with 2 pumps
• Open fireplace
• Noble real wood parquet floors and fine stoneware
• Modern sanitary equipment

This high-quality architect's villa in Klosterneuburger Umland combines modern living with a nature-close location and offers you an incomparable quality of life. The purchase price of 2.200.000,00 € reflects the exclusivity and quality of this property.

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For further information or viewing appointments Mr Leopold Wildner is happily available at the mobile number 0664/358 26 75 - also on weekends or by e-mail at leopold.wildner@maison.at.

By requesting the documents for the desired property you declare your consent in accordance with § 5 FAGG that the information referred to in § 4 para.1 will be provided by e-mail (durable data carrier).

Information about the scope of services pursuant to § 4 FAGG

The commercial brokerage of transactions concerning immovable property pursuant to § 16 Maklergesetz, in particular purchase or rental contracts for apartments, houses, plots, commercial properties, apartment buildings, etc.

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Die vom Architekt Maurer architektonisch, hochwertig geplante Landhausvilla befindet sich mitten im UNESCO geschützten Wienerwald Biospähren Reserve und verspricht - Ruhe, Natur, Luftqualität, herrlichen Ausblick und gleichzeitige Wiennähe. Dieses neuwertige Schmuckstück bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 314,76 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern. Es überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei.

Durch die großzügige Eingangshalle betritt man das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige und gemütliche Stunden. Das offene Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die vor 2 Jahren neu gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich geht nahtlos in die spektakuläre, westseitige Terrassenfläche mit direkt angrenzenden Outdoor-Pool über. Das Tageslicht durchflutet Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt.   

Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre in welchen sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten von ihrer Terrasse aus genießen. Das moderne Bad mit Walk-In Dusche sowie eine freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in ein Wellness-Erlebnis.

In Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier finden sie Raum für ein Fitnessstudio oder ein Heimkino. 

Genießen Sie behagliche Stunden vor dem Kamin oder nutzen Sie die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Heizung wird mittels effizienter Erdwärme (Tiefenbohrung), welche im Sommer auch kühlt, betrieben. Die im Haus integrierte Solarenergie unterstützt nachhaltiges Wohnen und reduziert Ihre Energiekosten spürbar.

Das großzügige 3.505m² große Grundstück vereint die natürliche Schönheit der Umgebung durch fantastische Ruhe und Freiheit der grenzenlose Weite. Die westseitige Sonnenterrasse mit dem vorgelagerten Pool oder das Schwimmbiotop laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Hier finden sie Raum für Ruhe und Entspannung bei einem gemütlichen Frühstück im Feien oder einen Grillabend mit Freunden. Die Ruhe und mediterrane Atmosphäre unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses exklusiven Anwesens.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie fünf weitere Stellplätze zur Verfügung – genug Raum für Gäste und Familienmitglieder. Die Verkehrsanbindung mit Busverbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und verbindet Sie schnell mit umliegenden Orten.

Die Highlights:

• Ziegelmassive Bauweise 50cm ohne Dämmung
• Hochwertige Mehrfachverglasung
• Heizung mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung
• PV Anlage 4,5 kwp noch erweiterbar
• Wohnraumlüftung
• Sicherheitstür, Alarmanlage
• elektrische Einfahrtstor mit Video-Gegensprechanlage
• Schwimmbiotop mit Badehaus
• Gerätehütte
• Mähroboter
• Bewässerungsanlage
• Doppelgarage  und 5 Stellplätze 
• Passivhaus Baujahr 2012
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer en Suite und freistehende Wanne
• Gästezimmer mit Bad
• Wirtschaftsraum
• Outdoor-Pool mit Wärmetauscher (2016)
• Holzgedeckte Terrassen
• Hebewerk mit 2 Pumpen
• offener Kamin
• Edle Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug
• moderne Sanitärausstattung

Diese hochwertige Architektenvilla in Klosterneuburger Umland vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage und bietet Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der Kaufpreis von 2.200.000,00 € spiegelt die Exklusivität und Qualität dieser Immobilie wider.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at. 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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