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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Living with character at Hütteldorfer Straße 109
This beautiful apartment is located in a renovated corner tenement building in a central residential location of the 15th district of Vienna. The apartment is on the 2nd floor of a modern staircase and can be reached by passenger lift. You enter the apartment through a hallway, which leads you centrally to the rooms.
The apartment has been newly renovated and fitted with a new parquet floor, a modern bathroom with a level-access shower and glass partition wall, and a new WC. A new Junkers gas boiler and plastic windows with double glazing complete the equipment.
Additional storage space is provided by the cellar compartment assigned to the apartment.
This property offers you not only an excellent location, but also the comfort of a modern and comfortable home. Take the opportunity and come and visit, it is worth it!
Room layout:
- Hallway with niche for kitchen
- Living area
- Rooms
- Bathroom with bathtub
- WC
Public transport:
- Tram lines 10, 49, 60
- U-Bahn U3 "Hütteldorfer Straße"
Location:
The apartment is located in the very popular 15th district of Vienna. Local amenities are excellently developed, and all shops for daily needs are in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which takes you to the centre of Vienna in a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the surrounding area.
In the Fünfhaus district there are also numerous cafés and restaurants, as well as the popular, up-and-coming Meiselmarkt. Not far away is Schloss Schönbrunn with its extensive park, which invites pleasant walks and various leisure activities. The Schmelz, within walking distance, also invites you for more hours in the green.
For a non-binding viewing:
We would be happy to present the property to you personally at any time.
Additional costs:
Land register entry: 1,1% d.KP.
Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.
Broker commission: 3% d.KP. + 20% VAT.
The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH for a flat fee of 1,2% of the purchase price plus VAT. + out-of-pocket expenses
Brokerage agreement: We ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents for enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer and the information passed on to you by our office was provided by the owner of the property. Information was also obtained from third parties (e.g. official information); for this too, we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy.
Wohnen mit Charakter in der Hütteldorfer Straße 109
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem sanierten Eckzinshaus in einer zentralen Wohnlage des 15. Wiener Gemeindebezirkes. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Stiegenhauses und ist mittels Personenaufzuges erreichbar. Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum, welcher Sie zentral zu den Zimmern leitet.
Die Wohnung wurde neu saniert und mit einem neuen Parkettboden, einem modernen Badezimmer samt bodenebener Dusche und Glastrennwand sowie einem neuen WC ausgestattet. Eine neue Junkers-Gastherme und Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung.
Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Nutzen Sie die Gelegenheit und kommen Sie vorbei, es lohnt sich!
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Nische für Küche
- Wohnbereich
- Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 10, 49, 60
- U-Bahn U3 "Hütteldorfer Straße"
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Fünfhaus befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meiselmarkt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für weitere Stunden im Grünen lädt auch die fußläufig entfernte Schmelz ein.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 52.73 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Purchase price per m²
€5,670.4 / m²
Operating costs net
€138.06
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs gross
€233.16
Monthly costs net
€217.38
Other costs net
€79.32
Contract drafting fee
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen €
Repair reserve net
€59.58
Repair reserve gross
€59.58
Energy figures of the property
HWB
90.1
kWh/m²a
fGEE
1.55
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at