Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: PROJEKTIERT
For sale is a highly attractive attic conversion project in a very well connected location of the 15th municipal district of Vienna. The project offers an excellent opportunity for developers to take over a profitable conversion project with already significantly reduced preliminary costs and minimized development risk.
Key Facts & Project Data
-
Achievable living area: 438,1 m² (plus outdoor areas)
-
Purchase price: € 550.000,– (incl. all incurred preliminary services)
Approval Status & Plan Amendment
The attic has a valid building permit. An optimized plan amendment has already been submitted, the approval of which is expected shortly.
Investor security: The legally binding approval of this plan amendment is fully included in the purchase price.
Preliminary services already provided (included in the purchase price)
To accelerate the start of construction and optimize the investment volume, significant static and design preparatory works in the amount of € 119.482,40 have already been carried out and paid for at the seller's expense:
-
Construction of the composite slab: € 53.496,00
-
Construction of the shafts: € 23.220,00
-
Stairwell renovation (painting work & tiles): € 30.480,00
-
New intercom system: € 2.822,40
-
Renovation of the entrance gate & courtyard portal: € 9.464,00
Buyer's Conditions & Obligations
The purchaser is contractually obliged to carry out all construction conditions in accordance with the building permit. This particularly includes the following measures to the common areas:
-
Construction of the cellar compartments as well as the bicycle room
-
Installation of the elevator system
-
Addition of the balconies for the existing units Top 5 & Top 7
-
Construction of the waste area including canopies
-
Enclosure of the central heating system as well as construction of the technical room in the basement
-
Creation of the 2nd escape route
Note: Should the buyer wish to carry out further renovations to the common areas of the building beyond these official requirements, these shall be carried out exclusively at the buyer's own expense.
Your Investment Advantage
This project is characterized by its extremely calculable cost structure. Due to the already completed composite slab and the renovated access routes (stairwell, portal), a significant part of the risky initial phase of an attic conversion is eliminated. You acquire a construction-ready project with clear contractual framework conditions.
For further documents we will be happy to provide them after you send us your complete contact details.
Phone: +43 660 355 6164
E-mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted furnishings
Zum Verkauf steht ein hochattraktives Dachgeschoss-Ausbauprojekt in sehr gut angebundener Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Bauträger, ein ertragreiches Ausbauprojekt mit bereits signifikant reduzierten Vorlaufkosten und minimiertem Entwicklungsrisiko zu übernehmen.
Key Facts & Projektdaten
-
Erzielbare Wohnfläche: 438,1 m² (zzgl. Außenflächen)
-
Kaufpreis: € 550.000,– (inkl. aller getätigten Vorleistungen)
Genehmigungsstatus & Planwechsel
Der Dachboden verfügt über eine aufrechte Baugenehmigung. Ein optimierter Planwechsel wurde bereits eingereicht, dessen Bewilligung in Kürze erwartet wird.
Investorensicherheit: Die rechtskräftige Bewilligung dieses Planwechsels ist vollumfänglich im Kaufpreis inkludiert.
Bereits erbrachte Vorleistungen (im Kaufpreis enthalten)
Um den Baustart zu beschleunigen und das Investitionsvolumen zu optimieren, wurden bereits wesentliche statische und gestalterische Vorbereitungsarbeiten im Wert von € 119.482,40 auf Kosten des Verkäufers durchgeführt und bezahlt:
-
Herstellung der Verbunddecke: € 53.496,00
-
Errichtung der Schächte: € 23.220,00
-
Stiegenhaussanierung (Malerarbeiten & Fliesen): € 30.480,00
-
Neue Gegensprechanlage: € 2.822,40
-
Sanierung des Eingangstors & Hofportals: € 9.464,00
Auflagen & Verpflichtungen des Käufers
Der Erwerber verpflichtet sich vertraglich zur Durchführung aller baulichen Auflagen gemäß der Baubewilligung. Dies umfasst insbesondere folgende Maßnahmen an den Allgemeinflächen:
-
Errichtung der Kellerabteile sowie des Fahrradraums
-
Einbau der Aufzugsanlage
-
Anbau der Balkone für die Bestandseinheiten Top 5 & Top 7
-
Errichtung des Müllplatzes inklusive Flugdächer
-
Einhausung der Zentralheizung sowie Errichtung des Technikraums im Kellergeschoss
-
Herstellung des 2. Rettungsweges
Hinweis: Sollte der Käufer über diese behördlichen Auflagen hinaus weitere Sanierungen an den Allgemeinflächen des Hauses durchführen wollen, so erfolgen diese ausschließlich auf eigene Kosten des Käufers.
Ihr Investment-Vorteil
Dieses Projekt zeichnet sich durch seine extrem kalkulierbare Kostenstruktur aus. Durch die bereits fertiggestellte Verbunddecke und die sanierten Erschließungswege (Stiegenhaus, Portal) entfällt ein erheblicher Teil der risikoreichen Anfangsphase eines Dachgeschossausbaus. Sie erwerben ein baureifes Projekt mit klaren vertraglichen Rahmenbedingungen.
Für nähere Unterlagen stehen wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sehr gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 660 355 6164
E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Unconverted attic
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 438.1 m²
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Outdoor areas & parking
- Open space
- 131.86 m²
Condition & building
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- New build
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€550,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€550,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at