This spacious and bright 84m² apartment on the mezzanine of a well-maintained multi-family building offers with 3 rooms a variety of design possibilities for your living dreams.

For 375.000,00 € you will acquire an apartment in need of renovation with great potential. Realize your ideas and create an individual gem. The gas heating ensures low energy costs, and the soundproof windows not only provide pleasant ventilation but also help to "keep the peace".

The location convinces with excellent transport connections and infrastructure. Public transport, motorway access, doctors, pharmacies, schools and shopping facilities are within easy walking distance.

Take this opportunity and design your new home according to your ideas. Feel free to arrange a viewing appointment! We look forward to seeing you!

Room layout:

- Entrance hall

- Kitchen

- Living room

- Bedroom 

- Bathroom with shower and WC

A cellar compartment is available

Location:

The apartment is located in the very popular 3rd municipal district of Vienna. Local supply is very well developed, all daily necessities are in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which will bring you to the Vienna center in a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the area.

Public transport

• Bus lines: 77A, 80A, N71
• U-Bahn line: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz)
• Tram lines: 18 and 71 

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For a non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Additional costs: 

Land register entry: 1,1% of the purchase price. 

Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price.

Broker commission: 3% of the purchase price + 20% VAT. 

The preparation and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information on the fee will be provided upon interest in the property.

Broker agreement: We ask for your understanding that in the case of inquiries about the property address or viewing appointment, due to new legal provisions, we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with complete indication of name, address and telephone number you will receive an email in which you must confirm these points.

Disclaimer:  We point out that all data in this offer as well as the information provided to you by our office were made available by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information); for these we too cannot assume any liability for their unrestricted correctness.

Diese geräumige und helle 84m²-Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit 3 Zimmern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume.

Für 375.000,00 € erwerben Sie eine sanierungsbedürftige Wohnung mit großem Potenzial. Verwirklichen Sie Ihre Ideen und schaffen Sie ein individuelles Schmuckstück. Die Gasheizung sorgt für niedrige Energiekosten, und die schalldichten Fenster bieten nicht nur eine angenehme Belüftung, sondern helfen auch die "Ruhe zu bewahren".

Die Lage überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußnah schnell erreichbar.

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Dusche und WC

Ein Kellerabteil ist vorhanden

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien: 77A, 80A, N71
• U-Bahnlinie: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18 und 71 

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.