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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Condition: Well maintained
Quiet location, terrace, private garden & parking option
This well-kept 3-room garden apartment in a sought-after green quiet location am Wilhelminenberg combines living comfort, privacy and everyday practicality in a particularly attractive way. Located in a small, modern residential complex, this home offers exactly those qualities that have become rare in Vienna: quiet, outdoor space, barrier-free access and a well-thought-out room layout.
On approximately 77,84 m² living space you will find a coherent room concept with centrally accessible rooms, two bedrooms, a bathroom and a separate WC.
The special highlight: all three south-facing rooms have direct access to the sunny terrace and into the private garden. This creates a living feeling that is otherwise more typical of houses, only significantly more comfortable and low-maintenance.
The approx. 15,01 m² large terrace and the approx. 30,56 m² large garden (excl. terrace) create a wonderful private retreat in the green, ideal for relaxed hours outdoors, breakfast in the morning sun or a quiet evening in a sheltered atmosphere. Especially for couples, best agers, small families or home office users, this apartment offers a living environment with real quality of life.
The fittings are also convincing: high-quality parquet floors in the living rooms, stylish tiles in the bathroom, electric exterior blinds, an awning and an alarm system provide comfort and security. The apartment is heated by a modern gas individual heating. Thermal facade, double-glazed windows, a bicycle room and an approx. 4 m² cellar compartment complete the offer.
The apartment will be handed over partly furnished. A garage space can be optionally purchased for EUR 25.000.
The location at Wilhelminenberg is one of the most sought-after residential areas in the west of Vienna. Here you live quietly, close to nature and yet well connected. Recreational areas such as the Ottakringer Wald, the Schlosspark Wilhelminenberg or the Jubiläumswarteweg are in the vicinity and invite you to walks, jogging rounds or excursions into the countryside. At the same time, shopping facilities, schools, kindergartens, pharmacies and public transport are quickly reachable.
This property is ideal for everyone who wants to live in Vienna without having to forego peace, green space and private outdoor space.
Highlights at a glance:
- 3-room garden apartment in a quiet location
- approx. 77,84 m² living space
- approx. 15,01 m² terrace
- approx. 30,56 m² private garden
- barrier-free
- all rooms with access to terrace and garden
- separate WC unit
- cellar compartment
- bicycle room
- optional garage space
- well-kept small residential complex am Wilhelminenberg
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Ruhelage, Terrasse, Privatgarten & Stellplatzoption
Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Grünruhelage am Wilhelminenberg vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit auf besonders attraktive Weise. In einer kleinen, modernen Wohnhausanlage gelegen, bietet dieses Zuhause genau jene Qualitäten, die in Wien selten geworden sind, Ruhe, Freifläche, Barrierefreiheit und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 77,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept mit zentral begehbaren Räumen, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.
Das besondere Highlight, alle drei südseitigen Zimmer verfügen über direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. So entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem Hausbereich kennt, nur deutlich komfortabler und pflegeleichter.
Die ca. 15,01 m² große Terrasse und der rund 30,56 m² große Garten (exkl. Terrasse) schaffen einen wunderbaren privaten Rückzugsort im Grünen, ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder einen ruhigen Feierabend in geschützter Atmosphäre. Gerade für Paare, Best Ager, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer bietet diese Wohnung ein Wohnumfeld mit echter Lebensqualität.
Auch die Ausstattung überzeugt, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Badezimmer, elektrische Außenrollos, eine Markise sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gas-Etagenheizung. Thermofassade, 2-fach verglaste Fenster, ein Fahrradraum und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Ein Garagenplatz kann optional für EUR 25.000 erworben werden.
Die Lage am Wilhelminenberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden. Naherholungsgebiete wie der Ottakringer Wald, der Schlosspark Wilhelminenberg oder der Jubiläumswarteweg befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Wien wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und privaten Freiraum zu verzichten.
Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ruhelage
- ca. 77,84 m² Wohnfläche
- ca. 15,01 m² Terrasse
- ca. 30,56 m² privater Garten
- barrierefrei
- alle Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- separate WC-Einheit
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- optionaler Garagenplatz
- gepflegte kleine Wohnhausanlage am Wilhelminenberg
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 77.84 m²
- Usable area
- 77.84 m²
- Rooms
- 3
- Total floors
- 3
- Weighted area
- 84.65 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 15.01 m²
- Garden area
- 30.56 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 15.01 m²
Condition & building
- Year built
- 2002
- Total floors
- 3
- Floor
- EG / Ebenerdig
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Wilheminenberg
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€445,000
Purchase price per m²
€5,781.09 / m²
Operating costs net
€113.1
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€445,000
Monthly costs gross
€242.43
Monthly costs net
€227.69
Other costs net
€114.59
Contract drafting fee
1,5% plus VAT €
Repair reserve net
€80.34
Repair reserve gross
€80.34
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
86
1.44
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-07-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at