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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
Modern living close to the Danube – 2-room apartment with balcony, smart home system & high-quality fittings
In the immediate vicinity of Alte Donau and set in a modern, green residential area, this 2-room apartment offers urban living with the highest level of comfort. The open living and dining area with direct access to the balcony creates a bright, inviting atmosphere. The bedroom faces a quiet direction and ensures restful sleep.
The modern bathroom impresses with elegant porcelain stoneware tiles and a walk-in shower. A storage room and a separate cellar compartment provide additional storage space. An underground garage space rounds off the offer perfectly.
The apartment is ideally suited to singles, couples or investors who value stylish living and intelligent building technology.
Please note that the energy performance certificate will be provided later.
ground source heat pump (brine system)
core activation,
cooling/tempering via core activation
-
Living area: approx. 50,21 m²
-
Balcony: approx. 6,37 m²
-
Rooms: 2
-
Floor: 1st floor (with lift)
-
Bathrooms: 1
-
Cellar: 1
-
Parking space: underground garage
-
Condition: First occupancy / new build
-
Heating: underfloor heating, district heating
Fittings
-
Solid wood parquet flooring in all living rooms
-
Underfloor heating for a pleasant indoor climate
-
Fitted kitchen
-
High-quality bathroom with walk-in shower
-
Balcony with green view
-
Cellar compartment & underground garage space
Location & surroundings
The apartment is located in the 22nd district in Vienna, only a few minutes' walk from Alte Donau. Here, nature and city life combine in an ideal way.
-
Leisure: Alte Donau, Donauzentrum, promenade for walks & sport
-
Local amenities: supermarket, bakery and shopping centre within walking distance
-
Transport: U-Bahn (600 m), tram (300 m), bus (225 m) – fast connection to the city centre
-
Infrastructure: schools, kindergarten, doctor, pharmacy and bank in the immediate vicinity
Purchase price & costs
Purchase price: 355.680,00 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Contract drafting & incidental costs: by arrangement.
Commission-free !!
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22,20
961.095€
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & Viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no warranty or liability for the correctness, completeness and currency of the information. In particular, area specifications, equipment features, year of construction, usage and approval situations as well as other object-relevant information must be independently verified by the purchaser or prospective tenant. Changes, errors as well as prior sale or prior rental are reserved. Our office’s liability for material or immaterial damages arising from the use of or reliance on the provided information is excluded to the extent legally permissible.
Modernes Wohngefühl nahe der Donau – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung
In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und eingebettet in eine moderne, grüne Wohngegend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und sorgt für erholsamen Schlaf.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und einer Walk-in-Dusche. Ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf stilvolles Wohnen und intelligente Haustechnik legen.
Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.
erdwärmepumpe (sole anlage)
Baukernaktivierung,
kühlung/temparierung über baukernaktivierung
-
Wohnfläche: ca. 50,21 m²
-
Balkon: ca. 6,37 m²
-
Zimmer: 2
-
Etage: 1. OG (mit Lift)
-
Badezimmer: 1
-
Keller: 1
-
Stellplatz: Tiefgarage
-
Zustand: Erstbezug / Neubau
-
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung
-
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
-
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
-
Einbauküche
-
Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche
-
Balkon mit Grünblick
-
Kellerabteil & Tiefgaragenplatz
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf ideale Weise.
-
Freizeit: Alte Donau, Donauzentrum, Promenade für Spaziergänge & Sport
-
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar
-
Verkehr: U-Bahn (600 m), Straßenbahn (300 m), Bus (225 m) – schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
-
Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 355.680,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50.21 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 6.37 m²
- Balcony area
- 6.37 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€355,680
Operating costs net
€126.52
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€355,680
Monthly costs gross
€139.17
Monthly costs net
€126.52
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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