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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Granite, Parquet, Stone
Lift: Goods lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
A living concept with exceptional outdoor space: this high-quality garden apartment impresses with generous dimensions, a well-thought-out floor plan and impressive outdoor areas that create a unique sense of living.
With approximately ca. 97 m² living area, a comfortable living space unfolds that combines spaciousness, functionality and modern architecture in perfect balance.
Outdoor areas – Generous garden meets spacious terrace
An absolute highlight of this apartment is the combination of a spacious terrace and a generous private garden:
• Private garden of ca. 55 m²
• Terrace of ca. 46 m²
These exceptional outdoor areas extend the living space in an impressive way and create a private green oasis – ideal for relaxing hours, family life or stylish evenings outdoors.
Space, light and generosity
The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and impresses with its spaciousness as well as the direct connection to the terrace and the garden. Large window areas ensure a light-flooded atmosphere and create seamless transitions between indoor and outdoor space.
Two further rooms offer versatile uses – whether as a bedroom, children's room or home office.
The clear structure of the floor plan enables both comfortable living and a high degree of privacy.
Comfort & Equipment
• High-quality equipped bathroom
• Separate WC
• Storage room within the apartment
• Barrier-free access by lift
• High-quality equipment at a consistently high level
The equipment combines modern technology with timeless elegance and ensures sustainable living comfort.
Apartment details
• Living area: ca. 97 m²
• Rooms: 3
• Outdoor areas:
• Garden ca. 55 m²
• Terrace ca. 46 m²
• Bathroom: 1
• WC: 1 separate
• Lift: barrier-free access
The project has an in-house garage with a total of 22 parking spaces, which can optionally be acquired at a purchase price of EUR 49.000,– per parking space . Due to the limited number, the parking spaces are allocated in order of reservations.
Conclusion
An exceptional garden apartment with generous room dimensions and impressive outdoor areas – a home that perfectly connects indoor and outdoor living.
A stylish property offer for all those seeking privacy, open space and the highest living quality in the Cottageviertel.
Completion is planned for 2027.
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Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Dimensionen, eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Außenflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.
Mit rund ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein komfortabler Lebensraum, der Großzügigkeit, Funktionalität und moderne Architektur in perfekter Balance vereint.
Freiflächen – Großzügiger Garten trifft auf weitläufige Terrasse
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus weitläufiger Terrasse und großzügigem Eigengarten:
• Eigengarten mit ca. 55 m²
• Terrasse mit ca. 46 m²
Diese außergewöhnlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schaffen eine private Grün-Oase – ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder stilvolle Abende im Freien.
Raum, Licht und Großzügigkeit
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
Komfort & Ausstattung
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Lift
• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Wohnungsdetails
• Wohnfläche: ca. 97 m²
• Zimmer: 3
• Freiflächen:
• Garten ca. 55 m²
• Terrasse ca. 46 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1 separat
• Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit großzügigen Raumdimensionen und beeindruckenden Außenflächen – ein Zuhause, das Innen- und Außenleben perfekt miteinander verbindet.
Ein stilvolles Wohnangebot für alle, die Privatsphäre, Freiraum und höchste Wohnqualität im Cottageviertel suchen.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 97.42 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 114.53 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 46.64 m²
- Garden area
- 54.54 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 46.64 m²
- Garages
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- KfW 40, New-build standard
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Granite, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Goods lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- Region
- Cottage Viertel
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€999,000
Purchase price per m²
€10,254.57 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€999,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at