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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Charming 3-room garden apartment with XXL balcony garden in Drygalskiweg, Vienna
This charming 3-room garden apartment in Drygalskiweg in 1210 Vienna offers modern living comfort in a high-quality new build project. With a living area of around 78 square metres, you can expect a well-thought-out layout with bright and friendly rooms. The open living and dining area with integrated kitchen forms the heart of the apartment and opens directly onto a generous garden with terrace, which invites you to relaxing hours outdoors. Another highlight is an additional private balcony garden, which extends the living experience and underlines the special character of this property. With three rooms in total, a modern bathroom, separate WC and an underground parking space, the apartment combines practical functionality with plenty of space to feel at home.
Key facts-
Living area: approx. 78,35 m²
-
Garden area: approx. 75,61 m²
-
Terrace area: approx. 16,31 m²
-
3 rooms | 1 bath | 1 WC | 2 gardens | 1 terrace | 1 garage
-
Heating: underfloor heating
-
Condition: First occupancy | Year built 2025
The apartment is located in the quiet Drygalskiweg in Floridsdorf, a popular residential area with excellent connections:
-
Subway & Floridsdorf train station: only approx. 600 m away
-
Shopping facilities, pharmacy, doctors as well as schools and kindergartens in the immediate vicinity
-
Quick access to the motorway (approx. 1,8 km)
-
Numerous leisure and recreation options at the Alte Donau and in the Donaupark
-
Operating costs: approx. € 197,44 plus VAT.
-
Total monthly charges: approx. € 217,18
Purchase price & costs
Purchase price: 674.220,00 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry registration fee: 1,1 %
Contract drafting & additional costs: by arrangement.
No commission !!
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For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev is happy to be available to you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were made available to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and currency of the information. In particular, area figures, equipment features, year of construction, usage and permit situations as well as other property-relevant information must be checked independently by the prospective buyer or tenant. Changes, errors as well as interim sale or interim letting remain reserved. Liability of our office for damage of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is – insofar as legally permissible – excluded.
Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Balkongarten im Drygalskiweg, Wien
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Drygalskiweg in 1210 Wien bietet modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubauprojekt. Auf einer Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und freundlich gestalteten Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zu einem großzügigen Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist ein zusätzlicher, privater Balkon-Garten, der das Wohnerlebnis erweitert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Mit insgesamt drei Zimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem Tiefgaragenplatz verbindet die Wohnung praktische Funktionalität mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Eckdaten-
Wohnfläche: ca. 78,35 m²
-
Gartenfläche: ca. 75,61 m²
-
Terrassenfläche: ca. 16,31 m²
-
3 Zimmer | 1 Bad | 1 WC | 2 Gärten | 1 Terrasse | 1 Garage
-
Heizung: Fußbodenheizung
-
Zustand: Erstbezug | Baujahr 2025
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Drygalskiweg in Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit perfekter Anbindung:
-
U-Bahn & Bahnhof Floridsdorf: nur ca. 600 m entfernt
-
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
-
Schnelle Anbindung an die Autobahn (ca. 1,8 km)
-
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und im Donaupark
-
Betriebskosten: ca. € 197,44 zzgl. USt.
-
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 217,18
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 674.220,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Provisionsfrei !!
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.35 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 16.31 m²
- Garden area
- 75.61 m²
- Gardens
- 2
- Terrace area
- 16.31 m²
- Garage area
- 4 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€674,220
Operating costs net
€197.44
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€674,220
Monthly costs gross
€217.18
Monthly costs net
€197.44
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at