COMMISSION-FREE | 76 m² above the roofs of Vienna – 2 rooms with panorama loggia

Morning coffee on your own loggia, the city beneath you, the Wienerwald on the horizon. In 2 minutes you are at Hauptbahnhof, in a few minutes by the U1 at Stephansplatz and in about 15 minutes at the airport.

This modern 2-room apartment combines both: quiet and wide views above the roofs and the whole life of the city right on your doorstep. For you as the buyer it is commission-free.

The apartment
On approx. 76 m² you will find a bright, open living and dining area that leads directly to the approx. 8,36 m² loggia. Here you enjoy an unobstructed panoramic view over Vienna, whether having breakfast in the sun or a glass of wine in the evening when the lights of the city come on.

The separate bedroom is a real retreat. Due to the elevated location it is pleasantly quiet even in the middle of the city.

Comfort, all year round
In winter the underfloor heating provides even warmth without disturbing radiators. In summer the solid concrete ceiling keeps the rooms pleasantly cool.

Your parking space in the building
No more searching for parking. There are three garage parking spaces for sale in the building, one of which is equipped with an e-car charging connection. You can purchase one or more parking spaces.

Who is this apartment ideal for?

• Owner-occupiers: You commute often, travel a lot or simply want to reach everything on foot.
• Investors: Locations at Hauptbahnhof are highly sought after by tenants, especially by professionals and expats.
• Weekly commuters: As a city apartment directly at the station it is perfect.

Highlights at a glance
✔ COMMISSION-FREE for the buyer
✔ 76 m² living space and 8,36 m² loggia
✔ Panoramic view
✔ Top location directly at Hauptbahnhof
✔ Bright, open living and dining area
✔ Quiet despite central location
✔ Underfloor heating and cool indoor climate in summer
✔ Garage parking spaces in the building, also with e-charging connection
✔ U1, S-Bahn, long-distance trains, airport connection, shopping and gastronomy right on the doorstep

Purchase prices

• Apartment: 529.000 €
• Garage parking space No. 17: 49.000 €
• Garage parking space No. 43: 49.000 €
• Garage parking space No. 18 with e-charging connection: 49.000 €

Viewing
See the view for yourself. Write to us with your name and telephone number, we will get back to you within 24 hours with a viewing appointment.

For legal reasons and due to high demand we ask for your understanding that we will only answer inquiries by mail if you provide us with your full name including email address and mobile number.

To arrange an appointment contact Mr Tarik Canakli by phone at +43 676 3508204 or by e-mail: tc@novel-real.at

PROVISIONSFREI | 76 m² über den Dächern Wiens – 2 Zimmer mit Panorama-Loggia

Morgens Kaffee auf der eigenen Loggia, unter dir die Stadt, am Horizont der Wienerwald. In 2 Minuten bist du am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten mit der U1 am Stephansplatz und in rund 15 Minuten am Flughafen.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet beides: Ruhe und Weitblick über den Dächern und das ganze Leben der Stadt direkt vor der Haustür. Für dich als Käufer ist sie provisionsfrei.

Die Wohnung
Auf ca. 76 m² erwartet dich ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der direkt auf die ca. 8,36 m² große Loggia führt. Hier genießt du einen freien Panoramablick über Wien, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem Glas Wein am Abend, wenn die Lichter der Stadt angehen.

Das separate Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort. Durch die erhöhte Lage ist es auch mitten in der Stadt angenehm ruhig.

Komfort, das ganze Jahr
Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, ganz ohne störende Heizkörper. Im Sommer hält die massive Betondecke die Räume angenehm kühl.

Dein Stellplatz im Haus
Kein Parkplatzsuchen mehr. Im Haus stehen drei Garagenstellplätze zum Kauf, einer davon ist mit E-Auto-Ladeanschluss ausgestattet. Du kannst einen oder mehrere Stellplätze erwerben.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

• Selbstnutzer: Du pendelst oft, reist viel oder willst einfach alles zu Fuß erreichen.
• Anleger: Lagen am Hauptbahnhof sind bei Mietern sehr gefragt, vor allem bei Berufstätigen und Expats.
• Wochenpendler: Als Stadtwohnung direkt am Bahnhof ist sie perfekt.

Highlights auf einen Blick
✔ PROVISIONSFREI für den Käufer
✔ 76 m² Wohnfläche und 8,36 m² Loggia
✔ Panoramablick
✔ Toplage direkt am Hauptbahnhof
✔ Heller, offener Wohn- und Essbereich
✔ Ruhig trotz zentraler Lage
✔ Fußbodenheizung und kühles Raumklima im Sommer
✔ Garagenstellplätze im Haus, auch mit E-Ladeanschluss
✔ U1, S-Bahn, Fernverkehr, Flughafenanbindung, Einkauf und Gastronomie direkt vor der Tür

Kaufpreise

• Wohnung: 529.000 €
• Garagenstellplatz Nr. 17: 49.000 €
• Garagenstellplatz Nr. 43: 49.000 €
• Garagenstellplatz Nr. 18 mit E-Ladeanschluss: 49.000 €

Besichtigung
Überzeug dich am besten selbst vom Ausblick. Schreib uns mit Name und Telefonnummer, wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Besichtigungstermin.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter +43 676 3508204 oder per E-Mail: tc@novel-real.at