Welcome to an extraordinary residence in one of the most sought-after residential locations of Vienna with a total area of Total area 294,58 m² . This exclusive maisonette combines generous architecture, the highest residential quality and an incomparable level of privacy amidst the green upscale neighbourhood Sievering.

A special highlight is the private garden with exclusive pool – a rare combination that connects urban living with the comfort of a private villa. Generous terraces and outdoor areas invite you to relax and offer a dream retreat in the green.

The quiet and at the same time exclusive location in the heart of Sievering guarantees the highest quality of life. Surrounded by vineyards, traditional Heurigen and extensive green areas, you enjoy here a perfect balance between nature, privacy and urban infrastructure. The Vienna city centre is nevertheless reachable in a short time.

This unique maisonette is aimed at people who seek the special and do not want to compromise on location, fittings and living comfort.

Highlights at a glance:

• Usable area 208,43m2   // Total area 294,58 m² 
• Air/water heat pump as a sustainable and energy-efficient heating system
• Underfloor heating in all living rooms
• Ceiling cooling in all living rooms (except corridors and bathrooms)
• Central room thermostat for individual temperature control
• High-quality branded sanitary fittings from Laufen
• Exclusive Dornbracht fittings in chrome
• Preparation for a pool in the garden
• Generous outdoor areas with private garden
• Quiet residential location with high quality of life and lots of greenery
• Proximity to the vineyards, the Wienerwald and the traditional Heurigen

I look forward to your inquiry! Experience this unique property in person – viewings are possible 7 days a week, gladly also in the evenings or at weekends.

📞 Telephone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no liability is accepted for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

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Willkommen in einer außergewöhnlichen Residenz in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens mit eine gesamtfläche vom  Gesamtfläche 294,58 m² . Diese exklusive Maisonette vereint großzügige Architektur, höchste Wohnqualität und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre inmitten des grünen Nobelviertels Sievering.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit exklusivem Pool – eine seltene Kombination, die urbanes Wohnen mit dem Komfort einer eigenen Villa verbindet. Großzügige Terrassen und Außenflächen laden zum Entspannen ein und bieten einen traumhaften Rückzugsort im Grünen.

Die ruhige und zugleich exklusive Lage im Herzen von Sievering garantiert höchste Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, traditionellen Heurigen und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine perfekte Balance zwischen Natur, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist dennoch in kurzer Zeit erreichbar.

Diese einzigartige Maisonette richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Lage, Ausstattung und Wohnkomfort eingehen möchten.

Highlights auf einen Blick:

• Nutzfläche 208,43m2   // Gesamtfläche 294,58 m² 
• Luft/Wasser-Wärmepumpe als nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Deckenkühlung in allen Wohnräumen (ausgenommen Gänge und Bäder)
• Zentrales Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Laufen
• Exklusive Dornbracht-Armaturen in Chrom
• Vorbereitung für einen Pool im Garten
• Großzügige Freiflächen mit privatem Garten
• Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und viel Grün
• Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und den traditionellen Heurigen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

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