Buy
1 / 24
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 3
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 4
Condition: Well maintained
Prestige property in exclusive Döblinger residential location
In one of the most sought-after residential areas of the 19th district is this attractive property at Sieveringer Straße 135. The location combines exclusive residential quality, excellent infrastructure, maximum tranquillity and immediate proximity to natural and recreational areas. The Sieveringer Straße is one of the most desirable residential addresses in Vienna. The surroundings combine nature, peace and urban quality of life at the highest level.
This combination makes this property an ideal investment for high-quality living as well as discerning owner-occupiers.
Property highlights
-
Exclusive address in the best Döblinger location
-
Demanding new build architecture in the upper market segment
-
Prestige apartments with large terrace/garden areas - House Character
-
High-quality fittings, new radiators, modern building services with central heating, air conditioning in all living rooms
-
An elegant oak parquet floor and many glazed areas ensure light-flooded rooms and cosy living comfort
-
Spacious cellar compartments as additional storage space
- Attractive neighbourhood with high value stability
- Breathtaking views with green views and distant views
Apartments & key data
-
Living areas: ca. 105-185m²
-
Units: 5 residential units currently available
-
Price range: ca. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
-
Condition: Modernised after comprehensive renovation
-
Ideal for: Families, couples who love generosity, investors and owner-occupiers who rely on long-term value development
Location description
Location advantages at a glance:
-
Upmarket neighbourhood in the heart of Döbling
-
Immediate proximity to vineyards, Wienerwald, Cobenzl and Kahlenberg
-
Local supply and gastronomy within walking distance
-
Numerous Heurige and leisure opportunities
-
Good connections to public transport
-
Quick accessibility to the city centre
This location is one of Vienna's permanently stable exclusive residential areas – ideal for long-term value development.
Prestige maisonette apartment with three terraces in absolute quiet location of the 19th district for sale
Layout: Top 16 (Haus 3)
1st floor
- Entrance hall/corridor
- spacious eat-in kitchen
- 2 terraces
- WC
- storage room
2nd floor
- corridor
- 2 bedrooms
- 1 further room with access to 2 further smaller rooms
- 1 bathroom with bathtub and shower andWC
- 1 bathroom with bathtub and shower andWC
- 1 WC
- 1 small balcony approx. 1,6m2
The apartment is assigned an underground car park space and is already included in the purchase price.
Public transport:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
Location:
The apartment is located in the very popular 19th municipal district of Vienna. Local supply is excellently developed, all shops for daily needs are nearby. Various schools and kindergartens are also available in the vicinity.
In the district of Döbling there are also numerous cafés and restaurants. Various parks and hiking trails are located nearby, which invite you to pleasant walks and diverse leisure activities.
Public transport:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
For a non-binding viewing:
We look forward to personally presenting the property to you at any time.
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of the purchase price
Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price
Brokerage fee: 3% of the purchase price + 20% VAT.
Notary fee for the purchase contract: The drafting and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Further information on the fee will be provided upon interest in the property.
Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations, we can only send documents once you have previously confirmed that you wish us to commence immediate action and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information provided to you by our office were provided by the owner of the property. Information has also been obtained from third parties (e.g. official information), for which we cannot assume any liability on our part for their unrestricted correctness.
Prestige-Liegenschaft in exklusiver Döblinger Wohnlage
In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Die Sieveringer Straße zählt zu einer der begehrtestenWohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für hochwertiges Wohnen sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.
Objekthighlights
-
Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage
-
Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment
-
Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter
-
Hochwertige Ausstattung, neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen
-
Ein eleganter Eiche-Parkettboden sowie viele Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und behaglichen Wohnkomfort
-
Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum
- Attraktive Nachbarschaft mit hohe Wertstabilität
- Atemberaubende Aussicht mit Grünblick und Fernblick
Wohnungen & Eckdaten
-
Wohnflächen: ca. 105-185m²
-
Einheiten: 5 Wohneinheiten derzeit verfügbar
-
Preisrahmen: ca. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
-
Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung
-
Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen
Lagebeschreibung
Lagvorteile im Überblick:
-
Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling
-
Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg
-
Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar
-
Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten
-
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
-
Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.
Prestige-Maisonette Wohnung mit drei Terrassen in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen
Raumaufteilung: Top 16 (Haus 3)
1. Etage
- Vorraum/Gang
- großzügige Wohnküche
- 2 Terrassen
- WC
- Abstellraum
2. Etage
- Gang
- 2 Schlafzimmer
- 1 weiteres Zimmer mit Zugang zu 2 weiteren kleineren Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche undWC
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche undWC
- 1 WC
- 1 kleiner Balkon ca. 1,6m2
Der Wohnung ist ein Tiefgaragen Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 184.7 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Floor
- 1st attic floor / 1st floor+attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 39.67 m²
- Terrace area
- 39.67 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1991
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 1st attic floor / 1st floor+attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,390,000
Purchase price per m²
€7,525.72 / m²
Operating costs net
€523.18
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,390,000
Monthly costs gross
€781.82
Monthly costs net
€719.15
Other costs net
€195.97
Repair reserve net
€92.44
Repair reserve gross
€92.44
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127.1
2.13
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-09-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at