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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Spacious Living in Sievering – Design, Comfort, Green Space
The attractive property at Sieveringer Straße 135 is located in one of the most sought-after residential areas of the 19th district. The location combines exclusive residential quality, excellent infrastructure, maximum tranquillity and immediate proximity to natural and recreational areas.
This combination makes this property an ideal investment for investors as well as demanding owner-occupiers.
Property highlights
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Exclusive address in a prime Döbling location
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Demanding new-build architecture in the upper market segment
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Prestige apartments with large terrace/garden areas - house character
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Spacious cellar compartments as additional storage space
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New radiators, modern building services with central heating and high-quality fittings
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Air conditioning in all living rooms
- Attractive neighbourhood with high value stability
Apartments & key data
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Living areas: approx. 105-185 m²
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Units: 5 apartments currently available
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Price range: approx. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
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Condition: Modernised after comprehensive renovation
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Ideal for: Families, couples who love generous space, investors and owner-occupiers who rely on long-term value growth
Location description
Sieveringer Straße is one of the leading residential addresses in Vienna. The surroundings combine nature, tranquillity and urban quality of life at the highest level.
Location advantages at a glance
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Upscale neighbourhood in the heart of Döbling
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Immediate proximity to vineyards, Wienerwald, Cobenzl and Kahlenberg
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Local amenities and restaurants within walking distance
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Numerous Heurige and leisure options
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Good connection to public transport
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Quick access to the city centre
This location is among the permanently stable exclusive residential areas of Vienna – ideal for long-term value growth.
Exclusive garden apartment with house character for sale in an absolutely quiet location in the 19th district
Room layout: Top 31 (Haus 6)
1st level – living (ground floor)
- Entrance hall
- Kitchen
- generous living room
- 2 bedrooms
- Bathroom with bathtub, double washbasin
- WC
2nd level (lower ground floor)
- Cellar
- Utility room
- 2 living rooms
- Shower room
- WC
The apartment features generous glazed areas and partly high ceilings, which convey a special charm and ensure plenty of natural light. The terrace and the large garden can be accessed from the living room. There are only two 2 residential units in Haus 6 in total; if required, the entire house can of course be acquired with Top 31, with 164,22 m² living area (plus garden and terrace), and Top 32, with 107,22 m² (plus terraces).
A parking space in the underground garage can be purchased extra. You reach the underground garage directly from the lower ground floor of the apartment.
Public transport:
- 39A
- S45
- U4 station "Wien Heiligenstadt"
Location:
The apartment is located in the very popular 19th district of Vienna. Local amenities are excellently developed, and all everyday shops are nearby. Various schools and kindergartens are also available in the surroundings.
The Döbling district also has numerous cafés and restaurants. Various parks and hiking trails are not far away, inviting pleasant walks and a range of leisure activities.
For a non-binding viewing:
We would be delighted to present the property to you in person at any time.
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of purchase price.
Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
Broker's commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
Purchase contract fee:
The drafting and execution of the purchase contract will be carried out by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Detailed information on the fee will be provided if you are interested in the property.
Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, including your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too we cannot accept any liability on our part for its unrestricted accuracy.
Großzügiges Wohnen in Sievering – Design, Komfort, Grünraum
In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in der Sieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.
Objekthighlights
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Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage
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Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment
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Prestige-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter
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Großzügige Kellerabteile als zusätzlicher Stauraum
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Neue Heizkörper, moderne Haustechnik mit Zentralheizung und hochwertige Ausstattung
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Klimanlage in allen Wohnräumen
- Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität
Wohnungen & Eckdaten
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Wohnflächen: ca. 105-185 m²
-
Einheiten: 5 Wohnungen derzeit verfügbar
-
Preisrahmen: ca. EUR 829.000 – EUR 1.390.000
-
Zustand: Modernisiert nach umfassender Renovierung
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Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzen
Lagebeschreibung
Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Lagevorteile im Überblick
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Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling
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Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg
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Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar
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Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten
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Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
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Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Exklusiv-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.
Exklusive Garten-Wohnung mit Haus Charakter in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks zu verkaufen
Raumaufteilung: Top 31 (Haus 6)
1. Ebene-Wohnen (Erdgeschoß)
- Vorraum
- Küche
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken
- WC
2. Ebene (Untergeschoß)
- Keller
- Wirtschaftsraum
- 2 Wohnräume
- Duschbad
- WC
Die Wohnung verfügt über großzügige Glasflächen und teilweise hohe Räume, die einen besonderen Charme vermitteln und für viel natürliches Licht sorgen. Die Terrasse und der große Garten sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Es sind gesamt nur zwei 2 Wohneinheiten im Haus 6, bei Bedarf kann selbstverständlich das ganze Haus mit Top 31 mit 164,22 m² Wohnfläche (plus Garten und Terrasse) und Top 32 mit 107,22 m² (plus Terrassen) erworben werden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann extra erworben Sie gelangen direkt vom Untergeschoß der Wohnung in die Tiefgarage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- 39A
- S45
- U4-Station "Wien Heiligenstadt"
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Döbling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants. Unweit entfernt liegen diverse Parks und Wanderwege, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar:
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 164.22 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 24.8 m²
- Garden area
- 521.63 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 24.8 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1991
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- Ground floor / ground floor+basement
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€995,000
Purchase price per m²
€6,058.95 / m²
Operating costs net
€464.74
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€995,000
Monthly costs gross
€511.21
Monthly costs net
€464.74
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.55
F
230.2
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-01-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at