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Private living at hotel standard – comfort, service, exclusivity in the immediate vicinity of Belvedere
Active units6
Price range€325,000 until €700,000
Living areas35.29 m² bis 71.34 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: District heating, Gas, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
An extraordinary residential concept in a sought-after Vienna location
This exclusive residential ensemble combines high-quality condominiums with the amenities of a complementary service offering, creating a living standard that goes beyond the classic norm.
The building, originally used as a hotel, was comprehensively modernised and developed into a sophisticated residential property with two independent areas: private condominiums and serviced apartments with separate access.
The special concept allows owners to make use of selected services of the house at attractive conditions, without sacrificing the independence and privacy of their own home.
A representative entrance area, timeless architecture and a well-kept residential environment underline the exclusive character of this extraordinary address.
THE RESIDENTIAL ENSEMBLE
Contemporary architecture with special character
The building, constructed in 2008, was comprehensively modernised, technically further developed and extended by three additional floors from 2022.
Today the property presents itself with a modernised full thermal insulation façade and a total of 38 residential units on seven floors.
The apartment offering ranges from thoughtfully designed 2-room apartments from approx. 33 m² up to a representative penthouse residence of around 190 m² with direct lift access.
Clear architectural lines, generous window areas and functional layouts characterise the appearance and create a harmonious interplay of aesthetics and living quality.
EXCLUSIVE SERVICES
Additional amenities for a sophisticated lifestyle
In the rear part of the building there is a separately organised serviced-apartment area with separate access. The clear spatial separation ensures the autonomy of the condominiums.
Residents can, on request, use selected services at special conditions:
- Fitness & wellbeing: Discounted training packages in the in-house fitness area.
- Housekeeping: Professional apartment cleaning according to individual needs.
- Guest service: Special conditions for the accommodation of family, friends and business partners.
- Private & business events: Bookable event and meeting rooms, with catering on request.
The offers can be used flexibly and independently of each other.
VARIETY OF HOUSING
Individual housing solutions for the highest demands
The standard floors offer a versatile selection of condominiums with intelligently planned layouts and in part attractive private outdoor areas.
On the first attic floor there are two compact 2-room apartments as well as a spacious terrace residence.
The exclusive culmination of the building is formed by the second attic floor with a penthouse residence of around 190 m², which impresses with its expansive spatial design and a direct lift access.
The different apartment sizes are suitable both as a stylish main residence and as a comfortable city residence or long-term real estate investment.
All condominiums are designated for residential purposes. Short-term tourist rentals are not permitted.
HIGH-QUALITY FITTINGS
Timeless elegance down to the last detail
The apartments convince with a carefully coordinated selection of materials, high-quality surfaces and a modern, restrainedly elegant design.
Bright living rooms and generous window areas create a friendly atmosphere, while well thought-out room concepts enable optimal use of the available space.
The 2-room apartments feature modern fitted kitchens with high-quality Siemens appliances. Selected units can be taken over fully furnished on request.
Detailed construction and fittings descriptions are available on request.
BUILDING SERVICES
Thought-out solutions for year-round living comfort
Heating supply and domestic hot water preparation are provided via a central heating system.
Room cooling is provided by fan-coil units integrated into the intermediate ceilings, which are individually controlled via room thermostats. The cooling energy is supplied by a central chiller.
Consumption metering and billing are carried out separately for each residential unit.
A connection option for an alternative heat pump system has also been provided in the boiler room.
Further fittings:
- House-owned SAT system with DVB-S reception
- Assigned storage rooms in the basement
- Underground garage with optionally purchasable parking spaces
UNDERGROUND GARAGE PARKING SPACE: EUR 44.990,–
EXCLUSIVE RESIDENTIAL LOCATION NEAR DEM BELVEDERE
Viennese quality of life between culture, recreation and urban diversity
The attractive location combines the advantages of an established urban structure with excellent infrastructure and a wide range of leisure opportunities.
Only a few minutes' walk away is the magnificent Schloss Belvedere with its extensive baroque gardens – one of Vienna's most beautiful cultural and recreational oases.
The lively surroundings offer a delightful mix of historic architecture, charming cafés, upscale gastronomy and urban flair.
SHOPPING & LOCAL SUPPLY
Supermarkets, bakeries, pharmacies, delicatessens and numerous other shopping options are within convenient reach and ensure comprehensive everyday supply.
LEISURE & RECREATION
The Belvedere's garden grounds and nearby green spaces invite you to walks, sporting activities and relaxed hours outdoors.
Fitness offerings as well as a varied restaurant and café scene complement the diverse leisure options.
CULTURE & EDUCATION
With the Upper Belvedere and its internationally significant art collections, one of Vienna's cultural landmarks is in the immediate vicinity.
Further museums, galleries and event venues enrich the cultural offer. Kindergartens, schools and secondary educational institutions are also easily accessible.
TRANSPORT CONNECTIONS
Excellently connected in all directions
The excellent connection to the public transport network enables quick and uncomplicated accessibility to the Vienna city centre as well as other city districts.
Tram lines
- Line D – Hauptbahnhof and Ringstraße
- Line 18 – cross connection towards Meidling
- Line O – connection towards Praterstern
Bus connections
- Line 13A – Hauptbahnhof and Alser Straße
- Further bus lines in the extended vicinity
U-Bahn
- U1 – Station Hauptbahnhof
Rail & long-distance transport
- Wien Hauptbahnhof with S-Bahn, regional and international long-distance connections
Private transport
The good connection to the supra-regional road network enables comfortable accessibility to regional and supra-regional destinations.
A SPECIAL ADDRESS FOR DEMANDING LIVING
An extraordinary combination of high-quality architecture, individual living concepts and selected services – in one of Vienna's most attractive locations.
This exclusive residential ensemble offers the rare opportunity to combine stylish ownership with a special level of quality of life.
TOP 31-32 – SPACE FOR QUALITY OF LIFE – ELEGANT 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY5th floor | Living area: approx. 71,34 m²
This attractive 3-room apartment impresses with a well thought-out spatial concept, a harmonious room layout and a modern living ambience that elegantly combines comfort and functionality.
The heart of the apartment is the spacious, light-flooded living and dining area with open kitchen, which creates an inviting ambiance and offers direct access to the balcony. Here the living space can be wonderfully extended to the outside – ideal for relaxed hours and cosy moments.
Two separately accessible rooms offer versatile design possibilities and are ideal as bedrooms, children's rooms or a stylish home office.
A special highlight are the two modern bathrooms, each with WC, which ensure additional comfort and a high degree of privacy.
A practical storage room offers valuable storage space, while the inviting entrance hall harmoniously rounds off the successful room layout.
An apartment that convinces with its well-thought-out floor plan, generous sense of space and contemporary comfort – ideal for everyone who appreciates stylish living.
Layout at a glance:
-
Spacious living kitchen with open living and dining area and direct access to the balcony
-
Room 1: Comfortable bedroom with direct access to its own bathroom
-
Room 2: Versatile room – ideal as a children's, guest or study room
-
Inviting entrance hall with practical design possibilities
-
Separate storage room for additional storage space
-
Bathroom with bathtub and WC
-
Second bathroom with shower and WC
-
Balcony facing the quiet inner courtyard – a pleasant retreat for relaxing
EQUIPMENT
The apartment impresses with high-quality fittings, timeless materials and modern building services technology that create a pleasant living atmosphere.
Equipment features at a glance:
-
High-quality parquet floors in the living areas
-
Generous window areas with triple glazing
-
Modern fitted kitchen with Siemens appliances
-
Large-format porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms
-
Bathroom tiled up to the ceiling
-
Bathtub by Kaldewei
-
High-quality sanitary fittings with wall-hung WC
-
Individually controllable room cooling using a fan-coil system
-
Security entrance door of resistance class II
-
Video intercom system
-
TV connection via the building's SAT system
-
Preparation for internet and telecommunications connections
PARKING POSSIBILITY
Optionally, it is possible to purchase a parking space in the building's underground garage separately.
For legal reasons and due to the high demand, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.
To arrange an appointment contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 700 11 or by e-mail: vv@novel-real.at
Ein außergewöhnliches Wohnkonzept in begehrter Wiener Lage
Dieses exklusive Wohnensemble vereint hochwertige Eigentumswohnungen mit den Annehmlichkeiten eines ergänzenden Serviceangebots und schafft damit eine Wohnqualität, die über den klassischen Standard hinausgeht.
Das ursprünglich als Hotel genutzte Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einer anspruchsvollen Wohnimmobilie mit zwei eigenständigen Bereichen weiterentwickelt: privaten Eigentumswohnungen und separat zugänglichen Serviced Apartments.
Die besondere Konzeption ermöglicht es Eigentümern, ausgewählte Dienstleistungen des Hauses zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu verzichten.
Ein repräsentativer Eingangsbereich, zeitlose Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Adresse.
DAS WOHNENSEMBLE
Zeitgemäße Architektur mit besonderem Charakter
Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ab 2022 umfassend modernisiert, technisch weiterentwickelt und um drei zusätzliche Geschosse erweitert.
Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer modernisierten Vollwärmeschutzfassade und insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen.
Das Wohnungsangebot reicht von durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 33 m² bis hin zu einer repräsentativen Penthouse-Residenz mit rund 190 m² und direktem Liftzugang.
Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnqualität.
EXKLUSIVE SERVICELEISTUNGEN
Zusätzliche Annehmlichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil
Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein eigenständig organisierter Serviced-Apartment-Bereich mit separatem Zugang. Die klare räumliche Trennung gewährleistet die Eigenständigkeit der Eigentumswohnungen.
Den Bewohnern stehen auf Wunsch ausgewählte Serviceleistungen zu besonderen Konditionen zur Verfügung:
- Fitness & Wohlbefinden: Vergünstigte Trainingspakete im hauseigenen Fitnessbereich.
- Housekeeping: Professionelle Wohnungsreinigung nach individuellem Bedarf.
- Gästeservice: Sonderkonditionen für die Unterbringung von Familie, Freunden und Geschäftspartnern.
- Private & Business Events: Buchbare Veranstaltungs- und Besprechungsräume, auf Wunsch mit kulinarischer Betreuung.
Die Angebote können flexibel und unabhängig voneinander genutzt werden.
WOHNVIELFALT
Individuelle Wohnlösungen für höchste Ansprüche
Die Regelgeschosse bieten eine vielseitige Auswahl an Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und teilweise attraktiven privaten Freiflächen.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Terrassenresidenz.
Den exklusiven Abschluss des Gebäudes bildet das zweite Dachgeschoss mit einer Penthouse-Residenz von rund 190 m², die durch ihre weitläufige Raumgestaltung und einen direkten Liftzugang überzeugt.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als komfortable Stadtresidenz oder langfristige Immobilieninvestition.
Sämtliche Eigentumswohnungen sind für Wohnzwecke gewidmet. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht zulässig.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Zeitlose Eleganz bis ins Detail
Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, hochwertige Oberflächen und eine moderne, zurückhaltend elegante Gestaltung.
Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumkonzepte eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen.
Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten. Auf Wunsch können ausgewählte Einheiten vollständig möbliert übernommen werden.
Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
HAUSTECHNIK
Durchdachte Lösungen für ganzjährigen Wohnkomfort
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage.
Für die Raumkühlung sorgen in die Zwischendecken integrierte Fan-Coil-Geräte, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Die Kälteenergie wird durch eine zentrale Kältemaschine bereitgestellt.
Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgen separat für jede Wohneinheit.
Im Heizraum wurde zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine alternative Wärmepumpenanlage vorgesehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang
- Zugeordnete Einlagerungsräume im Untergeschoss
- Tiefgarage mit optional erwerbbaren Stellplätzen
TIEFGARAGENSTELLPLATZ: EUR 44.990,–
EXKLUSIVE WOHNLAGE NAHE DEM BELVEDERE
Wiener Lebensqualität zwischen Kultur, Erholung und urbaner Vielfalt
Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen barocken Gartenanlagen – eine der schönsten Kultur- und Erholungsoasen Wiens.
Das lebendige Umfeld bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und urbanem Flair.
EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Feinkostgeschäfte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Gartenanlagen des Belvedere und nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Fitnessangebote sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Cafészene ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
KULTUR & BILDUNG
Mit dem Oberen Belvedere und seinen international bedeutenden Kunstsammlungen liegt eines der kulturellen Wahrzeichen Wiens in unmittelbarer Nähe.
Weitere Museen, Galerien und Veranstaltungsstätten bereichern das kulturelle Angebot. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Hervorragend vernetzt in alle Richtungen
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtbezirke.
Straßenbahnlinien
- Linie D – Hauptbahnhof und Ringstraße
- Linie 18 – Querverbindung Richtung Meidling
- Linie O – Verbindung Richtung Praterstern
Busverbindungen
- Linie 13A – Hauptbahnhof und Alser Straße
- Weitere Buslinien im erweiterten Umfeld
U-Bahn
- U1 – Station Hauptbahnhof
Bahn & Fernverkehr
- Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und internationalen Fernverkehrsverbindungen
Individualverkehr
Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.
EINE BESONDERE ADRESSE FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
Eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Architektur, individuellen Wohnkonzepten und ausgewählten Serviceleistungen – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.
Dieses exklusive Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Eigentum mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu verbinden.
TOP 31-32 – RAUM FÜR LEBENSQUALITÄT – ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON5.Stock | Wohnfläche: ca. 71,34 m²
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine harmonische Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität auf elegante Weise vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein einladendes Ambiente schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern – ideal für entspannte Stunden und gemütliche Momente.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.
Ein besonderes Highlight sind die zwei modernen Badezimmer, jeweils mit WC, die zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.
Ein praktischer Abstellraum bietet wertvollen Stauraum, während der einladende Vorraum die gelungene Raumaufteilung harmonisch abrundet.
Eine Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßem Komfort überzeugt – ideal für alle, die stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
-
Großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon
-
Zimmer 1: Komfortables Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer
-
Zimmer 2: Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
-
Einladender Vorraum mit praktischen Gestaltungsmöglichkeiten
-
Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
-
Badezimmer mit Badewanne und WC
-
Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
-
Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen
AUSSTATTUNG
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Materialien und moderne Haustechnik, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
-
Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
-
Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
-
Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
-
Raumhoch verfliestes Badezimmer
-
Badewanne von Kaldewei
-
Hochwertige Sanitärausstattung mit wandhängendem WC
-
Individuell regulierbare Raumkühlung mittels Fan-Coil-System
-
Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II
-
Video-Gegensprechanlage
-
TV-Anschluss über die hauseigene SAT-Anlage
-
Vorbereitung für Internet- und Telekommunikationsanschlüsse
PARKMÖGLICHKEIT
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat zu erwerben.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 700 11 oder per E-Mail: vv@novel-real.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71.34 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 5.3 m²
- Balcony area
- 5.3 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- November 2026
- Region
- Schloss Belvedere
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Condition & building
- Energy standard
- Low-energy house
- Floor
- 5
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Bar, Hotel restaurant
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating, Gas, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating, Central heating
- Canteen/cafeteria
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Services
- Cleaning service, Security service
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€700,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€700,000
Energy figures of the property
HWB
33.8
kWh/m²a
fGEE
1.25
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-01-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at