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Private living at hotel standard – comfort, service, exclusivity in the immediate vicinity of Belvedere
Active units6
Price range€325,000 until €700,000
Living areas35.29 m² bis 71.34 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating, Gas, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
An extraordinary residential concept in a sought-after Vienna location
This exclusive residential ensemble combines high-quality condominiums with the conveniences of a complementary service offering, thereby creating a level of living quality that goes beyond the classic standard.
The building, originally used as a hotel, was comprehensively modernised and developed into a sophisticated residential property with two independent areas: private condominiums and serviced apartments with separate access.
The special concept enables owners to use selected services of the house on attractive terms without sacrificing the independence and privacy of their own home.
A representative entrance, timeless architecture and a well-kept residential environment underscore the exclusive character of this extraordinary address.
THE RESIDENTIAL ENSEMBLE
Contemporary architecture with special character
The building, erected in 2008, was comprehensively modernised from 2022, technically upgraded and extended by three additional storeys.
Today the property presents itself with a modernised full thermal insulation facade and a total of 38 residential units on seven floors.
The apartment offering ranges from thoughtfully designed 2-room apartments from approx. 33 m² to a representative penthouse residence of around 190 m² with direct lift access.
Clear architectural lines, generous window areas and functional floor plans characterise the appearance and create a harmonious interplay of aesthetics and residential quality.
EXCLUSIVE SERVICES
Additional amenities for a demanding lifestyle
In the rear part of the building there is an independently organised serviced-apartment area with separate access. The clear spatial separation guarantees the autonomy of the condominiums.
Residents have the option to use selected services at special conditions:
- Fitness & Wellbeing: Discounted training packages in the in-house fitness area.
- Housekeeping: Professional apartment cleaning according to individual needs.
- Guest service: Special conditions for accommodating family, friends and business partners.
- Private & Business Events: Bookable event and meeting rooms, optionally with culinary catering.
The offers can be used flexibly and independently of one another.
VARIETY OF LIVING
Individual living solutions for the highest demands
The standard floors offer a versatile selection of condominiums with intelligently planned layouts and in part attractive private outdoor areas.
On the first attic floor there are two compact 2-room apartments as well as a generous terrace residence.
The exclusive culmination of the building is formed by the second attic floor with a penthouse residence of around 190 m², which convinces with its spacious room design and a direct lift access.
The different apartment sizes are suitable both as a stylish main residence and as a comfortable city residence or long-term real estate investment.
All condominiums are designated for residential purposes. Short-term tourist rentals are not permitted.
HIGH-QUALITY FITTINGS
Timeless elegance down to the last detail
The apartments impress with a carefully coordinated choice of materials, high-quality surfaces and a modern, understated elegant design.
Bright living rooms and generous windows create a friendly atmosphere, while well thought-out room concepts enable optimal use of the available space.
The 2-room apartments have modern fitted kitchens with high-quality Siemens appliances. Selected units can be taken over fully furnished on request.
Detailed construction and equipment descriptions are available on request.
BUILDING SERVICES ENGINEERING
Thoughtful solutions for year-round living comfort
Heating and domestic hot water preparation are provided by a central heating system.
For space cooling, fan coil units integrated into the suspended ceilings are provided, which are individually controlled via room thermostats. The cooling energy is supplied by a central chiller.
Consumption recording and billing are carried out separately for each residential unit.
An installation option for an alternative heat pump system was also provided in the boiler room.
Further fittings:
- Building-owned SAT system with DVB-S reception
- Assigned storage rooms in the basement
- Underground garage with optionally purchasable parking spaces
UNDERGROUND GARAGE PARKING SPACE: EUR 44.990,–
EXCLUSIVE RESIDENTIAL LOCATION NEAR DEM BELVEDERE
Viennese quality of life between culture, recreation and urban diversity
The attractive location combines the advantages of an established urban structure with excellent infrastructure and diverse leisure opportunities.
Just a few minutes' walk away is the magnificent Schloss Belvedere with its extensive baroque gardens – one of the most beautiful cultural and recreational oases of Vienna.
The lively surroundings offer an appealing mix of historic architecture, charming cafés, upscale gastronomy and urban flair.
SHOPPING & LOCAL SUPPLY
Supermarkets, bakeries, pharmacies, delicatessens and numerous other shopping facilities are within convenient reach and ensure comprehensive everyday supply.
LEISURE & RECREATION
The Belvedere's gardens and nearby green spaces invite you to walks, sporting activities and relaxed hours outdoors.
Fitness offerings as well as a varied restaurant and café scene complement the diverse leisure opportunities.
CULTURE & EDUCATION
With the Upper Belvedere and its internationally significant art collections, one of Vienna's cultural landmarks is in the immediate vicinity.
Further museums, galleries and event venues enrich the cultural offering. Kindergartens, schools and secondary educational institutions are also easily accessible.
TRANSPORT CONNECTIONS
Excellently connected in all directions
The excellent connection to the public transport network enables fast and uncomplicated access to the Vienna city centre as well as other city districts.
Tram lines
- Line D – Hauptbahnhof and Ringstraße
- Line 18 – cross connection towards Meidling
- Line O – connection towards Praterstern
Bus connections
- Line 13A – Hauptbahnhof and Alser Straße
- Further bus lines in the wider area
Subway
- U1 – Station Hauptbahnhof
Rail & long-distance transport
- Wien Hauptbahnhof with S-Bahn, regional and international long-distance connections
Private transport
The good connection to the supra-regional road network allows comfortable accessibility of regional and supra-regional destinations.
A SPECIAL ADDRESS FOR DEMANDING LIVING
An extraordinary combination of high-quality architecture, individual living concepts and selected services – in one of Vienna's most attractive locations.
This exclusive residential ensemble offers the rare opportunity to combine stylish ownership with a special level of quality of life.
TOP 41 – LIVING WITH STYLE AND SPECIAL FLAIR1. attic floor | Living area: approx. 35,59 m²
This elegant attic apartment combines modern living comfort with a cozy atmosphere and convinces with its stylish design.
The light-flooded living and dining area with integrated kitchen forms the centre of the apartment and invites you to relax and enjoy. The visually separated sleeping area creates a cosy retreat and offers direct access to the en suite bathroom with bathtub.
A separate guest WC provides additional comfort, while the practical storage room and the assigned cellar compartment offer valuable storage options.
A charming home where contemporary living comfort and a special feel-good ambience meet.
The room layout at a glance:
-
Inviting entrance hall with access to the living areas
-
Bright living and dining area with integrated kitchenette
-
Visually separate sleeping area with direct access to the en suite bathroom
-
En suite bathroom with bathtub and washbasin
-
Separate guest toilet
-
Practical storage room with additional storage space
-
Assigned cellar compartment
FITTINGS
The apartment impresses with high-quality fittings, timeless materials and modern building services technology that create a pleasant living atmosphere.
The fittings at a glance:
-
High-quality parquet floors in the living areas
-
Generous window areas with triple glazing
-
Modern fitted kitchen with Siemens appliances
-
Porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms
-
Bathroom tiled floor to ceiling
-
Bathtub by Kaldewei
-
High-quality sanitary fittings with wall-hung WC
-
Individually controllable room cooling via fan coil system
-
Security entrance door resistance class II
-
Video intercom system
-
TV connection via the building's own SAT system
-
Preparation for internet and telecommunications connections
PARKING POSSIBILITY
Optionally, there is the possibility to purchase a parking space in the building's underground garage separately.
For legal reasons and due to high demand, please understand that we only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.
To arrange an appointment please contact Ms Vassilena Valkova by phone at +43 650 58 700 11 or by e-mail: vv@novel-real.at
Ein außergewöhnliches Wohnkonzept in begehrter Wiener Lage
Dieses exklusive Wohnensemble vereint hochwertige Eigentumswohnungen mit den Annehmlichkeiten eines ergänzenden Serviceangebots und schafft damit eine Wohnqualität, die über den klassischen Standard hinausgeht.
Das ursprünglich als Hotel genutzte Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einer anspruchsvollen Wohnimmobilie mit zwei eigenständigen Bereichen weiterentwickelt: privaten Eigentumswohnungen und separat zugänglichen Serviced Apartments.
Die besondere Konzeption ermöglicht es Eigentümern, ausgewählte Dienstleistungen des Hauses zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu verzichten.
Ein repräsentativer Eingangsbereich, zeitlose Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Adresse.
DAS WOHNENSEMBLE
Zeitgemäße Architektur mit besonderem Charakter
Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ab 2022 umfassend modernisiert, technisch weiterentwickelt und um drei zusätzliche Geschosse erweitert.
Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer modernisierten Vollwärmeschutzfassade und insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen.
Das Wohnungsangebot reicht von durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 33 m² bis hin zu einer repräsentativen Penthouse-Residenz mit rund 190 m² und direktem Liftzugang.
Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnqualität.
EXKLUSIVE SERVICELEISTUNGEN
Zusätzliche Annehmlichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil
Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein eigenständig organisierter Serviced-Apartment-Bereich mit separatem Zugang. Die klare räumliche Trennung gewährleistet die Eigenständigkeit der Eigentumswohnungen.
Den Bewohnern stehen auf Wunsch ausgewählte Serviceleistungen zu besonderen Konditionen zur Verfügung:
- Fitness & Wohlbefinden: Vergünstigte Trainingspakete im hauseigenen Fitnessbereich.
- Housekeeping: Professionelle Wohnungsreinigung nach individuellem Bedarf.
- Gästeservice: Sonderkonditionen für die Unterbringung von Familie, Freunden und Geschäftspartnern.
- Private & Business Events: Buchbare Veranstaltungs- und Besprechungsräume, auf Wunsch mit kulinarischer Betreuung.
Die Angebote können flexibel und unabhängig voneinander genutzt werden.
WOHNVIELFALT
Individuelle Wohnlösungen für höchste Ansprüche
Die Regelgeschosse bieten eine vielseitige Auswahl an Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und teilweise attraktiven privaten Freiflächen.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Terrassenresidenz.
Den exklusiven Abschluss des Gebäudes bildet das zweite Dachgeschoss mit einer Penthouse-Residenz von rund 190 m², die durch ihre weitläufige Raumgestaltung und einen direkten Liftzugang überzeugt.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als komfortable Stadtresidenz oder langfristige Immobilieninvestition.
Sämtliche Eigentumswohnungen sind für Wohnzwecke gewidmet. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht zulässig.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Zeitlose Eleganz bis ins Detail
Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, hochwertige Oberflächen und eine moderne, zurückhaltend elegante Gestaltung.
Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumkonzepte eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen.
Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten. Auf Wunsch können ausgewählte Einheiten vollständig möbliert übernommen werden.
Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
HAUSTECHNIK
Durchdachte Lösungen für ganzjährigen Wohnkomfort
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage.
Für die Raumkühlung sorgen in die Zwischendecken integrierte Fan-Coil-Geräte, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Die Kälteenergie wird durch eine zentrale Kältemaschine bereitgestellt.
Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgen separat für jede Wohneinheit.
Im Heizraum wurde zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine alternative Wärmepumpenanlage vorgesehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang
- Zugeordnete Einlagerungsräume im Untergeschoss
- Tiefgarage mit optional erwerbbaren Stellplätzen
TIEFGARAGENSTELLPLATZ: EUR 44.990,–
EXKLUSIVE WOHNLAGE NAHE DEM BELVEDERE
Wiener Lebensqualität zwischen Kultur, Erholung und urbaner Vielfalt
Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen barocken Gartenanlagen – eine der schönsten Kultur- und Erholungsoasen Wiens.
Das lebendige Umfeld bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und urbanem Flair.
EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Feinkostgeschäfte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Gartenanlagen des Belvedere und nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Fitnessangebote sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Cafészene ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
KULTUR & BILDUNG
Mit dem Oberen Belvedere und seinen international bedeutenden Kunstsammlungen liegt eines der kulturellen Wahrzeichen Wiens in unmittelbarer Nähe.
Weitere Museen, Galerien und Veranstaltungsstätten bereichern das kulturelle Angebot. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Hervorragend vernetzt in alle Richtungen
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtbezirke.
Straßenbahnlinien
- Linie D – Hauptbahnhof und Ringstraße
- Linie 18 – Querverbindung Richtung Meidling
- Linie O – Verbindung Richtung Praterstern
Busverbindungen
- Linie 13A – Hauptbahnhof und Alser Straße
- Weitere Buslinien im erweiterten Umfeld
U-Bahn
- U1 – Station Hauptbahnhof
Bahn & Fernverkehr
- Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und internationalen Fernverkehrsverbindungen
Individualverkehr
Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.
EINE BESONDERE ADRESSE FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
Eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Architektur, individuellen Wohnkonzepten und ausgewählten Serviceleistungen – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.
Dieses exklusive Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Eigentum mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu verbinden.
TOP 41 – WOHNEN MIT STIL UND BESONDEREM FLAIR1. Dachgeschoss | Wohnfläche: ca. 35,59 m²
Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und überzeugt durch ihre stilvolle Gestaltung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der optisch abgetrennte Schlafbereich schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit und bietet direkten Zugang zum Badezimmer en suite mit Badewanne.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der praktische Abstellraum und das zugeordnete Kellerabteil wertvolle Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten.
Ein charmantes Zuhause, in dem zeitgemäßer Wohnkomfort und ein besonderes Wohlfühlambiente aufeinandertreffen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
-
Einladender Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen
-
Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile
-
Optisch separierter Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer en suite
-
Badezimmer en suite mit Badewanne und Waschtisch
-
Separates Gäste-WC
-
Praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum
-
Zugeordnetes Kellerabteil
AUSSTATTUNG
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Materialien und moderne Haustechnik, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
-
Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
-
Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
-
Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
-
Raumhoch verfliestes Badezimmer
-
Badewanne von Kaldewei
-
Hochwertige Sanitärausstattung mit wandhängendem WC
-
Individuell regulierbare Raumkühlung mittels Fan-Coil-System
-
Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II
-
Video-Gegensprechanlage
-
TV-Anschluss über die hauseigene SAT-Anlage
-
Vorbereitung für Internet- und Telekommunikationsanschlüsse
PARKMÖGLICHKEIT
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat zu erwerben.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 700 11 oder per E-Mail: vv@novel-real.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 35.59 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- November 2026
- Region
- Schloss Belvedere
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Condition & building
- Energy standard
- Low-energy house
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Bar, Hotel restaurant
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating, Gas, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating, Central heating
- Canteen/cafeteria
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Services
- Cleaning service, Security service
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€335,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€335,000
Energy figures of the property
HWB
33.8
kWh/m²a
fGEE
1.25
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-01-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at