An exceptional residential concept in a sought-after Vienna location

This exclusive residential ensemble combines high-quality condominiums with the amenities of a complementary service offering, thereby creating a standard of living that goes beyond the classic norm.

The building, originally used as a hotel, was comprehensively modernized and developed into a sophisticated residential property with two independent sections: private condominiums and separately accessible serviced apartments.

The special concept allows owners to use selected services of the house at attractive conditions without sacrificing the independence and privacy of their own home.

A representative entrance area, timeless architecture and a well-maintained residential environment underline the exclusive character of this exceptional address.

THE RESIDENTIAL ENSEMBLE

Contemporary architecture with special character

The building, constructed in 2008, was comprehensively modernized, technically further developed and extended by three additional floors from 2022.

Today the property presents itself with a modernized full thermal insulation facade and a total of 38 residential units on seven floors.

The apartment range extends from thoughtfully designed 2-room apartments from approx. 33 m² to a representative penthouse residence of around 190 m² with direct lift access.

Clear architectural lines, generous window areas and functional floor plans characterize the appearance and create a harmonious interplay of aesthetics and living quality.

EXCLUSIVE SERVICES

Additional amenities for a sophisticated lifestyle

In the rear section of the building there is an independently organized serviced-apartment area with separate access. The clear spatial separation ensures the independence of the condominiums.

Residents can, on request, make use of selected services at special conditions:

• Fitness & wellbeing: Discounted training packages in the in-house fitness area.
• Housekeeping: Professional apartment cleaning according to individual needs.
• Guest service: Special conditions for accommodating family, friends and business partners.
• Private & business events: Bookable event and meeting rooms, with catering on request.

The offers can be used flexibly and independently of each other.

VARIETY OF LIVING

Individual living solutions for the highest demands

The standard floors offer a versatile selection of condominiums with intelligently planned layouts and in part attractive private outdoor areas.

On the first attic floor there are two compact 2-room apartments as well as a generous terrace residence.

The exclusive conclusion of the building is formed by the second attic floor with a penthouse residence of around 190 m², which convinces with its spacious room layout and a direct lift access.

The different apartment sizes are suitable both as a stylish main residence and as a comfortable city residence or as a long-term real estate investment.

All condominiums are designated for residential purposes. Tourist short-term rentals are not permitted.

HIGH-QUALITY FITTINGS

Timeless elegance down to the last detail

The apartments impress with a carefully coordinated choice of materials, high-quality surfaces and a modern, restrained elegant design.

Bright living rooms and generous window areas create a friendly atmosphere, while well-thought-out spatial concepts enable optimal use of the available space.

The 2-room apartments feature modern fitted kitchens with high-quality Siemens appliances. Selected units can be taken over fully furnished on request.

Detailed construction and equipment descriptions are available on request.

BUILDING SERVICES ENGINEERING

Thoughtful solutions for year-round living comfort

Heat supply and domestic hot water preparation are provided by a central heating system.

For room cooling, fan coil units integrated into the suspended ceilings provide cooling, which are individually controlled via room thermostats. The cooling energy is supplied by a central chiller.

Consumption metering and billing are carried out separately for each residential unit.

An interface for an alternative heat pump system has also been provided in the boiler room.

Further features:

• House-owned SAT system with DVB-S reception
• Assigned storage rooms in the basement
• Underground garage with parking spaces optionally available for purchase

UNDERGROUND GARAGE PARKING SPACE: EUR 44.990,–

EXCLUSIVE RESIDENTIAL LOCATION NEAR BELVEDERE

Viennese quality of life between culture, recreation and urban diversity

The attractive location combines the advantages of an established urban structure with excellent infrastructure and a variety of leisure opportunities.

Just a few minutes' walk away is the magnificent Schloss Belvedere with its extensive baroque gardens – one of Vienna's most beautiful cultural and recreational oases.

The lively surroundings offer an appealing mix of historic architecture, charming cafés, upscale gastronomy and urban flair.

SHOPPING & LOCAL SUPPLY

Supermarkets, bakeries, pharmacies, delicatessens and numerous other shopping options are within convenient reach and ensure comprehensive everyday supply.

LEISURE & RECREATION

The Belvedere gardens and nearby green spaces invite you to walks, sporting activities and relaxing hours outdoors.

Fitness offerings as well as a varied restaurant and café scene complement the diverse leisure options.

CULTURE & EDUCATION

With the Upper Belvedere and its internationally significant art collections, one of Vienna's cultural landmarks is in the immediate vicinity.

Further museums, galleries and event venues enrich the cultural offering. Kindergartens, schools and secondary educational institutions are also easily accessible.

TRANSPORT CONNECTIONS

Excellent connections in all directions

The excellent connection to the public transport network enables quick and uncomplicated access to the Vienna city centre as well as other city districts.

Tram lines

• Line D – Hauptbahnhof and Ringstraße
• Line 18 – cross connection towards Meidling
• Line O – connection towards Praterstern

Bus connections

• Line 13A – Hauptbahnhof and Alser Straße
• Further bus lines in the wider area

U-Bahn

• U1 – station Hauptbahnhof

Rail & long-distance transport

• Wien Hauptbahnhof with S-Bahn, regional and international long-distance connections

Private transport

The good connection to the higher-level road network enables comfortable accessibility of regional and supra-regional destinations.

A SPECIAL ADDRESS FOR DEMANDING LIVING

An extraordinary combination of high-quality architecture, individual living concepts and selected services – in one of Vienna's most attractive locations.

This exclusive residential ensemble offers the rare opportunity to combine stylish ownership with a special level of quality of life.

For legal reasons and due to high demand we ask for your understanding that we only answer inquiries by e-mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e-mail: nj@novel-real.at

Ein außergewöhnliches Wohnkonzept in begehrter Wiener Lage

Dieses exklusive Wohnensemble vereint hochwertige Eigentumswohnungen mit den Annehmlichkeiten eines ergänzenden Serviceangebots und schafft damit eine Wohnqualität, die über den klassischen Standard hinausgeht.

Das ursprünglich als Hotel genutzte Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einer anspruchsvollen Wohnimmobilie mit zwei eigenständigen Bereichen weiterentwickelt: privaten Eigentumswohnungen und separat zugänglichen Serviced Apartments.

Die besondere Konzeption ermöglicht es Eigentümern, ausgewählte Dienstleistungen des Hauses zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu verzichten.

Ein repräsentativer Eingangsbereich, zeitlose Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Adresse.

DAS WOHNENSEMBLE

Zeitgemäße Architektur mit besonderem Charakter

Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ab 2022 umfassend modernisiert, technisch weiterentwickelt und um drei zusätzliche Geschosse erweitert.

Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer modernisierten Vollwärmeschutzfassade und insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen.

Das Wohnungsangebot reicht von durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 33 m² bis hin zu einer repräsentativen Penthouse-Residenz mit rund 190 m² und direktem Liftzugang.

Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnqualität.

EXKLUSIVE SERVICELEISTUNGEN

Zusätzliche Annehmlichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil

Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein eigenständig organisierter Serviced-Apartment-Bereich mit separatem Zugang. Die klare räumliche Trennung gewährleistet die Eigenständigkeit der Eigentumswohnungen.

Den Bewohnern stehen auf Wunsch ausgewählte Serviceleistungen zu besonderen Konditionen zur Verfügung:

• Fitness & Wohlbefinden: Vergünstigte Trainingspakete im hauseigenen Fitnessbereich.
• Housekeeping: Professionelle Wohnungsreinigung nach individuellem Bedarf.
• Gästeservice: Sonderkonditionen für die Unterbringung von Familie, Freunden und Geschäftspartnern.
• Private & Business Events: Buchbare Veranstaltungs- und Besprechungsräume, auf Wunsch mit kulinarischer Betreuung.

Die Angebote können flexibel und unabhängig voneinander genutzt werden.

WOHNVIELFALT

Individuelle Wohnlösungen für höchste Ansprüche

Die Regelgeschosse bieten eine vielseitige Auswahl an Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und teilweise attraktiven privaten Freiflächen.

Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Terrassenresidenz.

Den exklusiven Abschluss des Gebäudes bildet das zweite Dachgeschoss mit einer Penthouse-Residenz von rund 190 m², die durch ihre weitläufige Raumgestaltung und einen direkten Liftzugang überzeugt.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als komfortable Stadtresidenz oder langfristige Immobilieninvestition.

Sämtliche Eigentumswohnungen sind für Wohnzwecke gewidmet. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht zulässig.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Zeitlose Eleganz bis ins Detail

Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, hochwertige Oberflächen und eine moderne, zurückhaltend elegante Gestaltung.

Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumkonzepte eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen.

Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten. Auf Wunsch können ausgewählte Einheiten vollständig möbliert übernommen werden.

Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

HAUSTECHNIK

Durchdachte Lösungen für ganzjährigen Wohnkomfort

Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage.

Für die Raumkühlung sorgen in die Zwischendecken integrierte Fan-Coil-Geräte, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Die Kälteenergie wird durch eine zentrale Kältemaschine bereitgestellt.

Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgen separat für jede Wohneinheit.

Im Heizraum wurde zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine alternative Wärmepumpenanlage vorgesehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang
• Zugeordnete Einlagerungsräume im Untergeschoss
• Tiefgarage mit optional erwerbbaren Stellplätzen

TIEFGARAGENSTELLPLATZ: EUR 44.990,–

EXKLUSIVE WOHNLAGE NAHE DEM BELVEDERE

Wiener Lebensqualität zwischen Kultur, Erholung und urbaner Vielfalt

Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen barocken Gartenanlagen – eine der schönsten Kultur- und Erholungsoasen Wiens.

Das lebendige Umfeld bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und urbanem Flair.

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Feinkostgeschäfte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.

FREIZEIT & ERHOLUNG

Die Gartenanlagen des Belvedere und nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Fitnessangebote sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Cafészene ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

KULTUR & BILDUNG

Mit dem Oberen Belvedere und seinen international bedeutenden Kunstsammlungen liegt eines der kulturellen Wahrzeichen Wiens in unmittelbarer Nähe.

Weitere Museen, Galerien und Veranstaltungsstätten bereichern das kulturelle Angebot. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Hervorragend vernetzt in alle Richtungen

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtbezirke.

Straßenbahnlinien

• Linie D – Hauptbahnhof und Ringstraße
• Linie 18 – Querverbindung Richtung Meidling
• Linie O – Verbindung Richtung Praterstern

Busverbindungen

• Linie 13A – Hauptbahnhof und Alser Straße
• Weitere Buslinien im erweiterten Umfeld

U-Bahn

• U1 – Station Hauptbahnhof

Bahn & Fernverkehr

• Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und internationalen Fernverkehrsverbindungen

Individualverkehr

Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.

EINE BESONDERE ADRESSE FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN

Eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Architektur, individuellen Wohnkonzepten und ausgewählten Serviceleistungen – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.

Dieses exklusive Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Eigentum mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu verbinden.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at