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Private living at hotel standard – comfort, service, exclusivity in the immediate vicinity of Belvedere
Active units6
Price range€325,000 until €700,000
Living areas35.29 m² bis 71.34 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating, Gas, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
An extraordinary residential concept in a sought-after Vienna location
This exclusive residential ensemble combines high-quality owner-occupied apartments with the amenities of a complementary service offering, thereby creating a living quality that goes beyond the classic standard.
The building, originally used as a hotel, was comprehensively modernised and developed into a sophisticated residential property with two independent areas: private owner-occupied apartments and separately accessible serviced apartments.
The special concept allows owners to use selected services of the house on attractive terms without sacrificing the independence and privacy of their own home.
A representative entrance area, timeless architecture and a well-kept residential environment underline the exclusive character of this extraordinary address.
THE RESIDENTIAL ENSEMBLE
Contemporary architecture with particular character
The building, erected in 2008, was comprehensively modernised, technically upgraded and extended by three additional storeys from 2022.
Today the property presents itself with a modernised full thermal insulation facade and a total of 38 residential units on seven floors.
The apartment offering ranges from thoughtfully designed 2-room apartments from approx. 33 m² to a representative penthouse residence of around 190 m² with direct lift access.
Clear architectural lines, generous window areas and functional floor plans characterise the appearance and create a harmonious interplay of aesthetics and living quality.
EXCLUSIVE SERVICES
Additional amenities for a sophisticated lifestyle
In the rear part of the building there is a separately organised serviced apartment area with a separate entrance. The clear spatial separation ensures the autonomy of the owner-occupied apartments.
Residents have the option to use selected services at special conditions:
- Fitness & well-being: Discounted training packages in the in-house fitness area.
- Housekeeping: Professional apartment cleaning according to individual needs.
- Guest service: Special conditions for the accommodation of family, friends and business partners.
- Private & business events: Bookable event and meeting rooms, with catering on request.
The offers can be used flexibly and independently of each other.
VARIETY OF LIVING
Individual living solutions for the highest demands
The standard floors offer a versatile selection of owner-occupied apartments with intelligently planned layouts and partially attractive private outdoor areas.
On the first attic floor there are two compact 2-room apartments as well as a spacious terrace residence.
The exclusive conclusion of the building is formed by the second attic floor with a penthouse residence of around 190 m², which impresses with its expansive spatial design and a direct lift access.
The different apartment sizes are suitable both as a stylish main residence and as a comfortable city residence or a long-term real estate investment.
All owner-occupied apartments are designated for residential purposes. Short-term tourist rentals are not permitted.
HIGH-QUALITY FITTINGS
Timeless elegance down to the details
The apartments convince with a carefully coordinated selection of materials, high-quality surfaces and a modern, restrained elegant design.
Bright living rooms and generous window areas create a friendly atmosphere, while well-thought-out spatial concepts enable optimal use of the available space.
The 2-room apartments feature modern fitted kitchens with high-quality Siemens appliances. Selected units can be taken over fully furnished on request.
Detailed construction and equipment descriptions are available on request.
BUILDING SERVICES
Well thought-out solutions for year-round living comfort
Heat supply and domestic hot water preparation are provided by a central heating system.
Room cooling is provided by fan coil units integrated into the suspended ceilings, each individually controlled by room thermostats. The cooling energy is supplied by a central chiller.
Consumption metering and billing are carried out separately for each residential unit.
A connection option for an alternative heat pump system has also been provided in the boiler room.
Further features:
- In-house SAT system with DVB-S reception
- Assigned storage rooms in the basement level
- Underground garage with optionally purchasable parking spaces
UNDERGROUND GARAGE PARKING SPACE: EUR 44.990,–
EXCLUSIVE RESIDENTIAL LOCATION NEAR THE BELVEDERE
Viennese quality of life between culture, recreation and urban diversity
The attractive location combines the advantages of an established urban structure with excellent infrastructure and a wide range of leisure options.
Just a few minutes' walk away is the magnificent Schloss Belvedere with its extensive baroque gardens – one of the most beautiful cultural and recreational oases in Vienna.
The lively surroundings offer an appealing mix of historic architecture, charming cafés, upscale dining and urban flair.
SHOPPING & LOCAL AMENITIES
Supermarkets, bakeries, pharmacies, delicatessens and numerous other shopping options are within convenient reach and ensure comprehensive everyday supplies.
LEISURE & RECREATION
The Belvedere gardens and nearby green spaces invite you to walks, sporting activities and relaxing hours outdoors.
Fitness offers as well as a varied restaurant and café scene complement the diverse leisure options.
CULTURE & EDUCATION
The Upper Belvedere with its internationally significant art collections, one of Vienna's cultural landmarks, is located in the immediate vicinity.
Further museums, galleries and event venues enrich the cultural offering. Kindergartens, schools and further education institutions are also easily accessible.
TRANSPORT CONNECTIONS
Excellently connected in all directions
The excellent connection to the public transport network enables quick and convenient access to Vienna's inner city as well as other districts.
Tram lines
- Line D – Hauptbahnhof and Ringstraße
- Line 18 – cross connection towards Meidling
- Line O – connection towards Praterstern
Bus connections
- Line 13A – Hauptbahnhof and Alser Straße
- Further bus lines in the wider area
Underground
- U1 – Hauptbahnhof station
Rail & long-distance travel
- Wien Hauptbahnhof with S-Bahn, regional and international long-distance rail connections
Private transport
The good connection to the superordinate road network enables convenient access to regional and supraregional destinations.
A SPECIAL ADDRESS FOR DISCERNING LIVING
An exceptional combination of high-quality architecture, individual living concepts and selected services – in one of Vienna's most attractive locations.
This exclusive residential ensemble offers the rare opportunity to combine stylish ownership with a special level of quality of life.
TOP 36 – EXCLUSIVE 2-ROOM APARTMENT6th floor | Living area: approx. 35,29 m²
LAYOUT
This stylish apartment impresses with a refined room concept that creates a harmonious interplay of living comfort, functionality and privacy on a compact floor area.
The layout at a glance:
-
Inviting entrance hall with access to the living areas
-
Bright living and dining area with integrated kitchenette
-
Visually separated sleeping area with bathroom en suite
-
Bathroom with bathtub and washbasin
-
Separate guest WC
-
Practical storage room
-
Assigned cellar compartment
FITTINGS
The apartment combines timeless elegance with high-quality fittings and modern building technology.
The fittings at a glance:
-
High-quality parquet floors in the living areas
-
Generous window areas with triple glazing
-
Modern fitted kitchen with Siemens appliances
-
Full-body porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms
-
Bathroom tiled up to the ceiling
-
Bathtub by Kaldewei
-
High-quality sanitary fittings with wall-hung WC
-
Individually adjustable room cooling via fan-coil system
-
Security entrance door resistance class II
-
Video intercom system
-
TV connection via the building's own SAT system
-
Provision for internet and telecommunications connections
Optionally there is the possibility to purchase a parking space in the building's underground garage separately.
For legal reasons and due to the high level of enquiries, we ask for your understanding that we will only answer enquiries by e-mail if you provide us with your full name together with your e-mail address and mobile number.
Ein außergewöhnliches Wohnkonzept in begehrter Wiener Lage
Dieses exklusive Wohnensemble vereint hochwertige Eigentumswohnungen mit den Annehmlichkeiten eines ergänzenden Serviceangebots und schafft damit eine Wohnqualität, die über den klassischen Standard hinausgeht.
Das ursprünglich als Hotel genutzte Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einer anspruchsvollen Wohnimmobilie mit zwei eigenständigen Bereichen weiterentwickelt: privaten Eigentumswohnungen und separat zugänglichen Serviced Apartments.
Die besondere Konzeption ermöglicht es Eigentümern, ausgewählte Dienstleistungen des Hauses zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu verzichten.
Ein repräsentativer Eingangsbereich, zeitlose Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Adresse.
DAS WOHNENSEMBLE
Zeitgemäße Architektur mit besonderem Charakter
Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ab 2022 umfassend modernisiert, technisch weiterentwickelt und um drei zusätzliche Geschosse erweitert.
Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer modernisierten Vollwärmeschutzfassade und insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen.
Das Wohnungsangebot reicht von durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 33 m² bis hin zu einer repräsentativen Penthouse-Residenz mit rund 190 m² und direktem Liftzugang.
Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnqualität.
EXKLUSIVE SERVICELEISTUNGEN
Zusätzliche Annehmlichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil
Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein eigenständig organisierter Serviced-Apartment-Bereich mit separatem Zugang. Die klare räumliche Trennung gewährleistet die Eigenständigkeit der Eigentumswohnungen.
Den Bewohnern stehen auf Wunsch ausgewählte Serviceleistungen zu besonderen Konditionen zur Verfügung:
- Fitness & Wohlbefinden: Vergünstigte Trainingspakete im hauseigenen Fitnessbereich.
- Housekeeping: Professionelle Wohnungsreinigung nach individuellem Bedarf.
- Gästeservice: Sonderkonditionen für die Unterbringung von Familie, Freunden und Geschäftspartnern.
- Private & Business Events: Buchbare Veranstaltungs- und Besprechungsräume, auf Wunsch mit kulinarischer Betreuung.
Die Angebote können flexibel und unabhängig voneinander genutzt werden.
WOHNVIELFALT
Individuelle Wohnlösungen für höchste Ansprüche
Die Regelgeschosse bieten eine vielseitige Auswahl an Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und teilweise attraktiven privaten Freiflächen.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Terrassenresidenz.
Den exklusiven Abschluss des Gebäudes bildet das zweite Dachgeschoss mit einer Penthouse-Residenz von rund 190 m², die durch ihre weitläufige Raumgestaltung und einen direkten Liftzugang überzeugt.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als komfortable Stadtresidenz oder langfristige Immobilieninvestition.
Sämtliche Eigentumswohnungen sind für Wohnzwecke gewidmet. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht zulässig.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Zeitlose Eleganz bis ins Detail
Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, hochwertige Oberflächen und eine moderne, zurückhaltend elegante Gestaltung.
Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumkonzepte eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen.
Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten. Auf Wunsch können ausgewählte Einheiten vollständig möbliert übernommen werden.
Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stehen auf Anfrage zur Verfügung.
HAUSTECHNIK
Durchdachte Lösungen für ganzjährigen Wohnkomfort
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage.
Für die Raumkühlung sorgen in die Zwischendecken integrierte Fan-Coil-Geräte, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Die Kälteenergie wird durch eine zentrale Kältemaschine bereitgestellt.
Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgen separat für jede Wohneinheit.
Im Heizraum wurde zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine alternative Wärmepumpenanlage vorgesehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang
- Zugeordnete Einlagerungsräume im Untergeschoss
- Tiefgarage mit optional erwerbbaren Stellplätzen
TIEFGARAGENSTELLPLATZ: EUR 44.990,–
EXKLUSIVE WOHNLAGE NAHE DEM BELVEDERE
Wiener Lebensqualität zwischen Kultur, Erholung und urbaner Vielfalt
Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen barocken Gartenanlagen – eine der schönsten Kultur- und Erholungsoasen Wiens.
Das lebendige Umfeld bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und urbanem Flair.
EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Feinkostgeschäfte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Gartenanlagen des Belvedere und nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Fitnessangebote sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Cafészene ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
KULTUR & BILDUNG
Mit dem Oberen Belvedere und seinen international bedeutenden Kunstsammlungen liegt eines der kulturellen Wahrzeichen Wiens in unmittelbarer Nähe.
Weitere Museen, Galerien und Veranstaltungsstätten bereichern das kulturelle Angebot. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG
Hervorragend vernetzt in alle Richtungen
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtbezirke.
Straßenbahnlinien
- Linie D – Hauptbahnhof und Ringstraße
- Linie 18 – Querverbindung Richtung Meidling
- Linie O – Verbindung Richtung Praterstern
Busverbindungen
- Linie 13A – Hauptbahnhof und Alser Straße
- Weitere Buslinien im erweiterten Umfeld
U-Bahn
- U1 – Station Hauptbahnhof
Bahn & Fernverkehr
- Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und internationalen Fernverkehrsverbindungen
Individualverkehr
Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele.
EINE BESONDERE ADRESSE FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN
Eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Architektur, individuellen Wohnkonzepten und ausgewählten Serviceleistungen – in einer der attraktivsten Lagen Wiens.
Dieses exklusive Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Eigentum mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu verbinden.
TOP 36 – EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG6. Obergeschoss | Wohnfläche: ca. 35,29 m²
RAUMAUFTEILUNG
Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ein raffiniertes Raumkonzept, das auf kompakter Fläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und Privatsphäre schafft.
Die Raumaufteilung im Überblick:
-
Einladender Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen
-
Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile
-
Optisch separierter Schlafbereich mit Badezimmer en suite
-
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
-
Separates Gäste-WC
-
Praktischer Abstellraum
-
Zugeordnetes Kellerabteil
AUSSTATTUNG
Die Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
-
Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
-
Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten
-
Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
-
Raumhoch verfliestes Badezimmer
-
Badewanne von Kaldewei
-
Hochwertige Sanitärausstattung mit wandhängendem WC
-
Individuell regulierbare Raumkühlung mittels Fan-Coil-System
-
Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II
-
Video-Gegensprechanlage
-
TV-Anschluss über die hauseigene SAT-Anlage
-
Vorbereitung für Internet- und Telekommunikationsanschlüsse
Оptional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat zu erwerben.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 35.29 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 6
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- November 2026
- Region
- Schloss Belvedere
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Condition & building
- Energy standard
- Low-energy house
- Floor
- 6
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Bar, Hotel restaurant
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating, Gas, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating, Central heating
- Canteen/cafeteria
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Services
- Cleaning service, Security service
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€325,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€325,000
Energy figures of the property
HWB
33.8
kWh/m²a
fGEE
1.25
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-01-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at