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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
In one of the best locations in the 13th district, this spacious large apartment in need of renovation can be found. There are many ways to design the property according to your own needs. In addition to two loggias with a total of approx. 17 m², there are currently 5 rooms and 2 bathrooms. The apartment is located on the 2nd floor of a small multi-party complex without a lift. A garage unit for 2 cars is also assigned to the property.
The absolute quiet location directly next to an access point to the Lainzer Tiergarten, as well as the Hütteldorf underground station only a few minutes' walk away, is a further plus point of this property.
The complex is currently undergoing thermal renovation (end of construction September 2026) and will then offer the highest living comfort.
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Papacek is happy to be available at telephone number 0664/410 71 17.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all property details. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the heart of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract signing, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for additional communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is assumed for correctness, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area details are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable by housing seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration purposes only and may deviate from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The energy performance indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the statutory requirements.
In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2. Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet.
Die absolute Ruhelage unmittelbar zu einem Zugang in den Lainzer Tiergarten, als auch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation Hütteldorf ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie.
Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer 0664/410 71 17 gerne zur Verfügung.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 127 m²
- Usable area
- 145 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Cellar area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U4-Hütteldorf/Lainzer Tiergarten
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Seuttergasse
- House number
- 54
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- East, South-west
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 18 m²
- Loggia area
- 18 m²
- Garage area
- 24 m²
- Garages
- 1
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€470,000
Operating costs net
€289.57
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€470,000
Monthly costs gross
€683.05
Monthly costs net
€643.2
Other costs net
€353.63
Garage rent
€54.43
Repair reserve net
€299.2
Repair reserve gross
€299.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71.6
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 425 m
- Bakeryapprox. 475 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 175 m
- Kindergartenapprox. 575 m
- Universityapprox. 1.6 km
- Collegeapprox. 4.9 km
Transport
- Undergroundapprox. 300 m
- Busapprox. 425 m
- Railway stationapprox. 450 m
- Tramapprox. 675 m
- Motorway junctionapprox. 2.7 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 625 m
- Pharmacyapprox. 725 m
- Clinicapprox. 2.6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 475 m
- Bankapprox. 625 m
- Policeapprox. 700 m
- Post officeapprox. 1.4 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at