Not just a terrace. Not just a garden. But a place where children play, friends gather and you can simply catch your breath after a long working day.

A 38,02 m² terrace, an exceptional private garden of around 218 m² and the quiet location in a cul-de-sac create a living feeling that you do not find every day in Vienna. In Neustift am Walde, this 3-room garden apartment combines modern living with plenty of open space and the privacy of a home in the greenery.

The well-thought-out floor plan, high-quality wooden floors and large window areas provide an inviting living atmosphere. The openly designed living and dining area opens directly onto the terrace and further into the private garden, as well as the communal garden. In this way, the outdoor area becomes a natural extension of the living space, with plenty of room for relaxed hours, barbecue evenings or time together with family and friends.

A garage space owned outright, the lift in the house, a generous cellar compartment and the communal sauna area complement the residential offering.

The combination of 3 rooms, private garden, spacious terrace and own garage space makes this apartment particularly interesting for all those who are looking for a lot of open space in the 19th district without wanting to leave Vienna behind.

The most important highlights at a glance:

• Quiet cul-de-sac location in the sought-after 19th district
• Spacious terrace with garden
• Lift available
• Garage space owned outright included
• Bicycle storage room / pram room accessible directly from the garage
• Underfloor heating in every room
• Manual external roller shutters
• Cellar compartment
• Communal sauna area in the house
• High-quality wooden floors
• Modern fittings & stylish lighting concepts

Room layout:

Living area

• Generous living and dining area with open kitchen niche
• Direct access to the terrace and the garden
• Separate storage room

Total 2 bedrooms

• 1 bedroom with direct access to the terrace and garden
• 1 bedroom with quiet green view (ideal as a children's room, guest room or home office)

Bathroom & secondary rooms

• Bathroom with walk-in shower, washbasin & washing machine connection
• Separate WC with hand basin in the hallway
• Hallway with additional storage room

Outdoor area

• Spacious sun terrace (38,02 m2)
• Quiet garden area (218 m2) with plenty of privacy, perfect for relaxing, reading or sociable evenings

Cost overview:

Monthly costs

• Operating costs apartment: € 362,38
• Operating costs garage: € 36,00
• Reserve fund: € 262,16
• Heating & hot water are consumption-based

Location & surroundings:

• Neustift am Walde (one of the most sought-after residential locations in Döbling!)
• Quiet, green residential environment in a cul-de-sac
• Numerous Heurige (wine taverns), walking paths & nature in the immediate vicinity
• Good connection to public transport
• Perfect combination of city life and recreation in the greenery

Note: The first image is an AI-assisted visualisation showing a possible furnishing of the terrace.

Have we piqued your interest?

We look forward to presenting this exclusive garden apartment in Neustift am Walde in 1190 Vienna to you personally at a non-binding viewing appointment.

I look forward to your enquiry (also gladly in the evenings or at weekends)!

Best regards,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

Nicht nur eine Terrasse. Nicht nur ein Garten. Sondern ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und man nach einem langen Arbeitstag einfach durchatmen kann.

Eine 38,02 m² große Terrasse, ein außergewöhnlicher Privatgarten mit rund 218 m² und die ruhige Lage in einer Sackgasse schaffen hier ein Wohngefühl, das man in Wien nicht jeden Tag findet. In Neustift am Walde verbindet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung modernes Wohnen mit viel Freiraum und der Privatsphäre eines Zuhauses im Grünen.

Der durchdachte Grundriss, hochwertige Holzböden und große Fensterflächen sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und weiter in den Privatgarten, sowie den Gemeinschaftsgarten. So wird der Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums mit viel Platz für entspannte Stunden, Grillabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. 

Ein Garagenplatz im Eigentum, der Lift im Haus, ein großzügiges Kellerabteil sowie der allgemeine Saunabereich ergänzen das Wohnangebot.

Die Kombination aus 3 Zimmern, Privatgarten, großzügiger Terrasse und eigenem Garagenplatz macht diese Wohnung besonders für all jene interessant, die im 19. Bezirk viel Freiraum suchen, ohne Wien hinter sich lassen zu wollen.

Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick:

• Ruhige Sackgassenlage im begehrten 19. Bezirk
• Großzügige Terrasse mit Garten
• Lift ist vorhanden
• Garagenplatz im Eigentum inkludiert
• Fahrradabstellraum/ Kinderwagenraum direkt von der Garage aus begehbar
• Fußbodenheizung in jedem Raum 
• Manuelle Außenrollos
• Kellerabteil
• Allgemeiner Saunabereich im Haus
• Hochwertige Holzböden
• Moderne Ausstattung & stilvolle Lichtkonzepte

Raumaufteilung:

Wohnbereich

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Separater Abstellraum

Gesamt 2 Schlafzimmer

• 1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• 1 Schlafzimmer mit ruhigem Grünblick (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice)

Badezimmer & Nebenräume

• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken beim Vorraum
• Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum

Außenbereich

• Großzügige Sonnenterrasse (38,02 m2)
• Ruhiger Gartenbereich (218 m2) mit viel Privatsphäre perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende

Kostenübersicht:

Monatliche Kosten

• Betriebskosten Wohnung: € 362,38
• Betriebskosten Garage: € 36,00
• Rücklage: € 262,16 
• Heizung & Warmwasser sind verbrauchsabhängig

Lage & Umgebung:

• Neustift am Walde (eine der begehrtesten Wohnlagen Döblings!)
• Ruhiges, grünes Wohnumfeld in einer Sackgasse
• Zahlreiche Heurige, Spazierwege & Natur in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen

Hinweis: Bei der ersten Abbildung handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung, die eine mögliche Einrichtung der Terrasse darstellt. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung in Neustift am Walde in 1190 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage (gerne auch abends oder am Wochenende) !

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at