A separate study, room for the little ones and a loggia for a break in between: this well-kept 3-room apartment of approx. 91 m² on the third floor with lift offers a practical room layout for couples and small families.

The kitchen-living room forms the centre of the apartment. From here you reach the approx. 9 m² loggia – a pleasant place for breakfast or a relaxed evening after work. The kitchen area is accessible both via the living area and directly from the hallway.

From the central hallway you reach the kitchen-living room, the bedroom and the additional room each separately. Depending on requirements, this can be used as an office for home office or as a children's room. The bathroom with bathtub and the separate WC are also accessible from the hallway. A storage room is likewise accessible from the hallway.

Triple-glazed windows, laminate flooring and the well-kept condition complete the offer. A cellar compartment of approx. 4 m² provides additional storage space. The building also has a bicycle storage room available. Optionally, a garage space can be rented.

• 3 rooms

• Kitchen-living room with access to the loggia (approx. 9 m²)

• Kitchen area additionally directly via the hallway accessible

• Bedroom

• Office or children's room

• Centrally accessible rooms

• Bathroom with bathtub

• Separate WC

• Triple-glazed windows

• Insect screen

• Laminate flooring

• Well-kept condition

• Cellar compartment: approx. 4 m²

• Bicycle storage room

• Garage space optionally rentable

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ARTHUR GREWAL

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E-mail: a.grewal@w7.immo

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee or liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Notice pursuant to the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one, and requested its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Ein eigenes Arbeitszimmer, Platz für den Nachwuchs und eine Loggia für die Pause zwischendurch: Diese ca. 91 m² große und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock mit Lift bietet eine praktische Raumaufteilung für Paare und kleine Familien.

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die ca. 9 m² große Loggia – ein schöner Platz für das Frühstück oder einen entspannten Feierabend. Der Küchenbereich ist sowohl über den Wohnbereich als auch direkt vom Vorraum zugänglich.

Vom zentralen Vorraum erreichen Sie die Wohnküche, das Schlafzimmer und das weitere Zimmer jeweils separat. Dieses lässt sich je nach Bedarf als Büro für das Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzen. Auch das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind vom Vorraum aus begehbar. Ein Abstellraum ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.

Dreifach verglaste Fenster, Laminatboden und der gepflegte Zustand ergänzen das Angebot. Ein rund 4 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden.

• 3 Zimmer 

• Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 9 m²)

• Küchenbereich zusätzlich direkt vom Vorraum zugänglich

• Schlafzimmer

• Büro beziehungsweise Kinderzimmer

• Zentral begehbare Räume

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Dreifach verglaste Fenster

• Insektenschutz

• Laminatboden

• Gepflegter Zustand

• Kellerabteil: ca. 4 m²

• Fahrradabstellraum

• Garagenplatz optional mietbar

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.