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Description
Features & highlights
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Age: New build
Condition: Well maintained
DESCRIPTION
Are you looking for a perfect apartment in Vienna? Then we have exactly the right thing for you! This beautiful apartment is located in one of Vienna's most sought-after areas – in the 10th district, more precisely near Reumannplatz.
With 90m² this apartment offers you a cosy home with enough space for your individual living needs. The apartment is located on the 2nd floor of a well-kept multi-family house and is therefore ideal for anyone who prefers a quiet yet central location.
The apartment has 2 spacious rooms that are ideal as a bedroom and living room. Here you can realise your personal furnishing ideas and decorate entirely to your taste. The highlight of the apartment, however, is the generous terrace where you can enjoy relaxed hours outdoors. Whether at breakfast with a view of the surrounding green spaces or at a cosy dinner with friends – you will feel comfortable here.
The location of this apartment is perfect not only because of the quiet neighbourhood but also because of the excellent transport connections. Bus stops, the subway, tram lines and even the station are in the immediate vicinity, so you can reach all parts of the city quickly and easily. This apartment is also ideal for commuters as it offers a good connection to the motorway.
The infrastructure also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find everything you need for daily needs – be it a doctor, a pharmacy, a clinic, a school or a kindergarten. You also do not have to travel far for your shopping, as supermarkets and bakeries are nearby. For those who are pursuing higher education, this apartment is also perfectly suitable, as a university is located nearby.
Convinced? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment for your dream apartment in Vienna today! The purchase price of 395.000,00 € is more than reasonable for this location and equipment. Take the opportunity and secure your new home in one of the most beautiful cities in Europe. We look forward to your enquiry!
For a viewing appointment or further information contact Mr Canakli today at telephone no. +43 676 350 82 04
The broker's fee is due exclusively upon conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the additional costs overview. The visualisations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be stock photos or photographically optimised photos. The contents and photos published in this exposé are subject to Austrian copyright law. Any reproduction, processing, distribution and any form of use require the prior written consent of Novel Real Immobilien GmbH.
BESCHREIBUNG
Sie sind auf der Suche nach einer perfekten Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – im 10. Bezirk, genauer gesagt in der Nähe des Reumannplatzes.
Auf 90m² bietet Ihnen diese Wohnung ein gemütliches Zuhause mit genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist somit ideal für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage bevorzugen.
Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Wohnzimmer eignen. Hier können Sie Ihre persönlichen Einrichtungsideen verwirklichen und sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Das Highlight der Wohnung ist jedoch die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ob beim Frühstück mit Blick auf die umliegenden Grünflächen oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden – hier werden Sie sich wohlfühlen.
Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur aufgrund der ruhigen Nachbarschaft perfekt, sondern auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die U-Bahn, Straßenbahnlinien und sogar der Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen können. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal, da sie eine gute Anbindung an die Autobahn bietet.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule oder ein Kindergarten. Auch für Ihre Einkäufe müssen Sie nicht weit fahren, da sich Supermärkte und Bäckereien in der Nähe befinden. Für diejenigen, die eine höhere Bildung anstreben, ist diese Wohnung ebenfalls perfekt geeignet, da sich in der Nähe eine Universität befindet.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Wien! Der Kaufpreis von 395.000,00 € ist für diese Lage und Ausstattung mehr als angemessen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Europas. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos kontaktieren Sie noch heute Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 676 350 82 04
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Rooms
- 3
- Floor
- 6
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 16.98 m²
- Terrace area
- 16.98 m²
Condition & building
- Year built
- 2000
- Floor
- 6
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- 2025
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€445,000
Operating costs net
€381.72
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€445,000
Monthly costs gross
€381.72
Monthly costs net
€381.72
Energy figures of the property
HWB
60
kWh/m²a
HWB class
C
fGEE class
C
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at