The residential building presents itself as a well-kept, urban townhouse in one of the most sought-after locations of the 4th district. The immediate surroundings are characterized by small shops and an established neighborhood. Already upon arrival the impression of a well-established, high-quality residential location is created, which combines urban elegance with pleasant residential calm.

The apartment offers a clear, well-structured room layout that reflects the classic character of the building. Each area is clearly defined and can be used well both functionally and atmospherically.

The three rooms differ in materiality and effect: two rooms with mosaic parquet convey warm homeliness, while the third room with marble creates a representative, elegant impression.

The kitchen is kept compact and equipped with high-quality appliances , ideal for an efficient everyday life.

Bathroom and WC are separate and fitted with marble, which rounds off the sanitary area in a high-quality manner.

The entrance hall connects all rooms and creates a pleasant, clearly structured living flow.

Due to the clear structure and the generous rooms, the apartment offers a variety of design possibilities.

With some taste and sensitivity, a stylish living space can be created here, which also works well as a combination of living and working. The separate rooms allow a harmonious connection of private living area and professional working environment, so that an elegant home office or a representative working environment can be created without impairing living comfort.

Facts

• Entrance hall – central access point
• Room 1 with mosaic parquet – ideal as living or working room, warm atmosphere
• Room 2 with mosaic parquet – well proportioned, versatile in use
• Room 3 with marble floor – representative room, clear lines, elegant effect
• Kitchen with mosaic parquet – compact, functional, efficiently usable
• Bathroom with marble floor and bathtub
• separate WC, practically arranged
• Guest - WC

Location and infrastructure:

The apartment is located in the heart of the 4th district, one of the most sought-after inner-city residential areas of Vienna. The surroundings combine classic Gründerzeit architecture with urban liveliness and excellent everyday infrastructure. Within a few minutes' walk you can reach the Naschmarkt, the Wiedner Hauptstraße as well as numerous cafés, restaurants and small boutiques that shape the neighborhood.

The location offers an ideal mix of residential calm and urban dynamism.

The transport connection is excellent:

• U-Bahn U4 Kettenbrückengasse – right around the corner
• Bus 13A
• Bus 14A
• Tram 1
• Tram 62
• Badner Bahn

The local supply is diverse and of high quality:

Around the address there are supermarkets, pharmacies, bakeries and service providers for everyday needs. The Naschmarkt additionally offers a wide range of fresh foods, gastronomy and specialties.

Schools nearby: 

• Kaufmännische Schulen des BFI Wien
• NTS4
• Kooperative Mittelschule mit naturkundlich‑technischem Schwerpunkt
• Bulgarische Schule „Hl. Hl. Kiril i Metodii“
• Fachmittelschule / Polytechnische Schule
• Evangelische Mittelschule  
• HTL Spengergasse

Leisure facilities – parks & green spaces 

• Naschmarkt / Wienzeile-Promenade – wide pavements, small green islands, ideal for walks and urban flair
• Paulanerpark – small, quiet park near the Paulanerkirche, perfect for short breaks in the green
• Scheupark – well-kept neighborhood park with play and quiet areas, within walking distance
• Alois-Drasche-Park – classic city park with old trees, seating areas and a peaceful atmosphere
• Resselpark am Karlsplatz – large, central park with pond, lawns and cultural institutions around
• Wieden-Promenaden & small inner courtyard green areas – typical, charming green oases of the 4th district

The residential location is characterized by short distances, urban comfort and a high quality of life – ideal for those who want to combine central living with good infrastructure.

For legal reasons and due to high demand, we ask for your understanding that we will only answer inquiries by mail if you provide us with your full name including e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment please contact Ms Tatiana Hanzl by telephone at +43 677 6195 9633 or by e-mail: th@novel-real.at

Das Wohnhaus präsentiert sich als gepflegtes, urbanes Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Bereits beim Ankommen entsteht der Eindruck eines etablierten, hochwertigen Wohnstandorts, der städtische Eleganz mit angenehmer Wohnruhe verbindet.

Die Wohnung bietet eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung, die den klassischen Charakter des Hauses widerspiegelt. Jeder Bereich ist eindeutig definiert und lässt sich funktional wie atmosphärisch gut nutzen.

Die drei Zimmer unterscheiden sich in Materialität und Wirkung: zwei Räume mit Mosaikparkett vermitteln warme Wohnlichkeit, während das dritte Zimmer mit Marmor einen repräsentativen, eleganten Eindruck erzeugt.

Die Küche ist kompakt gehalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ideal für einen effizienten Alltag.

Bad und WC sind getrennt und mit Marmor ausgestattet, was den Sanitärbereich hochwertig abrundet.

Der Vorraum verbindet alle Räume miteinander und schafft einen angenehmen, klar gegliederten Wohnfluss.

Durch die klare Struktur und die großzügigen Zimmer bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit etwas Geschmack und Feingefühl lässt sich hier ein stilvoller Wohnraum schaffen, der ebenso gut als Kombination aus Wohnen und Arbeiten funktioniert. Die getrennten Zimmer ermöglichen eine harmonische Verbindung von privatem Wohnbereich und professionellem Arbeitsumfeld, sodass ein elegantes Home Office oder eine repräsentative Arbeitsumgebung entstehen kann, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.

Fakten

• Vorraum – zentraler Zugangspunkt
• Zimmer 1 mit Mosaikparkett – ideal als Wohn- oder Arbeitsraum, warme Atmosphäre
• Zimmer 2 mit Mosaikparkett – gut proportioniert, vielseitig nutzbar
• Zimmer 3 mit Marmorboden – repräsentativer Raum, klare Linien, elegante Wirkung
• Küche mit Mosaikparkett – kompakt, funktional, effizient nutzbar
• Bad mit Marmorboden und Badewanne
• separates WC, praktisch angeordnet
• Gäste - WC

Lage und Infrastuktur:

Die Wohnung liegt im Herzen des 4. Bezirks, einem der begehrtesten innerstädtischen Wohngebiete Wiens. Die Umgebung verbindet klassische Gründerzeitarchitektur mit urbaner Lebendigkeit und einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Naschmarkt, die Wiedner Hauptstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das Viertel prägen.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Wohnruhe und städtischer Dynamik.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn U4 Kettenbrückengasse – direkt ums Eck
• Bus 13A
• Bus 14A
• Straßenbahn 1
• Straßenbahn 62
• Badner Bahn

Die Nahversorgung ist vielfältig und hochwertig:

Rund um die Adresse befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der Naschmarkt bietet zusätzlich ein breites Angebot an frischen Lebensmitteln, Gastronomie und Spezialitäten.

Schulen in der Nähe: 

• Kaufmännische Schulen des BFI Wien
• NTS4
• Kooperative Mittelschule mit naturkundlich‑technischem Schwerpunkt
• Bulgarische Schule „Hl. Hl. Kiril i Metodii“
• Fachmittelschule / Polytechnische Schule
• Evangelische Mittelschule  
• HTL Spengergasse

Freizeiteinrichtungen – Parks & Grünräume 

• Naschmarkt / Wienzeile-Promenade – breite Fußwege, kleine Grüninseln, ideal für Spaziergänge und urbanes Flair
• Paulanerpark – kleiner, ruhiger Park nahe der Paulanerkirche, perfekt für kurze Pausen im Grünen
• Scheupark – gepflegter Nachbarschaftspark mit Spiel- und Ruhebereichen, fußläufig erreichbar
• Alois-Drasche-Park – klassischer Stadtpark mit alten Bäumen, Sitzbereichen und ruhiger Atmosphäre
• Resselpark am Karlsplatz – großer, zentraler Park mit Teich, Liegewiesen und Kulturinstitutionen rundherum
• Wieden-Promenaden & kleine Innenhofgrünflächen – typische, charmante Grünoasen des 4. Bezirks

Die Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at