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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Unterer Schreiberweg – quiet green location in the 19th district with excellent connections.
Room layout & fittings - compact and high-quality
The approx. 51 m² large 2-room apartment is located on the second floor of a modernized residential building and convinces with an efficient, clearly structured floor plan.
The entrance hall offers space for a wardrobe and storage and opens onto the living area, the bedroom and the separate WC.
The generous living area, equipped with parquet and with an open kitchen, is bright and friendly thanks to the double-leaf terrace door. The kitchen has its own window as well as a functional island unit whose extended worktop can be used as a dining area. The spatial effect is open, modern and, due to the south-west orientation, consistently flooded with light.
From the living room you can go directly out onto the spacious terrace, which offers a special added value: it is completely privacy-proof thanks to a high-quality frosted glass balustrade, has nearly all-day sunshine – even in winter – and is equipped with a water connection, outdoor lighting, an electrical socket and an electrically operated awning. This creates a private, very well usable outdoor area, in absolute peace with green and Vienna view.
The bedroom has an integrated wardrobe niche and a bath en suite. The bathroom is equipped with a window, a modern walk-in shower, a washbasin and a washing machine and is fully tiled up to the ceiling.
Air conditioning units (with cooling and heating function) in the living and bedroom ensure a pleasant indoor climate on warm days.
A cellar compartment offers additional storage space. A garage with an additional parking space in front of it is included in the purchase price.
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Unterer Schreiberweg – ruhige Grünlage im 19. Bezirk mit ausgezeichneter Anbindung.
Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig
Die rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernisierten Wohnhauses und überzeugt durch einen effizienten, klar strukturierten Grundriss.
Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt den Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie das separate WC.
Der großzügige, mit Parkett ausgestattete Wohnbereich mit offener Küche ist durch die zweiflügelige Terrassentür hell und freundlich. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen funktionalen Inselblock, dessen verlängerte Arbeitsfläche als Essplatz genutzt werden kann. Die Raumwirkung ist offen, modern und aufgrund der Süd-Westausrichtung durchgehend lichtdurchflutet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet: Sie ist durch eine hochwertige Milchglasbrüstung vollständig blickdicht, verfügt über fast ganztägige Sonneneinstrahlung – auch im Winter – und ist mit Wasseranschluss, Außenbeleuchtung, Steckdose sowie einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Damit entsteht ein privater, sehr gut nutzbarer Außenbereich, in absoluter Ruhelage mit Grün- und Wienblick.
Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Schranknische und ein Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit Fenster, moderner Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet und vollständig bis zur Decke verfliest.
Klimaanlagen (mit Kühl- und Heizfunktion) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor ist im Kaufpreis inkludiert.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.43 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Carport, Outdoor space, Garage
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1973
- Last modernisation
- 2020
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- Region
- Beethovenpark, Cobenzl, Krapfenwaldbad
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Operating costs net
€192.11
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Monthly costs gross
€211.32
Monthly costs net
€192.11
Contract drafting fee
Mag. Daniel Azem €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.85
B
22.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at