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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Location & Infrastructure
The Theresienstraße offers a residential environment that shines with its first-class local amenities and central location. In the immediate vicinity there are numerous supermarkets, traditional bakeries and pharmacies, all within easy walking distance. The restaurant and café scene around the Kreuzgassenviertel and the Währinger Straße offers a wide selection of cafés and restaurants that shape the distinctive character of this neighbourhood. Since the AKH as well as renowned medical facilities are located in the immediate neighbourhood, residents benefit from an excellent and value-stable infrastructure.
In addition to the high quality of life, the public transport connections are outstanding. The U6 station Michelbeuern-AKH as well as the tram lines 42, 43 and 44 are only a few minutes' walk away. These enable a fast and uncomplicated connection to the Schottentor and directly into the Vienna city centre.
The location is ideal for anyone who wants to live in a quiet and well-kept residential area – and yet does not want to forgo quick access to the Vienna city centre.
Layout & Fittings - compact and high-quality
The approx. 47 m² apartment is located on the 2nd upper floor of a well-kept Gründerzeit-era building with lift and was modernised in 2015. The floor plan has been designed so that the entire area is optimally used and no square metres are lost to pure corridor space. Upon entering the apartment, a generous entrance hall leads into the centrally located dining and kitchen area.
The well-thought-out room layout creates a contemporary living feeling and makes ideal use of every square metre. The two living rooms can be accessed separately and impress with their classic period-building ceiling height, which creates a bright and open ambience.
Special attention has been given to the fittings. The apartment is equipped with high-quality herringbone oak parquet flooring. An exceptional highlight is the stylish glass transom lights as well as matching glass inserts in the interior doors. These not only create an exclusive ambience but also allow an optimal incidence of daylight, which makes the entire apartment appear particularly bright and friendly. The modern bathroom with light shaft is stylishly tiled and features a shower, a WC, a washbasin and a towel radiator. The building itself also conveys a very well-kept impression, which is already visible in the representative entrance area with its historic mosaic floor. Bicycles can also be stored in the inner courtyard of the house. A shared laundry room with washing machine and dryer as well as a private storage cellar compartment complement the practical advantages of this apartment.
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Lage & Infrastruktur
Die Theresienstraße bietet ein Wohnumfeld, das durch seine erstklassige Nahversorgung und zentrale Lage glänzt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das gastronomische Leben rund um das Kreuzgassenviertel und die Währinger Straße bietet eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Da das AKH sowie namhafte medizinische Einrichtungen in der unmittelbaren Nachbarschaft liegen, profitiert man hier von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur.
Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Straßenbahnlinien 42, 43 und 44 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Schottentor und direkt in die Wiener Innenstadt.
Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten – und dennoch nicht auf die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt verzichten wollen.
Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig
Die rund 47 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Aufzug und wurde im Jahr 2015 modernisiert. Der Grundriss wurde so konzipiert, dass die gesamte Fläche optimal genutzt wird und keine Quadratmeter durch reine Gangflächen verloren gehen. Beim Betreten der Wohnung führt ein großzügiger Vorraum in den zentral gelegenen Ess- und Küchenbereich.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und nutzt jeden m² ideal aus. Die beiden Wohnräume sind separat begehbar und beeindrucken durch ihre klassische Altbau-Raumhöhe, die für ein helles und offenes Ambiente sorgt.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung. Die Wohnung ist mit hochwertigem Fischgrät-Eichenparkettboden ausgestattet. Ein außergewöhnliches Highlight sind die stilvollen Glasoberlichten sowie dazu passende Glaseinsätze in den Innentüren. Diese sorgen nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern ermöglichen auch einen optimalen Tageslichteinfall, wodurch die gesamte Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Das moderne Badezimmer mit Lichtschacht ist stilvoll verfliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Auch das Gebäude selbst vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, was bereits im repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Mosaikboden sichtbar wird. Im Innenhof des Hauses besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen die praktischen Vorteile dieser Wohnung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 46.82 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Türkenschanzpark, Währinger Park, AKH
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€285,000
Operating costs net
€92.68
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€285,000
Monthly costs gross
€185.28
Monthly costs net
€174.4
Other costs net
€81.72
Repair reserve net
€65.66
Repair reserve gross
€65.66
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
228.14
2.49
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at