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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Location & Infrastructure:
In the middle of the spa town Baden, only a few minutes' walk from the historic town centre, lies this exceptional townhouse in a quiet one-way street. The central location combines privacy, excellent infrastructure, urban living comfort and the many advantages of Baden city life.
The historically significant property once housed a traditional Heurigenbetrieb. Even today the historic entrance door with ornate glass elements and the inscription “Anno 1691” recalls the long history of this special place. The combination of historic old building and modern new building creates a unique living ambience and produces a distinctive character.
Supermarkets, pharmacies, kindergartens and schools are located in the immediate vicinity. Kurpark, Casino Baden and Römertherme offer a variety of leisure activities, while the surrounding vineyards, the Helenental and the Wienerwald invite you to walks, hikes and bike rides.
Floor plan – thoughtful & light-flooded:
Ground floor:
The entrance area welcomes you with a cloakroom and the adjacent staircase that leads to the upper living levels.
Upper floor:
Via the staircase you reach a landing with two versatile rooms on the right side. The first, thanks to its brightness and the beautiful view, is ideal as an office or children's room, the second for example as a generous dressing room.
To the left of the landing a corridor leads to a practical storage or utility room, which can also be used as a pantry. This area is complemented by a separate guest WC and a stylish bathroom with shower and elegant marble-effect tiling.
The heart of this level is the generous, open kitchen-living area with plenty of space for a large dining table, ideal for sociable evenings with family and friends. Directly adjacent is the spacious living room, which with its inviting atmosphere invites you to relax and linger. An already existing fireplace connection offers the possibility to supplement this living area with a fireplace and create an especially cozy atmosphere.
Generous, floor-to-ceiling glass fronts flood both living areas with plenty of daylight and allow direct access to the covered terrace.
Attic floor:
Via the bright, homely designed staircase you reach the attic floor, which impresses with a generous gallery and a dreamlike view. The gallery creates an open, friendly sense of space and forms the central area of this living level.
There is also a separate WC here as well as a spacious, light-flooded bathroom with bathtub and shower. A skylight in the bathroom provides natural light.
The attic floor also houses a spacious bedroom and a further room that is ideal as a children's room.
Along both rooms stretches, as already on the upper floor, a continuous terrace which is directly accessible from both rooms via large glass fronts.
From this terrace a spiral staircase leads up to the impressive roof terrace, which boasts a breathtaking panoramic view.
Equipment & General – Functional & high-quality:
A thoughtful room concept, generous window areas and numerous skylights ensure light-flooded rooms and a bright, inviting living atmosphere.
The access to the house is via a quiet courtyard which already conveys a pleasant sense of privacy upon entering.
The harmonious integration of the historic old building into the modern new building gives the property its individual character and combines the charm of bygone times with the comforts of contemporary living.
For additional everyday comfort, the equipment includes, among other things, high-quality parquet floors, electrically operated external blinds, air conditioning, cellar, and more.
Another significant advantage is the covered parking space included in the purchase price. In addition to the parking space for one vehicle, this also offers extra space for bicycles or a motorcycle.
The property will be handed over ready to move in .
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Lage & Infrastruktur:
Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens.
Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb. Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter.
Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.
Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet:
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe und dem anschließenden Stiegenaufgang, der in die darüberliegenden Wohnebenen führt.
Obergeschoss:
Über den Stiegenaufgang erreicht man ein Podest mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern auf der rechten Seite. Das erste eignet sich dank seiner Helligkeit und des schönen Ausblicks ideal als Büro oder Kinderzimmer, das zweite beispielsweise als großzügiger Ankleideraum.
Links des Podests führt ein Flur zu einem praktischen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, der auch als Speis genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und eleganter Verfliesung in Marmoroptik.
Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, diesen Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Großzügige, raumhohe Glasfronten durchfluten beide Wohnbereiche mit reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschoss:
Über den hellen, wohnlich gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie und einem traumhaften Ausblick begeistert. Die Galerie schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnebene.
Zudem befinden sich hier ein separates WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Oberlichte im Badezimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall.
Das Dachgeschoss beherbergt außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet.
Entlang beider Zimmer erstreckt sich, wie bereits im Obergeschoss, eine durchgehende Terrasse, die über große Glasfronten direkt von beiden Räumen aus zugänglich ist.
Von dieser Terrasse führt eine Wendeltreppe hinauf zur beeindruckenden Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Weitblick begeistert.
Ausstattung & Allgemeines– Funktional & hochwertig:
Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt.
Die harmonische Integration des historischen Altbaus in den modernen Neubau verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.
Zur Ausstattung für zusätzlichen Komfort im Alltag zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, elektrisch bedienbare Außenläden, Klimaanlagen, Keller, uvm.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte, überdachte KFZ-Stellplatz. Dieser bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Raum für Fahrräder oder ein Motorrad.
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.
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Information
Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt uns derzeit noch nicht vor. Sobald dieser verfügbar ist, wird er bei näherem Interesse selbstverständlich nachgereicht.
Einzelne Abbildungen wurden mittels KI digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Town house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 168.83 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 2.7 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 57.1 m²
- Terrace area
- 57.1 m²
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Condition & building
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Hauptplatz, Kurpark, Casino
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€849,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€849,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km