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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Location & Infrastructure:
In the middle of the spa town Baden, only a few minutes' walk from the historic city centre, this extraordinary penthouse is located in a quiet one-way side street. The central location combines privacy, excellent infrastructure, urban living comfort and the diverse advantages of Badener city life.
The historically significant property once housed a traditional Heurigen operation. Even today the historic front door with ornate glass elements and the inscription “Anno 1691” recalls the long history of this special place. The combination of historic old building and modern new building creates a unique living ambience and gives it an unmistakable character.
Supermarkets, pharmacies, kindergartens and schools are located in the immediate vicinity. Kurpark, Casino Baden and Römertherme offer a variety of leisure activities, while the surrounding vineyards, the Helenental and the Wienerwald invite you to walks, hikes and bike tours.
Floor plan – well thought out & full of light:
The exclusive penthouse is accessible both via the staircase and comfortably by the lift that leads directly into the apartment, offering a special level of comfort and privacy.
The bright entrance area welcomes you with enough space for a wardrobe. To the left there is an impressively spacious, light-flooded room that is ideal as a stylish living room. An existing fireplace connection offers the possibility of creating an especially cosy atmosphere. There is also enough space for a cozy reading corner with a generous bookcase.
Directly adjacent is another room which, thanks to already existing connections, can be designed flexibly. Thus there is the possibility of installing an additional bathroom with a separate guest WC here or alternatively using the room as an office or dressing room. A practical storage room complements this living area.
Back in the hallway you reach the right area of the penthouse. Here you will find a generous, bright room that is excellent as an open kitchen-living area with plenty of space for a large dining table. Ideal for sociable evenings with family and friends.
Adjacent are two further rooms that offer versatile usage possibilities. One is suitable, for example, as a bedroom, while the second has a direct access to the cozy terrace.
The spacious main bathroom offers enough space for a double washbasin, a roomy bathtub, a shower as well as a WC. Several skylights in the walls and ceiling provide plenty of natural daylight and create an especially bright, pleasant atmosphere.
Back in the entrance area an internal staircase leads up to the exceptionally generous roof terrace. Here you can enjoy a breathtaking panoramic view over the entire surroundings. The extensive terrace offers ample space for individual design possibilities and creates a unique retreat under the open sky. Ideal for relaxed hours, sociable evenings and special moments with family and friends.
Equipment & General – Functional & high-quality:
A thought-out room concept, generous window areas and numerous skylights ensure light-flooded rooms and a bright, inviting living atmosphere.
The access to the penthouse is via a quiet courtyard which already conveys a pleasant sense of privacy upon entering.
Another essential advantage is the covered KFZ parking space already included in the purchase price. This provides, in addition to the parking space for one vehicle, additional room for bicycles or a motorcycle. A cellar compartment is also assigned to this residential unit.
The property is currently in a shell-finish condition and can, if desired and taking into account your individual ideas and equipment wishes, be completed turnkey for an additional charge.
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Information
The above information is based on information and documents provided by the owner and is provided by us without guarantee.
The energy performance certificate has been requested from the owner and is not yet available to us. As soon as it is available, it will of course be supplied upon further interest.
The images were digitally edited using AI and serve to better illustrate the property. The furnishings shown are intended only as a furnishing suggestion.
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Lage & Infrastruktur:
Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Penthouse in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens.
Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb. Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter.
Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.
Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet:
Das exklusive Penthouse ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mit dem Lift, der direkt in die Wohnung führt, erreichbar und bietet damit ein besonderes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Links davon befindet sich ein beeindruckend geräumiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als stilvolles Wohnzimmer eignet. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Auch für eine gemütliche Leseecke mit großzügigem Bücherregal steht ausreichend Platz zur Verfügung.
Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der dank bereits vorhandener Anschlüsse flexibel gestaltet werden kann. So besteht die Möglichkeit, hier ein zusätzliches Badezimmer mit separatem Gäste-WC einzurichten oder den Raum alternativ als Büro oder Ankleidezimmer zu nutzen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Wohnbereich.
Zurück im Flur gelangt man in den rechten Bereich des Penthouses. Hier erwartet Sie ein großzügiges, helles Zimmer, das sich hervorragend als offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch eignet. Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, während das zweite über einen direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse verfügt.
Das großzügige Hauptbadezimmer bietet ausreichend Platz für einen Doppelwaschtisch, eine geräumige Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Mehrere Oberlichten an den Wänden und der Decke sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und schaffen eine besonders helle, angenehme Atmosphäre.
Zurück im Eingangsbereich führt eine innenliegende Treppe hinauf zur außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse.Hier genießt man einen atemberaubenden Weitblick über die gesamte Umgebung. Die weitläufige Terrasse bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen einzigartigen Rückzugsort unter freiem Himmel. Ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende und besondere Momente mit Familie und Freunden.
Ausstattung & Allgemeines– Funktional & hochwertig:
Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Der Zugang zum Penthouse erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte, überdachte KFZ-Stellplatz. Dieser bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Raum für Fahrräder oder ein Motorrad. Auch ein Kellerabteil ist dieser Wohneinheit zugewiesen.
Die Immobilie befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Ausstattungswünsche gegen Aufpreis schlüsselfertig fertiggestellt werden.
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Information
Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt uns derzeit noch nicht vor. Sobald dieser verfügbar ist, wird er bei näherem Interesse selbstverständlich nachgereicht.
Die Abbildungen wurden mittels KI digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 145.36 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 13 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 120.15 m²
- Terrace area
- 120.15 m²
- Outdoor spaces
- 1
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Condition & building
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Hauptplatz, Kurpark, Casino
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,199,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,199,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km