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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Location & Infrastructure
Rauchfangkehrergasse offers an urban living environment that convinces with its excellent local amenities within the immediate vicinity. All supermarkets, bakeries and pharmacies for daily needs are conveniently within walking distance. The culinary life around the Meidlinger Markt and the diverse shopping options on Mariahilfer Straße offer a lively selection of shops, cafés, bars and restaurants, which shape the dynamic character of this area. Thanks to the direct proximity to these shopping hotspots, residents benefit from an excellently developed and future-proof infrastructure.
In addition to this quality of life, the public transport connection is excellent. The U4 line, tram 52 and bus line 57A are only a few minutes' walk away. These guarantee fast, uncomplicated travel across Vienna and a direct connection to the most important interchange hubs such as Längenfeldgasse or Westbahnhof. The location is ideal for anyone seeking a perfectly connected home – and who at the same time values the quick proximity to historic parks and recreational areas.
Room Layout & Equipment - compact and high-quality
The approx. 60 m² modernised 3-room apartment is located on the 5th floor and is conveniently accessible by lift. Access is via an external covered gallery. As the property is located at the very end of this corridor, a high degree of privacy is guaranteed - no one except you passes by the windows or the open area in front of them. A special feature is the integrated video surveillance with live view in the entrance area. The access area on the terrace is shown directly on a display in the apartment – an added benefit in terms of comfort and security.
A decisive advantage of this modern attic apartment is that there are no sloping ceilings. This ensures a consistently pleasant ceiling height, so the entire living area can be used optimally and without restrictions.
The room layout is well thought out and functionally designed. The central living and dining room forms the heart of the apartment and connects two generous open areas. The light from two sides in the living area gives it a particularly pleasant, bright feeling of space as well as an even incidence of daylight. A terrace of around 11 m² as well as a second one with a considerable 22 m². Both offer diverse possibilities and ample space for relaxing hours outdoors. A high-quality, unused barbecue grill on the terrace is already present and remains in the apartment.
The two bedrooms are separately accessible and can be used flexibly. The kitchen is structurally separate and has its own window, which provides natural light and pleasant ventilation. The bathroom and toilet are arranged separately from each other. The bathroom also has a washing machine connection including washing machine.
Most of the furniture and existing fittings remain in the apartment at no extra charge and can be taken over. A separate cellar compartment belongs to the apartment, and residents of the building also have a shared laundry room with washing machine and dryer available. A pram parking space is also present.
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Lage & Infrastruktur
Die Rauchfangkehrergasse bietet ein urbanes Wohnumfeld, das durch seine exzellente Nahversorgung im direkten Umkreis überzeugt. Sämtliche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das kulinarische Leben rund um den Meidlinger Markt sowie die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße bieten ein lebendiges Angebot an Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants, die den dynamischen Charakter dieser Gegend prägen. Durch die direkte Nähe zu diesen Einkaufshotspots profitiert man hier von einer hervorragend ausgebauten und zukunftssicheren Infrastruktur.
Zusätzlich zu dieser Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die Linie U4, die Straßenbahn 52 sowie die Buslinie 57A sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese garantieren ein schnelles, unkompliziertes Vorankommen quer durch Wien und eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Umsteigeknoten wie der Längenfeldgasse oder dem Westbahnhof. Der Standort ist ideal für alle, die ein perfekt vernetztes Zuhause suchen – und gleichzeitig die schnelle Nähe zu geschichtsträchtigen Parkanlagen und Erholungsflächen schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig
Die rund 60 m² große, modernisierte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der Zugang erfolgt über eine außenliegende überdachte Galerie. Da sich die Immobilie am absoluten Ende dieses Ganges befindet, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet - niemand außer Ihnen, geht an den Fenstern oder der davorliegenden Freifläche vorbei. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Videoüberwachung mit Live-Ansicht im Eingangsbereich. Der Zugangsbereich auf der Terrasse wird direkt auf einem Display in der Wohnung angezeigt – ein Plus an Komfort und Sicherheit.
Ein entscheidender Vorteil dieser modernen Dachgeschoßwohnung ist, dass es keine Dachschrägen gibt. Dies sorgt für eine durchgehend angenehme Raumhöhe, wodurch die gesamte Wohnfläche optimal und ohne Einschränkungen genutzt werden kann.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und funktional gelöst. Das zentrale Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet zwei großzügige Freiflächen miteinander. Die beidseitige Belichtung im Wohnbereich verleiht diesem ein besonders angenehmes, helles Raumgefühl sowie einen gleichmäßigen Tageslichteinfall. Eine Terrasse mit rund 11 m² sowie eine zweite, mit beachtlichen 22 m². Beide bieten vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein hochwertiger, unbenutzter Griller auf der Terrasse ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung.
Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen. Die Küche ist baulich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt angeordnet. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine.
Ein Großteil der Möbel und der vorhandenen Einrichtung verbleibt ohne Aufpreis in der Wohnung und kann übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Auch ein Kinderwagenabstellplatz ist vorhanden.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 33 m²
- Terrace area
- 33 m²
Condition & building
- Year built
- 1964
- Floor
- 5
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Furnishing
- Fully furnished
- Security systems
- CCTV
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€429,000
Operating costs net
€127.51
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€429,000
Monthly costs gross
€249.5
Monthly costs net
€235.66
Other costs net
€108.15
Repair reserve net
€97.24
Repair reserve gross
€97.24
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117.9
2.38
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-10-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at