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This charming 1,5-room apartment of around 36 m² on the 2nd floor (lift level) impresses with a well-thought-out, open room layout and a pleasantly bright atmosphere – a true urban apartment gem for anyone who wants to live centrally, comfortably and move in immediately.

From the entrance hall you reach the bathroom and a practical small storage room. Continuing into the open living room, which features a cleverly partitioned bed alcove – so the living area remains spacious, and the sleeping place is nonetheless pleasantly separated. Around the corner, centrally accessible, the open kitchen adjoins; in the passage the dining table finds its ideal place. Everything flows harmoniously into one another and thus feels airy and larger than the square metres would suggest.

The apartment is furnished (kitchen and bathroom) and has a lovely city view. The building offers a passenger lift, a bicycle room, a laundry/drying room and a storage room – and is accessible barrier-free or senior-friendly.

This apartment is therefore the perfect solution for singles and couples, young people, as a retirement residence or simply as a comfortable city apartment in one of the most sought-after locations in Vienna.

The apartment is located in the heart of Mariahilf (1060 Vienna), in Webgasse – a quiet side street not far from Mariahilfer Straße, one of the most important shopping streets in Central Europe. Here urban life combines with short distances: shops for daily needs, supermarkets, doctors, pharmacies, cafés and restaurants are within walking distance and reachable in a few minutes.

The public transport connection is particularly convincing: the U3 stations Zieglergasse and Neubaugasse are only a few minutes' walk away, Westbahnhof (U3/U6) is quickly reachable, as are the U4 (Pilgramgasse) and the popular Naschmarkt. Tram and bus lines complement the dense network – and with the ongoing U-Bahn expansion (U2 nearby in future), the already excellent accessibility will be improved further.

Inner city, MuseumsQuartier, Karlsplatz and numerous cultural and leisure offers are reachable in a very short time. This location thus offers genuine city living: everything reachable on foot or by public transport, while the apartment keeps a quiet residential atmosphere in the side street.

The apartment is in a very well-maintained, high-quality overall condition and has largely been renovated or modernised. The fitted kitchen is as good as new, the entire apartment presents itself well maintained throughout and is ready to move into immediately without further investment.

Heating is provided by district heating; the energy performance certificate shows an HWB of 60,98 kWh/m²a (class C) (valid until 16.12.2029). The building (built 1970) is constructed in solid masonry (reinforced concrete/brick) and has plastic windows. The passenger lift makes the apartment on the 2nd floor comfortable to reach. Heating and hot water are already included in the operating costs, so the pure operating costs are very low at approx. 137 €.

In short: a well-maintained, move-in-ready city apartment in which you can move in immediately and feel at home.

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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 36 m² im 2. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten, offenen Raumgestaltung und einer angenehm hellen Atmosphäre – ein echtes Stadtwohnungs-Juwel für alle, die zentral, komfortabel und sofort einziehbereit wohnen möchten.

Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie in einen praktischen kleinen Abstellraum. Weiter geht es in das offene Wohnzimmer, das mit einer geschickt abgetrennten Bettnische aufwartet – so bleibt der Wohnbereich großzügig, und der Schlafplatz ist dennoch angenehm separiert. Um die Ecke, zentral begehbar, schließt die offene Küche an; im Durchgang findet der Esstisch seinen idealen Platz. Alles fließt harmonisch ineinander und wirkt dadurch luftig und größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Die Wohnung ist möbliert (Küche und Bad) und verfügt über einen schönen Stadtblick. Das Haus bietet einen Personenaufzug, einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Abstellraum – und ist barrierefrei bzw. seniorengerecht erschlossen.

Damit ist diese Wohnung die perfekte Lösung für Singles und Paare, junge Leute, als Alterswohnsitz oder einfach als komfortable Stadtwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Die Wohnung liegt im Herzen von Mariahilf (1060 Wien), in der Webgasse – einer ruhigen Seitengasse unweit der Mariahilfer Straße, einer der bedeutendsten Einkaufsstraßen Mitteleuropas. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders überzeugend ist die öffentliche Anbindung: Die U3-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Westbahnhof (U3/U6) ist rasch erreichbar, ebenso die U4 (Pilgramgasse) und der beliebte Naschmarkt. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das dichte Netz – und mit dem laufenden U-Bahn-Ausbau (künftig U2 in der Nähe) wird die ohnehin exzellente Erreichbarkeit noch weiter verbessert.

Innenstadt, MuseumsQuartier, Karlsplatz und zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar. Diese Lage bietet damit echtes City-Wohnen: alles zu Fuß oder mit den Öffis erreichbar, bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre in der Seitengasse.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Gesamtzustand und wurde größtenteils saniert bzw. modernisiert. Die Einbauküche ist neuwertig, die gesamte Wohnung präsentiert sich durchwegs gepflegt und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsbereit.

Beheizt wird über Fernwärme; der Energieausweis weist einen HWB von 60,98 kWh/m²a (Klasse C) aus (gültig bis 16.12.2029). Das Gebäude (Baujahr 1970) ist in solider Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet und verfügt über Kunststofffenster. Der Personenaufzug macht die Wohnung im 2. Stock bequem erreichbar. In den Betreibskosten ist die Heizung und das Warmwasser bereits inkludiert, somit ergeben sich sehr geringe reine Betreibskosten von ca. 137 €.

Kurzum: eine rundum gepflegte, bezugsfertige Stadtwohnung, in die man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann.

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