For sale is a very well maintained and versatile commercial and industrial property in an excellent location in the Industriegebiet Nord of Wiener Neustadt. The property convinces with its representative, fully glazed sales area as well as generous storage, workshop and office spaces on a plot of approx. 2.087 m² – a rare combination that leaves hardly any wishes unfulfilled.

The property is ideal for retail businesses, craft companies, production companies as well as service providers with storage and workshop needs and thus offers an attractive and future-proof location for a wide range of industries.
 

• Representative, fully glazed sales area (ca. 321 m²)
• Generous storage areas incl. cold hall made of aluminium extension (ca. 413 m² total)
• Additional attic with approx. 200 m² storage area (not approved as storage)
• Modern office premises with kitchen, bathroom, guest WC and WCs (ca. 104 m²)
• Functional workshop (ca. 94 m²) for production, repair or technology
• Plot approx. 2.087 m² – fully serviced in the industrial area
• Very well maintained overall condition
• Excellent location with direct connection to the B17 and A2
   

Area

Size

Use

Sales area (fully glazed)

ca. 321 m²

Retail / Showroom / Exhibition

Total storage area

ca. 413 m²

Storage (incl. cold hall ~220 m²)

  of which cold hall (Alu extension)

ca. 220 m²

Cold storage / Vehicles / Machines

Office area

ca. 104 m²

Office, kitchen, bathroom, guest WC, WCs

Workshop

ca. 94 m²

Workshop / Production / Technology

Attic *

ca. 200 m²

Additional storage area (unapproved)

Total usable area (approved)

ca. 932 m²

* The attic with approx. 200 m² is not approved as storage space. Use is at the buyer's own responsibility.
 

The property is located in the established Industriegebiet Nord of Wiener Neustadt, directly on Wiener Straße (B17) – one of the busiest commercial and trade axes in the region.

The transport connections are excellent:

• Direct location on the Bundesstraße B17 (Wiener Straße) – central commercial axis between Wien and Wiener Neustadt
• Autobahn A2 (Süd Autobahn) reachable within a few minutes – direction Wien, Graz and Bratislava
• Connection to the supraregional road network within a very short time
• Central industrial area with excellent infrastructure and direct supplier routes
• Shopping centre, gastronomy and other commercial businesses in the immediate vicinity
• Wiener Neustadt Hauptbahnhof and public transport easily accessible

Especially for businesses with customer contact, exhibition needs, logistics or a regional area of operation, this location represents a significant locational advantage. Wiener Neustadt is one of the most important economic locations in Niederösterreich and offers an excellent infrastructure as well as a large regional catchment area.
 

The spacious sales area is fully glazed and offers maximum transparency, high daylight incidence and an attractive external impact to the heavily frequented commercial and industrial area. Suitable as:

• Showroom or exhibition space with optimal visibility
• Salesroom for retail or specialised trade
• Representative reception or presentation area
• Exhibition area for vehicles, machines or products

The storage area is divided into a solidly built main storage area and a cold hall made of aluminium construction:

• Solid main storage: functional, robust storage area for versatile use
• Cold hall (Alu extension, ca. 220 m²): ideal for cold storage, vehicles, machines or seasonal goods
• Sufficient drive-in heights for delivery vehicles
• Flexibly combinable with workshop and sales area

Another plus of the property is the existing attic with around 200 m² of additional space. It is currently used as storage space and offers considerable potential for use. Note: The attic is not officially approved as storage space – any use is the responsibility of the buyer.

The office spaces are functional and comfortably equipped and include:

• Several offices
• Fully equipped kitchen
• Bathroom
• Guest WC
• Additional WC facilities

The workshop offers sufficient space for craft activities, light production, repair or technical service:

• Craft business, Kfz-Werkstatt or service company
• Light production or assembly
• Technical department or storage for work equipment
   

The plot comprises an area of approx. 2.087 m² and is located in a fully serviced commercial area in the Industriegebiet Nord of Wiener Neustadt. It offers sufficient space for outdoor storage, parking and deliveries.

Zoning: BI – Bauland Industrie

Development plan

The essential stipulations from the development plan at a glance:

• Building density: Not exactly readable from the development plan – a development of approx. 90 % of the developable plot is to be assumed.
• Maximum building height: 17 meters according to the development plan.
• Side and rear building setback (a3): Can be reduced to 3,0 m or to specified building alignment lines, provided that the unobstructed light incidence under 45° on the main windows of permissible buildings on neighboring plots is ensured and there are no hygienic or fire protection concerns.
• Greening obligation (F%): At least 10 % of the total area must be designed as garden. If the lawfully approved existing development does not correspond to this percentage, the missing area can also be demonstrated by green roofs.

Note: All information on the development plan is without guarantee. Interested parties are requested to check the applicable development regulations independently at the competent building authority.
 

• Retail businesses with exhibition and showroom needs
• Kfz-Betriebe, vehicle dealers or accessories trade
• Craft and manufacturing companies
• Logistics and transport companies
• Technical service providers and service companies
• Investors interested in commercial properties in top locations
   

Please note that due to the statutory duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete information (name, address, telephone number and e-mail address).

Right of withdrawal according to §11 FAGG:

According to §11 FAGG the interested party may withdraw from the contract within 14 days. If the interested party requests the real estate office PRADIUM Immobilien to act before the expiry of the open withdrawal period, they acknowledge that they will lose their right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG.

The broker's commission is charged exclusively in the event of a successful contract conclusion (purchase contract) in accordance with the Maklergesetz. Mere viewings are of course free of charge.

Some images have been edited using AI. The energy performance certificate is being prepared.

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Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Industrieliegenschaft in hervorragender Lage im Industriegebiet Nord von Wiener Neustadt. Das Objekt überzeugt durch seinen repräsentativen, vollverglasten Verkaufsbereich sowie großzügige Lager-, Werkstatt- und Büroflächen auf einem Grundstück von ca. 2.087 m² – eine seltene Kombination, die kaum Wünsche offenlässt.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handelsbetriebe, Handwerksunternehmen, Produktionsbetriebe sowie Dienstleister mit Lager- und Werkstattbedarf und bietet damit einer Vielzahl von Branchen einen attraktiven und zukunftssicheren Standort.
 

• Repräsentativer, vollverglaster Verkaufsbereich (ca. 321 m²)
• Großzügige Lagerflächen inkl. Kalthalle aus Alu-Anbau (ca. 413 m² gesamt)
• Zusätzlicher Dachboden mit ca. 200 m² Lagerfläche (nicht als Lager genehmigt)
• Moderne Büroräumlichkeiten mit Küche, Bad, Gäste-WC und WCs (ca. 104 m²)
• Funktionale Werkstatt (ca. 94 m²) für Produktion, Reparatur oder Technik
• Grundstück ca. 2.087 m² – voll erschlossen im Industriegebiet
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B17 und A2
   

Bereich

Fläche

Nutzung

Verkaufsbereich (vollverglast)

ca. 321 m²

Handel / Showroom / Ausstellung

Lagerfläche gesamt

ca. 413 m²

Lagerung (inkl. Kalthalle ~220 m²)

  davon Kalthalle (Alu-Anbau)

ca. 220 m²

Kaltlager / Fahrzeuge / Maschinen

Bürofläche

ca. 104 m²

Büro, Küche, Bad, Gäste-WC, WCs

Werkstatt

ca. 94 m²

Werkstatt / Produktion / Technik

Dachboden *

ca. 200 m²

Zusätzliche Lagerfläche (ungenehmigt)

Gesamtnutzfläche (genehmigt)

ca. 932 m²

* Der Dachboden mit ca. 200 m² ist nicht als Lagerfläche genehmigt. Eine Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung des Käufers.
 

Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Industriegebiet Nord von Wiener Neustadt, unmittelbar an der Wiener Straße (B17) – einer der meistbefahrenen Gewerbe- und Handelsachsen der Region.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:

• Direkte Lage an der Bundesstraße B17 (Wiener Straße) – zentrale Gewerbeachse zwischen Wien und Wiener Neustadt
• Autobahn A2 (Süd Autobahn) in wenigen Minuten erreichbar – Richtung Wien, Graz und Bratislava
• Anbindung an das überregionale Straßennetz innerhalb kürzester Zeit
• Zentrales Industriegebiet mit hervorragender Infrastruktur und direkten Lieferantenwegen
• Einkaufszentrum, Gastronomie und weitere Gewerbebetriebe in unmittelbarer Nachbarschaft
• Wiener Neustadt Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

Gerade für Betriebe mit Kundenkontakt, Schaustellerbedarf, Logistik oder regionalem Einsatzgebiet stellt diese Lage einen erheblichen Standortvorteil dar. Wiener Neustadt zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Niederösterreichs und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein großes regionales Einzugsgebiet.
 

Der großzügige Verkaufsbereich ist vollständig verglast und bietet maximale Transparenz, hohen Tageslichteinfall und eine ansprechende Außenwirkung zum stark frequentierten Gewerbe- und Industriegebiet. Geeignet als:

• Showroom oder Ausstellungsfläche mit optimaler Sichtbarkeit
• Verkaufsraum für Einzel- oder Fachhandel
• Repräsentativer Empfangs- oder Präsentationsbereich
• Ausstellungsfläche für Fahrzeuge, Maschinen oder Produkte

Die Lagerfläche gliedert sich in einen massiv ausgeführten Hauptlagerbereich sowie eine Kalthalle aus Alu-Konstruktion:

• Massives Hauptlager: funktionale, robuste Lagerfläche für vielseitige Nutzung
• Kalthalle (Alu-Anbau, ca. 220 m²): ideal für Kaltlagerung, Fahrzeuge, Maschinen oder Saisonware
• Ausreichende Einfahrtshöhen für Lieferfahrzeuge
• Flexibel kombinierbar mit Werkstatt und Verkaufsfläche

Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der vorhandene Dachboden mit rund 200 m² zusätzlicher Fläche. Dieser wird aktuell als Lagerfläche genutzt und bietet erhebliches Nutzungspotenzial. Hinweis: Der Dachboden ist behördlich nicht als Lagerfläche genehmigt – eine Nutzung liegt in der Verantwortung des Käufers.

Die Büroflächen sind funktional und komfortabel ausgestattet und umfassen:

• Mehrere Büroräume
• Vollausgestattete Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Weitere WC-Anlagen

Die Werkstatt bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, leichte Produktion, Reparatur oder technischen Service:

• Handwerksbetrieb, Kfz-Werkstatt oder Servicebetrieb
• Leichte Produktion oder Montage
• Technische Abteilung oder Lager für Arbeitsmittel
   

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.087 m² und befindet sich in einer vollständig erschlossenen Gewerbelage im Industriegebiet Nord von Wiener Neustadt. Es bietet ausreichend Platz für Außenlagerung, Parkierung und Anlieferung.

Flächenwidmung: BI – Bauland Industrie

Bebauungsplan

Die wesentlichen Festlegungen aus dem Bebauungsplan im Überblick:

• Bebauungsdichte: Aus dem Bebauungsplan nicht exakt herauslesbar – eine Bebauung von ca. 90 % des bebaubaren Grundstückes ist anzunehmen.
• Maximale Bauhöhe: 17 Meter laut Bebauungsplan.
• Seitlicher und hinterer Bauwich (a3): Kann bis auf 3,0 m bzw. bis auf festgelegte Baufluchtlinien reduziert werden, sofern der freie Lichteinfall unter 45° auf die Hauptfenster zulässiger Gebäude auf Nachbarbauplätzen gewährleistet ist und keine hygienischen oder brandschutztechnischen Bedenken bestehen.
• Begrünungspflicht (F%): Mindestens 10 % der Gesamtfläche sind gärtnerisch auszugestalten. Sofern der rechtmäßig bewilligte Baubestand diesem Prozentausmaß nicht entspricht, kann das fehlende Flächenausmaß auch durch begrünte Dächer nachgewiesen werden.

Hinweis: Alle Angaben zum Bebauungsplan sind ohne Gewähr. Interessenten werden gebeten, die gültigen Bebauungsvorschriften eigenständig bei der zuständigen Baubehörde zu überprüfen.
 

• Handelsbetriebe mit Ausstellungs- und Showroom-Bedarf
• Kfz-Betriebe, Fahrzeughändler oder Zubehörhandel
• Handwerks- und Produktionsunternehmen
• Logistik- und Transportunternehmen
• Technische Dienstleister und Servicebetriebe
• Investoren mit Interesse an Gewerbeimmobilien in Toplagen
   

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG:

Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert.

Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos.

Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Der Energieausweis wird erstellt.

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