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At a glance

Purchase price

€ 398.500,– per semi-detached house (shell construction, interior fit-out according to buyer's wishes)

Property

Semi-detached house – two almost identical semi-detached halves in shell construction

Location

Market municipality of Enzesfeld-Lindabrunn, district of Baden, Niederösterreich

Plot

531 m²

Built-up area

72,22 m² each per house (total 144,44 m²)

Living area per house

approx. 147 m² (ground floor + 1st floor + attic floor)

Cellar per house

approx. 55 m²

Carport per house

approx. 34,5 – 36 m² (not built)

Floors

Cellar – ground floor – 1st floor – attic floor

Construction method

Solid construction: perforated bricks 250 mm, reinforced concrete ceilings

Building permit

Officially approved submission plan, decision of the market municipality 2022

Condition

Shell construction – interior fit-out fully designable according to buyer's wishes

Property description

Here is an exceptional opportunity: a high-quality semi-detached house in solid brick construction, offered for sale in an advanced shell state, which gives the new owner maximum freedom in designing the interior fit-out. The building was erected according to an officially approved submission plan and comprises two almost identical semi-detached halves that blend harmoniously into the quiet residential surroundings of an up-and-coming market municipality in the southern Vienna Basin.

The shell quality convinces at first sight: solidly built perforated bricks (250 mm exterior wall), neatly cast reinforced concrete ceilings and a timber roof truss that is already fully erected and covered ensure a solid, durable building fabric. The electrical installations are already pre-installed – conduit pipes and electrical boxes are professionally laid in walls and ceilings, all supply lines have been introduced. The attic floor is completed in shell state with rafter construction and timber boarding.

According to the approved submission plan, each residential unit is to be equipped with an air-source heat pump for heating and hot water preparation as well as underfloor heating as the main heat distribution system. The window openings are already fully bricked up and are planned for insulating glazing (triple glazing, U-value ≤ 0,7 W/m²K) with roller shutter boxes. Drinking water connection and sewer connection are available.

Room layout – Both semi-detached halves

Both semi-detached halves are almost identical in construction and offer a generous room programme over four levels. All details according to the approved submission plan, execution of the interior fittings according to buyer's wishes.
* These areas are provided for according to the approved submission plan and have not yet been built.

Ground floor (GF) – approx. 51 m² each

House 1

House 2

Living room – approx. 17,23 m²

Dining room – approx. 11,86 m²

Kitchen – approx. 10,81 m²

WC – approx. 1,82 m²

Utility room – approx. 9,79 m²

*Terrace – approx. 23,94 m²

*Carport – approx. 36,00 m²

Living-dining room – approx. 24,00 m²

Kitchen – approx. 13,08 m²

Pantry – approx. 4,51 m²

WC - approx. 2,38 m²

Utility room – approx. 7,43 m²

*Terrace – approx. 23,94 m²

*Carport – approx. 34,50 m²

1st floor (1st FL) – approx. 50 m² each

House 1

House 2

Rooms 1 – approx. 12,93 m²

Rooms 2 – approx. 12,93 m²

Bathroom – approx. 7,72 m²

WC – approx. 1,52 m²

Hall – approx. 5,88 m²

Storage room – approx. 9,44 m²

Rooms 1 – approx. 12,93 m²

Rooms 2 – approx. 12,93 m²

Bathroom – approx. 7,72 m²

WC – approx. 1,52 m²

Hall – approx. 5,88 m²

Storage room – approx. 9,44 m²

Attic floor (AF) – approx. 45 m² each

House 1

House 2

*Room – approx. 23,07 m²

*Bathroom – approx. 6,86 m²

*Hall – approx. 3,45 m²

*Storage room – approx. 9,13 m²

*Room – approx. 23,07 m²

*Bathroom – approx. 6,86 m²

*Hall – approx. 3,45 m²

*Storage room – approx. 9,13 m²

Basement floor (KG) – each approx. 50 m²

Haus 1

Haus 2

Cellar 1 – approx. 9,13 m²

Cellar 2 – approx. 11,26 m²

Cellar 3 – approx. 14,53 m²

Technical room – approx. 12,19 m²

Staircase / Anteroom – approx. 3,45 m²

Cellar 1 – approx. 26,17

Cellar 2 – approx. 9,13 m²

Technical room – approx. 12,19 m²

Staircase / Anteroom – approx. 3,45 m²

Construction method & quality

The building was constructed according to the valid Austrian building standards and the approved submission plan. The property is currently in shell construction condition! Neither interior finishing nor insulation (above cellar), plaster or other finishing works have been carried out so far. Already installed are the windows with triple insulating glazing including electric external venetian blinds. The following construction details describe the planned final finish according to the approved submission plan:

• Exterior wall: 160 mm EPS-F thermal insulation board + 250 mm perforated brick + 10 mm interior plaster
• Interior wall solid: 150/250 mm perforated brick, plastered on both sides
• Partition wall: 2 × 12,5 mm gypsum board with 75 mm CW stud profile + ISOVER clamp-fibre insulation
• Roof construction (45°): solid timber rafters, roof battens, counter-battens, waterproofing membrane, 80 + 160 mm thermal insulation in timber construction, vapour barrier + vapour retarder
• Ceilings: 200 mm reinforced concrete ceiling
• Foundation: reinforced concrete slab
• Basement waterproofing: bitumen horizontal and vertical waterproofing, executed professionally
• Window preparation: roller shutter box recesses and connections already installed
• Stairs: reinforced concrete

Building services & energy concept (according to submission plan)

The following information on building services is based on the approved submission plan and describes the planned equipment in the fully finished state. In the current shell construction state, the pre-installations (empty conduits, connections) have already been professionally carried out (only for a semi-detached house). The installations of the heating and sanitary systems as well as the entire interior finishing will be carried out during completion by the new owner. The building is prepared for a modern, energy-efficient building services concept:

• Air heat pump per unit for heating and domestic hot water production (planned according to plan)
• Underfloor heating as main heat distribution system – pipe routing prepared
• Electrical empty conduit systems fully preinstalled in walls and ceilings
• Electrical boxes and distribution points professionally installed
• Power connection via local network operator – feed-in prepared
• Drinking water connection via municipal water supply existing
• Sewage: connection to municipal sewer; rainwater: infiltration via soakaway shaft on private land

Location & infrastructure

Enzesfeld-Lindabrunn is an emerging market municipality in the southern Vienna Basin (district Baden, Niederösterreich) – living close to nature in green surroundings with excellent connection to Vienna.

Transport connections:

• Vienna city centre by car in approx. 40 minutes (A2 Südautobahn, exit Leobersdorf)
• Leobersdorf station in approx. 5 minutes – Badner Bahn to Vienna Meidling and Opera
• Motorway A2 in immediate vicinity – ideal for commuters

Local supply & leisure:

• Supermarkets, banks and medical care in the town and the surrounding area
• Primary school, middle school, kindergarten and childcare on site
• Recreational area Triestingtal with cycling and hiking trails directly accessible
• Hospital Baden in approx. 15 minutes by car
• Quiet, established residential area without through traffic

Your advantages at a glance

✔ Building permit

Officially approved submission plan

✔ Solid construction

Perforated brick + reinforced concrete ceilings

✔ Design freedom

Interior finishing completely according to your own ideas – no pre-finished work to take over

✔ Dual use

Live in one half yourself & rent the other – or use the whole property as an income project

✔ Energy concept

Preparation for heat pump and underfloor heating already planned

✔ Generous outdoor areas

Terraces approx. 23 m² each, carports and garden area on 531 m² freehold land

✔ Connections available

Water, sewer and electricity – immediately extendable

✔ Value appreciation potential

Shell construction prices with the advantage of determining the finishing quality yourself

Legal notices

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Auf einen Blick

Kaufpreis

€ 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch)

Objekt

Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau

Lage

Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich

Grundstück

531 m²

Bebauungsfläche

je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²)

Wohnnutzfläche je Haus

ca. 147 m² (EG + OG + DG)

Keller je Haus

ca. 55 m²

Carport je Haus

ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt)

Stockwerke

Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss

Bauweise

Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken

Baugenehmigung

Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022

Zustand

Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen.

Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung.

Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden.

Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften

Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch.
* Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt.

Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m²

Haus 1

Haus 2

Wohnraum – ca. 17,23 m²

Essraum – ca. 11,86 m²

Küche – ca. 10,81 m²

WC – ca. 1,82 m²

Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²

*Terrasse – ca. 23,94 m²

*Carport – ca. 36,00 m²

Wohn-Essraum – ca. 24,00 m²

Küche – ca. 13,08 m²

Speisekammer – ca. 4,51 m²

WC - ca. 2,38 m²

Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m²

*Terrasse – ca. 23,94 m²

*Carport – ca. 34,50 m²

Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m²

Haus 1

Haus 2

Zimmer 1 – ca. 12,93 m²

Zimmer 2 – ca. 12,93 m²

Bad – ca. 7,72 m²

WC – ca. 1,52 m²

Diele – ca. 5,88 m²

Abstellraum – ca. 9,44 m²

Zimmer 1 – ca. 12,93 m²

Zimmer 2 – ca. 12,93 m²

Bad – ca. 7,72 m²

WC – ca. 1,52 m²

Diele – ca. 5,88 m²

Abstellraum – ca. 9,44 m²

Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m²

Haus 1

Haus 2

*Zimmer – ca. 23,07 m²

*Bad – ca. 6,86 m²

*Diele – ca. 3,45 m²

*Abstellraum – ca. 9,13 m²

*Zimmer – ca. 23,07 m²

*Bad – ca. 6,86 m²

*Diele – ca. 3,45 m²

*Abstellraum – ca. 9,13 m²

Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m²

Haus 1

Haus 2

Keller 1 – ca. 9,13 m²

Keller 2 – ca. 11,26 m²

Keller 3 – ca. 14,53 m²

Technikraum – ca. 12,19 m²

Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²

Keller 1 – ca. 26,17

Keller 2 – ca. 9,13 m²

Technikraum – ca. 12,19 m²

Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m²

Bauweise & Qualität

Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan:

• Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz
• Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt
• Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung
• Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse
• Decken: 200 mm Stahlbetondecke
• Fundament: Stahlbetonplatte
• Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt
• Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut
• Stiegen: Stahlbeton

Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan)

Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet:

• Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen)
• Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet
• Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert
• Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt
• Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet
• Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden
• Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund

Lage & Infrastruktur

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien.

Verkehrsanbindung:

• Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf)
• Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper
• Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler

Nahversorgung & Freizeit:

• Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung
• Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort
• Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar
• Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten
• Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Baugenehmigung

Behördlich genehmigter Einreichplan

✔ Massivbauweise

Hochlochziegel + Stahlbetondecken

✔ Gestaltungsfreiheit

Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen

✔ Doppelnutzung

Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt

✔ Energiekonzept

Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant

✔ Großzügige Aussenanlagen

Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund

✔ Anschlüsse vorhanden

Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig

✔ Wertsteigerungspotenzial

Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen

Rechtliche Hinweise

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