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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Imagine coming home after a long day, opening the terrace door and looking directly out over the gently rolling vineyards while the majestic Anninger rises on the horizon. That is exactly what awaits you in this small garden house, completed in 2022 and finished to a high standard, in a unique location between Gumpoldskirchen and Traiskirchen.
A location that is rarely found
What makes this property so special is its extraordinary embedding in the vineyards of the Thermenland, with an unobstructed view of the Anninger that is hard to dream of otherwise. After just a few steps you are in the middle of nature and the famous Genussmeile invites you to extensive walks. The well-known Thermen-Radweg is also only a few metres from your front door. Despite this idyllic proximity to nature, you do not have to go without anything. The quiet residential location without through traffic ensures undisturbed relaxation, while numerous Heurige and shopping options are within walking distance. Finally, the plot lies exactly on the border between Gumpoldskirchen and Traiskirchen and thus combines the best of both worlds. The Gumpoldskirchen train station is also reached in less than 10 minutes on foot, making this location extremely attractive for commuters.
Bright living at the highest level
Through the tiled entrance you enter a light-flooded living area with noble solid wood parquet flooring, which immediately creates a warm and inviting atmosphere. The bright, open kitchen with dining area flows harmoniously into the living room, which shines in particularly bright light through three full-height windows and opens the view to the greenery. Also on the ground floor is the bathroom, which convinces with a barrier-free shower and high-quality tiles. A curved staircase leads you to the upper floor, where you will find two bedrooms with bespoke wardrobes as well as a separate WC. The large bedroom contains the real highlight of the entire house, the direct access to the terrace. Here you can relax wonderfully with a glass of regional wine, with views over the vineyards to the Anninger, a moment of pure quality of life.
Equipment that leaves nothing to be desired
This master builder house was built with Wienerberger Porotherm 25 WI bricks including stone wool insulation and thus impresses with solid construction quality and excellent energy efficiency. A floor heating system with a Daikin air heat pump from the world market leader ensures a pleasant room climate all year round and still provides heating and hot water for up to two days in the event of a power outage. The most modern technology even offers an automatic cooling function in summer, which ensures a constant room temperature of 24 to 25 degrees. The solid wood parquet floor in natural oak runs through all living rooms, while the terrace on the upper floor with its wooden floor and the unobstructed view becomes the preferred retreat. The sanitary rooms are equipped with high-quality tiles from Villeroy & Boch, the kitchen has a high-quality fit-out with branded appliances, and the bespoke furniture on the upper floor in a stylish vintage wooden look gives the bedrooms a very special, warm touch. Security and comfort have also been considered: a modern alarm system with video recording provides a good feeling, 3-fach verglaste windows and doors from Internorm including roller shutters and insect screens reliably protect against wind, weather and insects. An automatic garden irrigation system makes maintenance of the outdoor areas easier, and thanks to fiber optic connection and TV satellite you are also digitally very well equipped. A particular advantage for you: the house is sold completely and with very high-quality furniture. You can therefore move in immediately without detours and without additional effort for furniture procurement and enjoy your new home to the fullest from the first minute.
This small garden house combines everything many only dream of: first-class construction quality, thoughtful room layout, highest-quality fittings and a location that is second to none. Anyone who appreciates the peace of nature as well as the proximity to Vienna and the delights of the thermal region will find their perfect home here.
Highlights at a glance:
- Completion September 2022
- Unobstructed view of the Anninger, embedded in the vineyards
- Quiet residential location without through traffic
- Gumpoldskirchen train station in under 10 minutes on foot
- Thermen-Radweg and Genussmeile in the immediate vicinity
- Master builder house with Wienerberger Porotherm bricks incl. stone wool insulation
- Underfloor heating with Daikin air heat pump incl. summer cooling function
- Solid wood parquet natural oak
- Terrace on the upper floor with wooden floor and vineyard/Anninger view
- High-quality pergola with fine tiles in the garden
- 2 car parking spaces directly in front of the house entrance
- Sanitary rooms with Villeroy & Boch tiles
- High-quality kitchen fit-out with branded appliances
- Bespoke furniture in vintage look
- Sale complete with very high-quality furniture – immediate move-in possible
- 3-fach verglaste Internorm windows incl. roller shutters and insect screens
- Modern alarm system with video recording
- Automatic garden irrigation
- Fiber optic connection & TV satellite
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Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, öffnen die Terrassentür und blicken direkt in die sanft geschwungenen Weinberge, während sich am Horizont der majestätische Anninger erhebt. Genau das erwartet Sie in diesem 2022 fertiggestellten, hochwertig ausgestatteten Kleingartenhaus in einzigartiger Lage zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen.
Eine Lage, die man nur selten findet
Was diese Liegenschaft so besonders macht, ist ihre außergewöhnliche Einbettung in die Weinfelder des Thermenlandes, mit einem unverbaubaren Blick auf den Anninger, den man sich sonst kaum erträumen kann. Schon nach wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur und die berühmte Genussmeile lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch der bekannte Thermen-Radweg liegt nur wenige Meter entfernt vor Ihrer Haustür. Trotz dieser idyllischen Naturnähe müssen Sie auf nichts verzichten. Die ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr sorgt für ungestörte Erholung, während zahlreiche Heurige und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Schließlich liegt das Grundstück genau an der Grenze zwischen Gumpoldskirchen und Traiskirchen und vereint so das Beste aus beiden Welten. Auch der Bahnhof Gumpoldskirchen ist in weniger als 10 Gehminuten erreicht, was diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau
Durch den verfliesten Eingang betreten Sie einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit edlem Echtholz-Parkettboden, der sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die helle, offene Küche mit Esszimmer geht harmonisch in das Wohnzimmer über, das durch drei vollflächige Fenster in besonders hellem Licht erstrahlt und den Blick ins Grüne freigibt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Badezimmer, das mit einer bodenebenen Dusche und hochwertigen Fliesen überzeugt. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Schränken sowie ein separates WC erwarten. Das große Schlafzimmer birgt dabei das eigentliche Highlight des gesamten Hauses, den direkten Zugang zur Terrasse. Hier lässt es sich bei einem Glas Wein aus der Region wunderbar entspannen, mit Blick über die Weinberge bis zum Anninger, ein Moment purer Lebensqualität.
Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
Dieses Baumeisterhaus wurde mit Wienerberger Ziegeln Porotherm 25 WI inklusive Steinwolldämmung errichtet und überzeugt damit durch solide Bauqualität und ausgezeichnete Energieeffizienz. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe des Weltmarktführers Daikin, die bei Stromausfall noch bis zu zwei Tage lang Heizung und Warmwasser gewährleistet. Die modernste Technik bietet im Sommer sogar eine automatische Kühlfunktion, die für konstante 24 bis 25 Grad Raumtemperatur sorgt. Der Echtholz-Parkettboden in Eiche natur zieht sich durch alle Wohnräume, während die Terrasse im Obergeschoss mit ihrem Holzboden und dem unverbaubaren Ausblick zum bevorzugten Rückzugsort wird. Die Sanitärräume sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über eine hochwertige Einrichtung mit Markengeräten, und die Maßmöbel im Obergeschoss im stilvollen Vintagelook aus Holz verleihen den Schlafräumen eine ganz besondere, warme Note. An Sicherheit und Komfort wurde ebenfalls gedacht: Eine moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung sorgt für ein gutes Gefühl, 3-fach verglaste Fenster und Türen von Internorm inklusive Rollos und Fliegengittern schützen zuverlässig vor Wind, Wetter und Insekten. Eine automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der Außenanlagen, und dank Glasfaseranschluss sowie TV-Satellit sind Sie auch digital bestens aufgestellt. Ein besonderer Vorteil für Sie, das Haus wird komplett und mit sehr hochwertigen Möbeln verkauft. Sie können somit ohne Umwege und ohne zusätzlichen Aufwand für Möbelbeschaffung sofort einziehen und Ihr neues Zuhause von der ersten Minute an in vollen Zügen genießen.
Dieses Kleingartenhaus vereint alles, wovon viele nur träumen: erstklassige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung, hochwertigste Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Wer die Ruhe der Natur ebenso schätzt wie die Nähe zu Wien und die Genüsse der Thermenregion, findet hier sein perfektes Zuhause.
Highlights auf einen Blick:
- Fertigstellung September 2022
- Unverbaubarer Blick auf den Anninger, eingebettet in die Weinberge
- Ruhige Siedlungslage ohne Durchzugsverkehr
- Bahnhof Gumpoldskirchen in unter 10 Gehminuten
- Thermen-Radweg und Genussmeile in unmittelbarer Nähe
- Baumeisterhaus mit Wienerberger Porotherm-Ziegeln inkl. Steinwolldämmung
- Fußbodenheizung mit Daikin Luft-Wärmepumpe inkl. Sommer-Kühlfunktion
- Echtholzparkett Eiche natur
- Terrasse im Obergeschoss mit Holzboden und Weinberg-/Anninger-Blick
- Hochwertige Pergola mit edlen Fliesen im Garten
- 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Hauseingang
- Sanitärräume mit Villeroy & Boch Fliesen
- Hochwertige Kücheneinrichtung mit Markengeräten
- Maßmöbel im Vintagelook
- Verkauf komplett mit sehr hochwertigen Möbeln – sofortiger Einzug möglich
- 3-fach verglaste Internorm-Fenster inkl. Rollos und Fliegengitter
- Moderne Alarmanlage mit Videoaufzeichnung
- Automatische Gartenbewässerung
- Glasfaseranschluss & TV-Satellit
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71.42 m²
- Plot area
- 232 m²
- Usable area
- 74.2 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 14.69 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 14.69 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2022
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Gumpoldskirchen
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2514
- Town
- Traiskirchen
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
Further features
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€385,000
Operating costs net
€122.25
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€385,000
Monthly costs gross
€122.25
Monthly costs net
€122.25
Contract drafting fee
1% + 20% VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.82
B
C
75.9
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Policeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km