Buy
1 / 18
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Solar
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Some houses convince at first glance by their substance, their well-thought-out room layout and the loving care that has been given to them over the years. Exactly such a house we are allowed to present to you today: a solid, well-maintained detached house from the year 1979, which even then impressed with a construction standard that was unusually high for its time and which is still palpable today.
Summer comfort at the highest level
Especially in times of ever hotter summers this house shows its particular strength: an air conditioning system on the ground floor as well as on the upper floor ensures pleasantly cool room temperatures even on record days. This comfort is complemented by exterior blinds on all windows and sliding doors, which allow complete darkening and are partly conveniently electrically operable. This keeps the heat outside where it belongs, and you enjoy restful sleep and pleasant coolness inside. The outdoor area was also consistently thought through: a sun awning in a weatherproof housing stretches across the entire width of the terrace on the ground floor, the perfect shade provider for long summer days outdoors, ready for use at any time and protected from the elements.
Location – central, well connected and yet quiet
The house is located in an established residential area of Wiener Neustadt, not far from the Fischapark shopping centre, which with a wide range of shops, supermarkets, gastronomy and service providers easily covers daily supplies. Whether supermarket, fashion houses, drugstore or a quick snack in between, everything is taken care of here, and that within just a few minutes' walking distance. Wiener Neustadt itself is known for its excellent infrastructure: schools of all levels, kindergartens, doctors, hospital as well as a diverse leisure and cultural offering are located directly in the town. Anyone who needs to travel to Vienna for work or privately benefits from the optimal transport connection; via the Südautobahn A2 as well as the Schnellstraße S6 the federal capital is reachable in about 45 minutes, by train even more comfortably and stress-free. Also towards Semmering, Neunkirchen or into Burgenland one is quickly on the way via the surrounding traffic axes. Those who like it green will also find numerous local recreation areas, bike and walking paths in the immediate vicinity – the perfect combination of urban connection and peaceful living in the green.
Property description
The detached house has a living area of approx. 130 m² as well as a cellar with approx. 76,5 m². The house is thus fully cellar and offers plenty of storage space as well as room for technical and hobby rooms. The plot measures 560 m² and is oriented to the west, which ensures long, sunny afternoons and atmospheric evenings in the garden. Already in 1979 attention was paid to a construction standard that was very high for the time when building, a circumstance that is reflected to this day in the solid building fabric. This is complemented by underfloor heating, which provides a pleasant and even room climate in the living areas.
Spacious, light-flooded living area
A real highlight of the house is the large, bright living area that immediately opens the view into the garden and impresses with its open, friendly spatial effect. The living space extends outwards via a generous terrace of approx. 21,35 m², spanned by the aforementioned awning, the ideal place for cozy summer evenings, garden parties or simply to enjoy the peace of your own plot.
Bedrooms with their own outdoor areas
On the upper floor you will find three bedrooms, all of which have outdoor areas, a luxury you do not often find. Two of the bedrooms look into the garden and share a beautiful, generous balcony of together approx. 25 m² – enough space for deck chairs, plants or a small breakfast table in the morning. The third bedroom faces the sunrise and has its own private balcony of approx. 5,16 m² – a perfect place to start the day with a cup of coffee and the first rays of sun. The sleeping area on the upper floor is complemented by a spacious storage room that offers additional storage space, as well as a large bathroom with shower, bathtub and WC. Ideal for families who do not want to make compromises in the morning.
Technology & equipment
The gas boiler was already replaced in 2009 and therefore continues to reliably provide heating and hot water. Visually, the house also presents itself very well maintained: The facade was only repainted in 2026, and at the same time the front door was replaced with a new one. The house thus appears well-kept and inviting both outside and inside. There is also a solar system on the roof, which contributes to a more sustainable and cost-efficient energy supply, a valuable plus in times of rising energy costs.
Garage, parking space and garden shed
For car owners, the property offers a garage with an electric gate as well as an additional parking space directly in front of it, which is additionally protected from wind and weather by a carport. Practical: The garden shed provides its own direct access to both the cellar and the garage, a well-thought-out detail that noticeably eases everyday life.
Your new home with character and substance
This single-family house combines solid building substance, a well-thought-out room layout and a well-maintained overall impression with a location that ideally combines urban connections and quiet living in the green. Whether for families who need a lot of space and private retreats for each family member, or for anyone who appreciates a house with history and potential, here you will find a home that grows with you.
Highlights at a glance:
- Air conditioning on the ground floor and upper floor
- Exterior blinds with complete darkening possibility on all windows and sliding doors, partially electric
- Awnings in a weatherproof housing across the entire width of the terrace
- Single-family house, year of construction 1979, very high building standard for its time
- Approx. 130 m² living area + approx. 76,5 m² cellar (fully basement)
- Plot approx. 560 m², west orientation
- Underfloor heating
- Large, bright living area with view of the garden
- Terrace approx. 21,35 m²
- 3 bedrooms, all with their own outdoor area
- Shared balcony (2 rooms) approx. 25 m² + private balcony (1 room) approx. 5,16 m²
- Spacious storage room on the upper floor
- Generous bathroom with shower, bathtub and WC
- Gas boiler, replaced 2009
- Facade newly painted & new front door (2026)
- Solar system on the roof
- Garage with electric gate + additional parking space with carport
- Garden shed with its own access to cellar and garage
- Very good connection to Vienna and the surrounding area (A2, S6, railway)
- Fischapark and local suppliers in the immediate vicinity
Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de
Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick durch ihre Substanz, ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege, die man ihnen über die Jahre hat zukommen lassen. Genau ein solches Haus dürfen wir Ihnen heute präsentieren: ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979, das schon damals mit einem für seine Zeit außergewöhnlich hohen Baustandard überzeugte und das bis heute spürbar ist.
Sommerkomfort auf höchstem Niveau
Gerade in Zeiten immer heißerer Sommer zeigt dieses Haus seine besondere Stärke: Eine Klimaanlage im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss sorgt selbst an Rekordtagen für angenehm kühle Raumtemperaturen. Ergänzt wird dieser Komfort durch Außenjalousien an sämtlichen Fenstern und Schiebetüren, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und teilweise bequem elektrisch bedienbar sind. So bleibt die Hitze draußen, wo sie hingehört, und Sie genießen erholsamen Schlaf und angenehme Kühle im Inneren. Auch der Außenbereich wurde konsequent mitgedacht: Über die gesamte Breite der Terrasse im Erdgeschoss spannt sich eine Markise in wetterfestem Gehäuse, der perfekte Schattenspender für lange Sommertage im Freien, jederzeit einsatzbereit und geschützt vor Witterungseinflüssen.
Lage – zentral, gut angebunden und dennoch ruhig
Das Haus liegt in einer etablierten Wohngegend von Wiener Neustadt, unweit des Fischapark-Einkaufszentrums, das mit einem breiten Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistern die tägliche Versorgung mühelos abdeckt. Ob Supermarkt, Modehäuser, Drogerie oder ein rascher Snack zwischendurch, hier ist für alles gesorgt, und das in nur wenigen Minuten Gehdistanz. Wiener Neustadt selbst ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen aller Stufen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot befinden sich direkt in der Stadt. Wer beruflich oder privat nach Wien möchte, profitiert von der optimalen Verkehrsanbindung, über die Südautobahn A2 sowie die Schnellstraße S6 ist die Bundeshauptstadt in etwa 45 Minuten erreichbar, mit der Bahn sogar noch komfortabler und stressfrei. Auch Richtung Semmering, Neunkirchen oder ins Burgenland ist man über die umliegenden Verkehrsachsen rasch unterwegs. Wer es gerne grün mag, findet in unmittelbarer Umgebung zudem zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege – die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen im Grünen.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einen Keller mit ca. 76,5 m². Das Haus ist damit zur Gänze unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Technik- und Hobbyräume. Das Grundstück misst 560 m² und ist nach Westen ausgerichtet, was für lange, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Garten sorgt. Bereits 1979 wurde bei der Errichtung auf einen für die damalige Zeit sehr hohen Baustandard geachtet, ein Umstand, der sich bis heute in der soliden Bausubstanz widerspiegelt. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima in den Wohnbereichen sorgt.
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Ein echtes Highlight des Hauses ist der große, helle Wohnbereich, der den Blick unmittelbar in den Garten freigibt und durch seine offene, freundliche Raumwirkung besticht. Nach draußen erweitert sich der Wohnraum durch eine großzügige Terrasse von ca. 21,35 m², überspannt von der bereits erwähnten Markise, der ideale Ort für gemütliche Sommerabende, Gartenpartys oder einfach nur, um die Ruhe des eigenen Grundstücks zu genießen.
Schlafzimmer mit eigenen Freiflächen
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die allesamt über Freiflächen verfügen, ein Luxus, den man nicht oft findet. Zwei der Schlafzimmer blicken in den Garten und teilen sich einen schönen, großzügigen Balkon von zusammen ca. 25 m² – genug Platz für Liegestühle, Pflanzen oder einen kleinen Frühstückstisch am Morgen. Das dritte Schlafzimmer ist Richtung Sonnenaufgang ausgerichtet und verfügt über einen eigenen, privaten Balkon von ca. 5,16 m² – ein perfekter Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee und den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Ergänzt wird der Schlafbereich im Obergeschoss durch einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ideal für Familien, die morgens keine Kompromisse eingehen möchten.
Technik & Ausstattung
Die Gastherme wurde bereits 2009 getauscht und sorgt somit weiterhin zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Auch optisch präsentiert sich das Haus topgepflegt: Die Fassade wurde erst 2026 neu gestrichen, gleichzeitig wurde auch die Haustüre gegen eine neue getauscht. Das Haus zeigt sich somit von außen wie innen in einem gepflegten, einladenden Zustand. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage, die zu einer nachhaltigeren und kosteneffizienteren Energieversorgung beiträgt, ein wertvoller Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
Garage, Stellplatz und Gartenhütte
Für Autobesitzer bietet die Liegenschaft eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor, der zusätzlich durch einen Carport vor Wind und Wetter geschützt ist. Praktisch: Über die Gartenhütte besteht ein eigener, direkter Zugang sowohl zum Keller als auch zur Garage, ein durchdachtes Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Ihr neues Zuhause mit Charakter und Substanz
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck mit einer Lage, die urbane Anbindung und ruhiges Wohnen im Grünen ideal miteinander verbindet. Ob für Familien, die viel Platz und eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied suchen, oder für alle, die ein Haus mit Geschichte und Potenzial schätzen, hier findet sich ein Zuhause, das mitwächst.
Highlights auf einen Blick:
- Klimaanlage in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Außenjalousien mit kompletter Verdunkelungsmöglichkeit an allen Fenstern und Schiebetüren, teilweise elektrisch
- Markise in wetterfestem Gehäuse über die gesamte Breite der Terrasse
- Einfamilienhaus, Baujahr 1979, sehr hoher Baustandard für seine Zeit
- Ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 76,5 m² Keller (voll unterkellert)
- Grundstück ca. 560 m², West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- Großer, heller Wohnbereich mit Blick in den Garten
- Terrasse ca. 21,35 m²
- 3 Schlafzimmer, alle mit eigener Freifläche
- Gemeinsamer Balkon (2 Zimmer) ca. 25 m² + eigener Balkon (1 Zimmer) ca. 5,16 m²
- Geräumiger Abstellraum im Obergeschoss
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Gastherme, Tausch 2009
- Fassade neu gestrichen & neue Haustüre (2026)
- Solaranlage am Dach
- Garage mit elektrischem Tor + zusätzlicher Stellplatz mit Carport
- Gartenhütte mit eigenem Zugang zu Keller und Garage
- Sehr gute Anbindung an Wien und Umgebung (A2, S6, Bahn)
- Fischapark und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 130 m²
- Plot area
- 560 m²
- Usable area
- 206.5 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 76.5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 51.35 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 30 m²
- Terrace area
- 21.35 m²
- Garage area
- 13 m²
- Parking area
- 12 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1979
- Last modernisation
- 2026
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wiener Neustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Solar
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€497,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€497,000
Contract drafting fee
1% + 20% VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.7
D
142.1
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at