Some apartments convince with individual details. Others work as a whole. This approx. 126,03 m² living area including loggia on the 15th floor belongs to the second category.

The centerpiece is the unusually generous living area. The apartment was originally designed as a 3-room apartment. During a later adaptation, two rooms were combined and a spacious living area was created, which today offers plenty of space for living, dining and shared evenings. Anyone who needs an additional room again can in principle restore the original 3-room layout with the corresponding structural work.

Large windows bring the panoramic view directly into the living room. However, the quality of the location is particularly noticeable on the approx. 25,96 m² large loggia. It extends the living area to the outside and offers enough space for a generous lounge or dining area. Breakfast above the roofs, a glass of wine in the evening or simply a few quiet minutes with a view over Vienna – this is exactly where the apartment unfolds its special character.

The room layout includes, in addition to the open living area, a bedroom, a walk-in wardrobe, a storage room, a bathroom with built-in bathtub, a separate WC with hand basin as well as the entrance area.

The fittings have also been thought through well beyond a usual standard. The kitchen features high-quality Siemens appliances, including an oven-steam oven-microwave combination, an integrated coffee machine, dishwasher and induction hob.

An air conditioning system with two indoor units in the living room and bedroom ensures pleasant temperatures on warm days and can also be controlled via an app.

The apartment door has video and remote control; according to the existing equipment, the main entrance door on the ground floor can also be opened remotely via video and audio.

However, an essential part of the living experience is found outside the private walls: Residents currently have a wellness area with pool and sauna as well as a fitness area available. Especially after a long working day, this creates a comfort for which one does not have to leave their own residential building. The right of co-use of the wellness area, registered in the land register, is documented for the property.

The residential building, constructed in 2004, comprises according to the condominium agreement 79 condominiums as well as two offices. The apartment also includes an approx. 4,45 m² cellar compartment. The building has a passenger lift and is heated by district heating.

A underground parking space can be purchased optionally for € 21.000.

The apartment is aimed at people who do not measure generosity solely in square meters. The panoramic view, the large loggia, the open living area and the wellness facilities in the building create a home that, while in the middle of Vienna, still feels somewhat like a retreat above the city.

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Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Andere funktionieren als Gesamtbild. Diese ca. 126,03 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia im 15. Stock gehört zur zweiten Kategorie.

Das Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer späteren Adaptierung wurden zwei Räume miteinander verbunden und ein weitläufiger Wohnbereich geschaffen, der heute viel Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Abende bietet. Wer wieder ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann den ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss mit entsprechendem baulichem Aufwand grundsätzlich wiederherstellen.

Große Fensterflächen holen den Panoramablick unmittelbar in den Wohnraum. Besonders spürbar wird die Qualität der Lage jedoch auf der ca. 25,96 m² großen Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Lounge- oder Essbereich. Frühstück über den Dächern, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten mit Blick über Wien – genau hier entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Raumaufteilung umfasst neben dem offenen Wohnbereich ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Einbaubadewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie den Eingangsbereich.

Auch bei der Ausstattung wurde deutlich über einen üblichen Standard hinausgedacht. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens-Geräte, darunter eine Backofen-Dampfgarer-Mikrowellen-Kombination, eine integrierte Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Induktionskochfeld.

Eine Klimaanlage mit zwei Inneneinheiten im Wohn- und Schlafzimmer sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und lässt sich auch per App steuern.

Die Wohnungstür verfügt über Video- und Fernsteuerung; auch die Haustüre im Erdgeschoss kann laut vorhandener Ausstattung mittels Video und Audio aus der Ferne geöffnet werden.

Ein wesentlicher Teil des Wohngefühls findet sich jedoch außerhalb der eigenen vier Wände: Den Bewohnern steht derzeit ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung. Gerade nach einem langen Arbeitstag entsteht dadurch ein Komfort, für den man das eigene Wohnhaus nicht verlassen muss. Das grundbücherlich eingetragene Recht zur Mitbenützung des Wellnessbereichs ist für die Liegenschaft dokumentiert.

Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus umfasst laut Wohnungseigentumsvertrag 79 Eigentumswohnungen sowie zwei Büros. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4,45 m² großes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird mittels Fernwärme beheizt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 21.000 erworben werden.

Die Wohnung richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit nicht allein in Quadratmetern messen. Der Panoramablick, die große Loggia, der offene Wohnbereich und die Wellnessmöglichkeiten im Haus schaffen ein Zuhause, das sich mitten in Wien dennoch ein Stück weit wie ein Rückzugsort über der Stadt anfühlt.

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