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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Panorama Penthouse in Hietzing – Roof Terrace Luxury with Unobstructed Far-Reaching Views
This extraordinary attic floor apartment combines generous outdoor spaces, a well-thought-out room layout and one of Vienna's most coveted locations at the highest level. What truly makes this property unique, however, is the spectacular, unobstructed far-reaching view that runs like a golden thread through the entire living concept.
Both from the expansive roof terrace and from the terrace directly adjoining the open-plan kitchen come impressive panoramic views over Vienna's rooftops far into the green countryside. This type of far-reaching view is an absolute rarity in this location – and that is precisely what gives this property its special character.
QUICKREAD: Everything at a Glance
- Exclusive attic floor apartment in Hietzing
- Unobstructed far-reaching view with extraordinary breadth and view into the green
- Generous roof terrace with spectacular panorama
- High-quality outdoor sauna with views over the city
- Jacuzzi on the roof terrace, positioned with complete privacy
- Additional terrace directly accessible from the open-plan kitchen
- Balcony directly accessible from the bedroom
- 3 bedrooms plus separate storage room
- 2 bathrooms (one per floor respectively)
- 2 toilets (one per floor respectively)
- Light-flooded open-plan kitchen with direct outdoor connection
- Air conditioning present
- Lift provides direct access to both residential floors
- Bicycle storage, laundry room and garage parking space
- Absolute prime location close to underground railway
Living with Light, Openness and Incomparable Views
The open-plan kitchen is the heart of this property. Generously proportioned, flooded with light and with direct access to the terrace, a living area is created here that seamlessly connects interior and exterior space.
Particularly impressive is the view: Already from the living area, an extraordinary far-reaching view unfolds that extends well beyond the surrounding built-up area. The combination of height, open setting and generous window areas creates a living experience of breadth and freedom that you otherwise only find in absolute premium locations.
The directly adjoining terrace enhances this experience once again – here the view becomes part of everyday life.
Private Retreats with Well-Thought-Out Room Layout
The apartment currently offers three bedrooms plus a separate storage room, providing an ideal layout for families or discerning couples.
From the master bedroom you access your own balcony directly – a quiet, sheltered retreat with views into the green. Here too, the special quality of the location is evident: even in the private areas, the pleasant breadth and tranquility of this environment accompany you.
The layout across two floors additionally provides a clear separation between living and private areas.
Roof Terrace as Private Spa with Spectacular Panorama
The absolute highlight of this property is the generous roof terrace – a place that is rarely found in this form.
Here an almost boundless view over Vienna and the surrounding green spaces opens up. The far-reaching view is unobstructed and conveys an extraordinary sense of calm, privacy and breadth. Whether at sunset, under clear skies or simply in everyday life – this view remains permanently impressive.
The high-quality outdoor sauna elevates this experience to a new level: while you relax, you enjoy an unobstructed view over the city – a luxury reserved for only a few properties.
The additionally integrated jacuzzi is positioned with complete privacy and offers maximum privacy. In combination with the panorama, this creates a private spa area above Vienna's rooftops – a retreat without equal.
Bathrooms and Comfort on Both Floors
The apartment has two bathrooms, one per floor respectively.
The lower bathroom is functionally designed and equipped with a shower. It is designed as an internal bathroom and is ideal for daily use or as a guest toilet.
The upper bathroom offers considerably more spaciousness and comfort. In addition to a shower, a bathtub is also available here. Through the roof lights, pleasant natural lighting is created, giving the room a bright and friendly atmosphere.
Additionally, there is a separate toilet on each floor, which considerably increases the practicality of this property.
Equipment and additional comfort
The apartment has air conditioning, which provides a pleasant room climate, especially during the summer months.
Particularly noteworthy is the direct lift access to both residential floors – a comfort feature that not only makes everyday life easier, but also represents considerable added value in the long term.
The offer is complemented by a bicycle room, a laundry room and a garage parking space.
Location quality – Hietzing at its best
The location in Hietzing is one of the most exclusive and sought-after residential areas in Vienna. Characterised by plenty of greenery, elegant architecture and a developed structure, this district offers extraordinary quality of life.
The proximity to the U-Bahn enables quick and comfortable access to Vienna's city centre, while at the same time you live in a quiet, relaxed environment.
The Schönbrunner Schlosspark, numerous green spaces and the leisure area around the Lainzer Tiergarten offer varied recreational opportunities. This is complemented by excellent infrastructure with local retailers, schools, kindergartens and traditional Viennese wine tavern culture.
Hietzing stands for stability, quality of life and sustainable value development – a location that convinces both emotionally and economically.
Summary
This attic apartment is much more than just living space – it is a lifestyle.
The unobstructed distant view, the exceptional outdoor areas, the thoughtfully designed room structure over two levels and the private spa area on the roof terrace make this property an absolute rarity.
A rare opportunity in one of the best locations in Vienna – for people who are looking for something special and value quality, peace and a broad perspective.
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishings are solely for illustration purposes and may differ from the actual inventory. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate provided in each case. The energy values required by law are shown – insofar as applicable – in the ad or brochure. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a declaration of intent to contract is submitted, in accordance with legal requirements.
Panorama-Penthouse in Hietzing – Dachterrassenluxus mit unverbaubarem Fernblick
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht.
Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität – und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
- Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing
- Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne
- Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama
- Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt
- Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen
- Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar
- Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich
- 3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum
- 2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage)
- 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage)
- Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug
- Klimaanlage vorhanden
- Lift erschließt beide Wohnetagen direkt
- Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz
- Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe
Wohnen mit Licht, Offenheit und unvergleichlichem Ausblick
Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet.
Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet.
Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals – hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens.
Private Rückzugsorte mit durchdachter Raumstruktur
Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon – ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung.
Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Dachterrasse als privates Spa mit spektakulärem Panorama
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse – ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist.
Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag – dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend.
Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt – ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist.
Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.
Badezimmer und Komfort auf beiden Ebenen
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage.
Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet.
Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert.
Ausstattung und Zusatzkomfort
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen – ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz.
Lagequalität – Hietzing in seiner besten Form
Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt.
Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur.
Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung – eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Zusammenfassung
Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum – sie ist ein Lebensgefühl.
Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.
Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens – für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 127.77 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1. DG / Dachgeschosswohnung
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east, South-west, West
- Parking type
- Garage, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 72.51 m²
- Balcony area
- 5.16 m²
- Terrace area
- 67.35 m²
- Garage area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1999
- Floor
- 1. DG / Dachgeschosswohnung
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Summer 2026
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,390,000
Operating costs net
€263.63
Heating costs net
€215.18
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,390,000
Monthly costs gross
€721.68
Monthly costs net
€655.87
Other costs net
€177.06
Garage rent
€32.68
Repair reserve net
€144.38
Repair reserve gross
€144.38
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60.3
1.24
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at