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Description
Features & highlights
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Sie suchen das Besondere über den Dächern Wiens und möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen?
Diese lichtdurchflutete, neuwertige Dachgeschosswohnung (1. DG) im aufstrebenden 16. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Mit 106 m² Wohnfläche und zwei Terrassen (insgesamt ca. 54 m²) bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien, die urbanes Leben und Weitblick schätzen und eine nachhaltige Wertanlage schätzen.
Die Highlights auf einen Blick:
o Wohnfläche: ca. 106 m² pures Wohnerlebnis
o Freiflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 54 m² und herrlichem Stadt-/Fernblick
o Zimmer: 4 großzügige Zimmer (perfekt für Schlafen, Home-Office und Gäste)
o Zustand: Neuwertig, Erstklassige Ausstattung
o Bequemlichkeit: Personenaufzug vorhanden
Ausstattung & Wohnkomfort:
Hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Wohnküche, die das Herzstück der Immobilie bildet. Warme Parkett- und elegante Fliesenböden sorgen in Kombination mit der gasbetriebenen Fußbodenheizung (Etagenheizung) für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein voll ausgestattetes Badezimmer, zwei separate WCs und eine moderne Doppel-/Mehrfachverglasung runden das Wohlfühlpaket ab. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Sie genießen die absolute Ruhe im Dachgeschoss, während das urbane Leben direkt vor der Haustür wartet:
o Nahversorgung: Supermarkt (175 m), Bäckerei (325 m) und Apotheke (75 m) fußläufig ums Eck.
o Verkehrsanbindung: Bus in nur 75 m Entfernung, U-Bahn und Bahnhof in weniger als 1 km.
o Bildung & Gesundheit: Arzt (150 m), Schule (75 m) und Kindergarten (100 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kosten & Konditionen:
Kaufpreis: € 950.000,00
Betriebskosten: ca. € 400,00 / Monat
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Optional: Garagenplatz (Details auf Anfrage)
Interesse geweckt?
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in höchste Wohnqualität. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald Ihren Feierabend bei einem Glas Wein mit Blick über Wien!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 54 m²
- Open space
- 54 m²
- Terrace area
- 54 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€950,000
Purchase price per m²
€8,962.26 / m²
Operating costs net
€400
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€950,000
Monthly costs gross
€400
Monthly costs net
€400
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at