Looking for something special above the rooftops of Vienna? This bright, like-new attic apartment (1st attic floor) in the up-and-coming 16th district combines modern living comfort with generous outdoor space. With 106 m² of living space and two terraces (approx. 54 m² in total), this property offers the perfect retreat for couples or families who value urban life and far-reaching views.

The highlights at a glance:

o Living space: approx. 106 m² of pure living experience

o Outdoor space: 2 terraces totalling approx. 54 m² with a wonderful city/distant view

o Rooms: 4 generous rooms (perfect for sleeping, home office and guests)

o Condition: Like-new, first-class fittings

o Convenience: Passenger lift available

Fittings & living comfort:

Everything has been thought of here! The apartment impresses with a modern, open kitchen-living area that forms the heart of the property. Warm parquet and elegant tiled floors, combined with gas-powered underfloor heating (apartment heating), ensure a perfect indoor climate in every season. A fully equipped bathroom, two separate toilets and modern double/multiple glazing complete the feel-good package. A cellar compartment is also included.

Location & infrastructure:

The address (Kreitnergasse 34, 1160 Vienna) speaks for itself. You enjoy absolute quiet in the attic floor, while urban life waits right on your doorstep:

o Local amenities: supermarket (175 m), bakery (325 m) and pharmacy (75 m) within walking distance around the corner.

o Transport connections: bus only 75 m away, U-Bahn and station in less than 1 km.

o Education & health: doctor (150 m), school (75 m) and kindergarten (100 m) are in the immediate vicinity.

Costs:

Total rent (incl. operating costs): € 2.400,00 / month

Commission: Commission-free for the tenant (according to the first-client principle, the letting party pays)!

Optional: Garage space can be rented for € 150,00.

Interested?

Don't hesitate and arrange a viewing appointment today. Soon you could be enjoying your evening with a glass of wine and a view over Vienna!

Sie suchen das Besondere über den Dächern Wiens? Diese lichtdurchflutete, neuwertige Dachgeschosswohnung (1. DG) im aufstrebenden 16. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Mit 106 m² Wohnfläche und zwei Terrassen (insgesamt ca. 54 m²) bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien, die urbanes Leben und Weitblick schätzen.

Die Highlights auf einen Blick:

o Wohnfläche: ca. 106 m² pures Wohnerlebnis

o Freiflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 54 m² und herrlichem Stadt-/Fernblick

o Zimmer: 4 großzügige Zimmer (perfekt für Schlafen, Home-Office und Gäste)

o Zustand: Neuwertig, Erstklassige Ausstattung

o Bequemlichkeit: Personenaufzug vorhanden

Ausstattung & Wohnkomfort:

Hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Wohnküche, die das Herzstück der Immobilie bildet. Warme Parkett- und elegante Fliesenböden sorgen in Kombination mit der gasbetriebenen Fußbodenheizung (Etagenheizung) für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein voll ausgestattetes Badezimmer, zwei separate WCs und eine moderne Doppel-/Mehrfachverglasung runden das Wohlfühlpaket ab. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert.

Lage & Infrastruktur:

Die Adresse (Kreitnergasse 34, 1160 Wien) spricht für sich. Sie genießen die absolute Ruhe im Dachgeschoss, während das urbane Leben direkt vor der Haustür wartet:

o Nahversorgung: Supermarkt (175 m), Bäckerei (325 m) und Apotheke (75 m) fußläufig ums Eck.

o Verkehrsanbindung: Bus in nur 75 m Entfernung, U-Bahn und Bahnhof in weniger als 1 km.

o Bildung & Gesundheit: Arzt (150 m), Schule (75 m) und Kindergarten (100 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 2.400,00 / Monat

Provision: Für den Mieter provisionsfrei (gemäß Erstauftraggeberprinzip zahlt der Abgeber)!

Optional: Garagenplatz für € 150,00 anmietbar.

Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald Ihren Feierabend bei einem Glas Wein mit Blick über Wien!