Property description

For rent is this light-flooded, spacious 4-room attic apartment on the 6th floor (directly accessible by lift) of a well-kept residential building. The absolute highlight of this property is the impressive room-outside concept: A total of approx. 69,45 m² of outdoor space, divided into a huge, non-overlooked roof terrace as well as 3 other smaller terraces, offer you the perfect retreat in the open air at any time of day and in any weather with a fantastic view over the roofs of Vienna.

 
Parking: An own garage space must be rented additionally for € 250.-.

The approx. 103 m² apartment also impresses with modern fittings, noble parquet floors and an excellent room layout. The bright living and dining area connects seamlessly with the outdoor areas. The separate kitchen is fully equipped and harmoniously integrates into the modern overall picture. 

The absolute highlight: The terraces

Total terrace area: approx. 69,45 m² 

1 large roof terrace: Ideal for sunbathing, for cozy barbecue evenings with guests or as a private oasis above the city. 

3 additional smaller terraces: Perfect for stepping directly outside from different rooms (such as bedrooms or living room) and enjoying the view. 

Further key data of the apartment

Living area: approx. 103,17 m² 

Rooms: 4 

Bathroom & sanitary: 1 bathroom as well as 2 separate WCs 

Additional rooms: Practical storage room 

Heating: District heating 

Financial details

Total rent: € 2.250,- (incl. operating costs) 

Underground parking space: € 250,- 

Lease term: 5 years 

Deposit: 3 gross monthly rents 

Commission: Commission-free for the tenant (commission is paid by the landlord according to the first client principle) 

Top infrastructure in Brigittenau

The location is characterised by excellent urban connections and local supply. Supermarkets, bakeries, pharmacies, schools and kindergartens are within a few minutes' walk. The connection to public transport is optimally provided by nearby U-Bahn, tram and bus lines. 

Experience the feeling of freedom above the roofs of Vienna – arrange your viewing appointment today!

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 6. Etage (mit Lift direkt erreichbar) eines gepflegten Wohnhauses. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Raum-im-Freien-Konzept: Insgesamt ca. 69,45 m² an Freiflächen, aufgeteilt auf eine riesige, uneinsehbare Dachterrasse sowie 3 weitere kleinere Terrassen, bieten Ihnen zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter den perfekten Rückzugsort an der frischen Luft mit einem fantastischen Blick über die Dächer Wiens.

 
Parken: Ein eigener Garagenplatz muss um zusätzlich € 250.- mitgemietet werden.

Die ca. 103 m² große Wohnung besticht zudem durch eine moderne Ausstattung, edle Parkettböden und eine hervorragende Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit den Außenbereichen. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. 

Das absolute Highlight: Die Terrassen

Gesamte Terrassenfläche: ca. 69,45 m² 

1 große Dachterrasse: Ideal zum Sonnenbaden, für gemütliche Grillabende mit Gästen oder als private Oase über der Stadt. 

3 zusätzliche kleinere Terrassen: Perfekt, um von verschiedenen Räumen (wie Schlaf- oder Wohnzimmer) aus direkt ins Freie zu treten und den Ausblick zu genießen. 

Weitere Eckdaten der Wohnung

Wohnfläche: ca. 103,17 m² 

Zimmer: 4 

Badezimmer & Sanitär: 1 Badezimmer sowie 2 getrennte WCs 

Zusatzräume: Praktischer Abstellraum 

Heizung: Fernwärme 

Finanzizielle Details

Gesamtmiete: € 2.250,- (inkl. Betriebskosten) 

Tiefgaragenplatz: € 250,- 

Mietdauer: 5 Jahre 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Provision wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt) 

Top-Infrastruktur in Brigittenau

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente urbane Anbindung und Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben. 

Erleben Sie das Gefühl von Freiheit über den Dächern Wiens – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!