4-room maisonette apartment in the attic with two terraces in a quiet villa location of Wien-Ottakring.

In a pleasantly quiet secluded part of the 16th district of Vienna, in Ottakring, is this 123,95m² large maisonette apartment on the 3rd floor and attic of a very well maintained residential building built in 1981. Located in Liebhartstal, adjacent to Ottakringer Wald as well as Klinik Ottakring or Plachuttas "Grünspan", the beautiful apartment combines a homely environment and at the same time villa character. At 15min intervals you can reach Bahnhof Wien Hütteldorf and the U3 station directly in just 8 minutes with the 45A (bus stop just a few metres in front of the house).

The forest not far, the Gürtel at a pleasant distance and the centre still so close.

3rd floor: The central entrance hall connects all areas of the apartment. Here are two similarly sized bedrooms (each about 11 m²), a bathroom, a separate guest WC as well as a separate 8m² kitchen accessible. The living room with around 25 m² forms the heart of this level with access to the 12m² terrace, the first of two terraces of the maisonette apartment.

4th floor, attic: The upper floor of the apartment offers a 40m² gallery room with an open stone fireplace and access to the 21m² beautiful southeast terrace. In the course of the comprehensive roof and pitched roof renovation 2025, the entire room was newly renovated with a bright real wood plank floor and new Velux roof windows including blinds. The terrace coverings were also renewed and replaced with timeless light stone slabs. Here you enjoy a unique panoramic view over almost all of Vienna. There are no direct neighbours here who would impair the view and the peace. This level is complemented by a storage room and another bathroom.

The attic shares the maisonette apartment exclusively with the little frequented sauna and wellness area which counts towards the general usable area of the 8-apartment building.

The building is in an excellent condition. In recent months the flat roof as well as the pitched roofs were comprehensively renovated. The facade was already upgraded in the early 2000s. Ongoing maintenance and care measures will not disappoint your expectations during a viewing.

The two levels as well as the two terraces in different directions give the apartment a special living quality with varied sightlines and the option for sunny or shady areas depending on the season, in your home.

The house naturally has a passenger lift, an assigned cellar compartment, a bicycle room as well as a communal laundry room in the basement. A washing machine connection is of course also available in the apartment.

This apartment is aimed at people who appreciate a combination of a quiet residential location, well thought-out room layout and the added value of a maisonette structure. Currently the apartment is still occupied and will be handed over unfurnished. can, however, be viewed in absolute peace and privacy very gladly.

Viewings convey the best impression of this special property - therefore we look forward to your enquiries!

The features and highlights of the apartment and the property at a glance:

• Sauna and wellness area with separate terrace (very good general condition)
• 2 bedrooms
• Separate kitchen
• 2 bathrooms, 2 Wc´s
• 2 terraces (sunny warm and shady cool)
• Complete renovation of the gallery room (open stone fireplace, Velux roof windows, freshly painted)
• regularly maintained floor heating
• double-glazed current plastic windows
• Completed building renovations 2025/2026: stone floors roof terraces, frost protection water connections, renovation of the pitched roof and the entire flat roof
• Storage room
• Passenger lift
• Bicycle room
• Building with full thermal insulation facade

Known buildings or facilities in the immediate vicinity:

• Höhere Technischen Lehranstalt
• Klinik Ottakring Wien
• Kuffner Sternwarte
• Villa Miramare "Ganserlburg"

We look forward to your viewing enquiries!

Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary printed copies. Therefore please let us know whether you would like the documents handed to you in printed form or whether we should simply send them to you by e-mail. We are happy to follow your wishes!

Transparency notice on the use of artificial intelligence

Legal basis: Art. 50 Regulation (EU) 2024/1689 (AI Regulation / AI Act) – Transparency obligations for AI-generated or AI-processed content, applicable from 2 August 2026.[1]

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All content created or edited with AI is personally reviewed, edited and approved by us before publication. We attach great importance to informing our clients transparently and truthfully about the condition and equipment of the properties we mediate.

4 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Terrassen in ruhiger Villenlage von Wien-Ottakring.

In einem angenehm ruhigen zurückgezogenen Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks, in Ottakring, befindet sich diese 123,95m² große Maisonette-Wohnung im 3.Stock und Dachgeschosses eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Baujahr 1981. Im Liebhartstal, angrenzend zum Ottakringer Wald sowie der Klinik Ottakring oder Plachuttas "Grünspan" gelegen, verbindet die schöne Wohnung eine wohnliche Umgebung und gleichzeitig Villencharakter. Im 15min Intervall gelangt man in nur 8 Minuten mit dem 45A (Busstation nur wenige Meter vor dem Haus) direkt zum Bahnhof Wien Hütteldorf und der Station U3. 

Der Wald nicht weit, der Gürtel in angenehmer Distanz und das Zentrum doch so nah.  

3.Stock: Das zentrale Vorzimmer im Eingangsbereich verbindet alle Bereiche der Wohnung. Hier sind zwei  ähnlich große Schlafzimmer (jeweils etwa 11 m²),  ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine eigenständige 8m² große Küche zugänglich. Das Wohnzimmer mit rund 25 m² bildet das Herzstück dieser Ebene mit Zugang auf die 12m² große Terrasse, der Ersten von zwei Terrassen der Maisonettwohnung.

4.Stock, Dachgeschoss: Das Obergeschoss der Wohnung bietet ein 40m² großes Galeriezimmer mit offenen Steinkamin und Ausgang auf die 21m² große wunderschöne Südostterrasse. Im Zuge der umfassenden Dach und Steildachsanierung 2025, wurden das Ganze Zimmer neu renoviert mit einem hellen Echtholz Dielenboden und neuen Velux Dachflächenfenster inklusive Beschattungen ausgestattet. Auch die Terrassebeläge wurde erneuert und durch zeitlose helle Steinplatten ersetzt. Hier genießt man einen einzigartigen Rundumblick über ganz Wien. Es gibt hier keine direkten Nachbarn, die den Blick und die Ruhe beeinträchtigen würden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. 

Das Dachgeschoss teilt sich die Maisonettwohnung ausschließlich mit dem wenig frequentierten Sauna und Wellnessbereich der zur Allgemeinen Wohnutzfläche des 8 Parteienhauses zählt.

Das Gebäude ist in einem Ausgezeichneten Zustand. Die letzten Monate wurde das Flachdach sowie die Steildächer umfassend saniert. Bereits in den Anfang 2000 Jahren wurde die Fassade ertüchtigt. Laufende Instandhaltungen und Pflegemaßnahmen werden Ihre Erwartungen bei einer Besichtigung nicht entäuschen. 

Die zwei Ebenen sowie die beiden Terrassen in unterschiedliche Richtungen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität mit abwechslungsreichen Blickachsen und der Option auf sonnige oder schattige Bereiche je nach Jahreszeit, in ihrem Zuhause.

Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift, ein zugeordnetes Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich auch in der Wohnung vorhanden.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und dem Mehrwert einer Maisonette-Struktur zu schätzen wissen. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben. kann aber in absoluter Ruhe und Privatsphäre sehr gerne besichtigt werden.

Besichtigungen vermitteln den besten Eindruck dieser besonderen Immobilie - daher freuen wir uns auf Ihre Anfragen!

Die Merkmale und Highlights der Wohnung und der Liegenschaft im Überblick:

• Sauna und Wellnessbereich mit separater Terrasse (sehr guter allgemeiner Zustand)
• 2 Schlafzimmer 
• Separate Küche 
• 2 Bäder, 2 Wc´s 
• 2 Terrassen (sonnig warm und schattig kühl)
• Generalsanierung des Galleriezimmers (offener Steinkamin, Velux Dachflächenfenster, frisch ausgemalt) 
• regelmäßig gewartete Etagenheizung 
• doppelverglaste Aktual Kunstofffenster 
• Abgeschlossene Gebäudesanierungen 2025/2026: Steinböden Dachterrassen , Frostschutz Wasseranschlüsse, Sanierung des Steildaches und des ganzen Flachdaches
• Abstellraum
• Personenlift
• Fahrradraum 
• Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade

Bekannte Gebäude oder Einrichtungen in der näheren Umgebung: 

• Höhere Technischen Lehranstalt
• Klinik Ottakring Wien
• Kuffner Sternwarte 
• Villa Miramare "Ganserlburg"

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.