For sale is a perfectly laid out, approx. 103 m² maisonette new-build apartment. The property extends over two floors (2nd and 3rd floor) and is divided as follows:

1st level (2nd floor)

• Spacious living-dining room 33m²: The heart of the apartment impresses with elegant French windows that flood the room with light.
• Kitchen7,62m²: Functional and optimally connected to the living area.
• Glazed loggia 5,96m²
• Comfort & storage: 1,88m²A practical storage room as well as a separate guest WC 1,44m are also located on this level.

• 2nd level (3rd floor) – Private sleeping area:
  Via a charming internal staircase you reach the upper floor, which is entirely dedicated to privacy:

• Two cosy bedrooms: 25,39m Absolutely quiet facing the courtyard – perfect for a restful sleep.
• 2 bedrooms 11,63m
• Comfort bathroom 6,18m2: Equipped with an inviting bathtub and a second toilet
• Anteroom 5,18m

• Location & infrastructure

  The apartment in Wichtelgasse offers the perfect balance between urban city life and quick relaxation.

• Infrastructure: Supermarkets, drugstores, pharmacies as well as schools and kindergartens are reachable within a few minutes on foot. The nearby Brunnenmarkt and Yppenplatz invite you to stroll and linger.
• Transport connections: The tram lines (e.g. line 43 towards Schottentor/Uni or line 2) as well as bus lines bring you quickly to the city centre.

• PURCHASE PRICE: € 449.000,- Free of encumbrances and charges

  Monthly statement :

• BK-part amount -----------€217,50(VAT 10%)

• Reserve fund-----------------€124,66(VAT 0%)

  Administration fee---€ 50,37 (VAT 10%)

  Repair reserve as of 31.12.2025 approx. €358.746,92

• Purchase incidental costs:
  3,5% real estate transfer tax
  1,1% land register entry fee
  3,0% broker's commission + 20 % VAT.
  ?% contract drafting costs + 20 % VAT.

  Further documents are available on request.

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  For further information Ms Benes is at your disposal at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at at any time.

  Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
  Contact person: Ms Snezana Benes
  Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
  Telephone: +43699 11608706
  Email: office@direktfinanzimmo.at
  Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
  Web: www.direktfinanzimmo.at

  
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Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte, ca. 103 m² große Maisonette- Neubau Wohnung.  Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen (2. und 3. Stock) und wird wie  folgt aufgeteilt:

1. Ebene (2. Stock) 

• Großzügiges Wohn-Esszimmer 33m²: Das Herzstück der Wohnung überzeugt mit eleganten französischen Fenstern, die den Raum mit Licht fluten.
• Küche7,62m²: Funktional und optimal an den Wohnbereich angebunden.
• Verglaste Loggia 5,96m²
• Komfort & Stauraum: 1,88m²Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC 1,44m befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

• 2. Ebene (3. Stock) – Privater Schlafbereich:
  Über eine charmante Treppe im Inneren gelangen Sie in die obere Etage, die ganz der Privatsphäre gewidmet ist:

• Zwei gemütliche Schlafzimmer: 25,39m Absolut ruhig zum Innenhof gelegen – perfekt für einen erholsamen Schlaf.
• 2 Schlafzimmer 11,63m
• Wohlfühl-Badezimmer 6,18m2: Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einer zweiten Toilette 
• Vorraum 5,18m

• Lage & Infrastruktur

  Die Wohnung in der Wichtelgasse bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Stadtleben und schneller Erholung.

• Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz laden zum Flanieren und Verweilen ein.
• Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien (z.B. Linie 43 Richtung Schottentor/Uni oder Linie 2) sowie Buslinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.

• KAUFPREIS:  € 449.000,- Bestands und Lastenfrei

  Monatliche Vorschreibung  :

• BK-Teilbetrag -----------€217,50(Ust 10%)

• Rücklage-----------------€124,66(Ust 0%)

  Verwaltungshonorar---€ 50,37 (Ust 10%)

  Reparaturrücklage Stand per 31.12.2025 ca. €358.746,92

• Kaufnebenkosten:
  3,5% Grunderwerbsteuer
  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
  ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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  Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
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