This elegant 3-room apartment on the 2nd floor convinces with 147 m² living space and generous outdoor areas: two terraces totaling over 30 m² and a balcony invite you to relax outdoors.

The centerpiece is the light-flooded open-plan kitchen/living area of 65 m², ideal for family, friends and stylish living. Three bedrooms, a luxurious bathroom with tub and shower, separate WC and a practical storage room ensure the highest living comfort.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy
• Commission-free (commission paid by seller)
• Terrace & balcony with south-west orientation
• Underfloor heating & ceiling cooling
• High-quality materials: oak parquet, porcelain stoneware, branded fittings
• Lift, cellar compartment, e-charging preparation in the garage
• two car parking spaces at the price of each EUR 45.000,-

• Sustainable energy supply (geothermal + PV)

INFO ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 2.EG
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: Bathroom, kitchen
• lift: Yes
• BATHROOM: washbasin, bathtub, shower
• TOILET: 2
• Baths: 2
• CELLAR: YES
• HEATING: AIR HEAT PUMP
• COOLING: air conditioning
• EQUIPMENT: solid wood parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and equipment description
• TRANSPORT CONNECTION: Bus line 44B Station: tram lines 2 & 10 as well as bus lines 44B & 46B and the S-Bahn station Hernals

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 1.848.000, -
• GARAGE PURCHASE PRICE: EUR 45.000.-

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Contract drafting: will be stated by the seller
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

© Visualizations: Seeste Bau GmbH

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Diese edle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit 147 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen: zwei Terrassen mit insgesamt über 30 m² und einem Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit 65 m², ideal für Familie, Freunde und stilvolles Wohnen. Drei Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Terrasse & Balkon mit Süd-West-Ausrichtung 
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
• Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
• zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-

• Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 2.EG
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 2
• Bäder: 2
• KELLER: JA
• HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.848.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.