Bright 2-room apartment with loggia, terrace & parking space at Wienerwald, 14th district. Indoor pool & sauna included

Modern 2-room apartment in a residential complex built in 2013 in Hütteldorf/Auhof, directly adjacent to Wienerwald and Lainzer Tiergarten. The complex includes an indoor pool with sauna, a large sports hall and several children's playgrounds. Use is included in the rent. Shopping facilities, cinema, restaurants, doctors and pharmacies can be found in the nearby Auhofcenter. The connection to private and public transport is very good.

APARTMENT DETAILS

• FLOOR: 3
• YEAR OF CONSTRUCTION: 2013
• CONDITION: Second occupancy, renovated
• AVAILABLE FROM: immediately
• LIVING AREA: 67,08 m²
• LOGGIA: 12,06 m²
• TERRACE: 7,36 m²
• ROOMS: 2
• FURNISHED: Kitchen (fully with Bosch appliances, small bar) and bathroom
• WASHING MACHINE: available (Bosch)
• LIFT: yes
• TV/INTERNET: cable TV and internet connection preinstalled
• BATHROOM: 1 (bathtub with shower function)
• TOILET: 1 (separate)
• STORAGE ROOM: yes
• HEATING: central heating
• CELLAR COMPARTMENT: available (with power connection), storage room 3,63 m²
• PARKING SPACE: included
• RENTAL PERIOD: 3 years fixed-term, with option to extend
• HWB: (coming) kWh/m²a
• fGEE: (coming)

HIGHLIGHTS

• Quiet green location near Wienerwald and Lainzer Tiergarten
• Indoor pool, sauna, sports hall, communal rooms and children's playgrounds in the complex
• Loggia and terrace
• Light-flooded rooms with parquet floors
• Parking space, bicycle parking spaces, pram room and laundry room
• Schools and kindergartens within walking distance
• Quick by bus to U4 Hütteldorf, by S-Bahn in approx. 18 min. to Westbahnhof

COSTS:

Apartment (10 % VAT)
Base rent: € 1.000,00 (excl. 10 % VAT)
Operating costs incl. administration: € 194,17 (excl. 10 % VAT)
VAT 10 %: € 119,42

Parking space (20 % VAT)
Rent: € 73,34 (excl. 20 % VAT)
Operating costs incl. administration: € 11,17 (excl. 20 % VAT)
VAT 20 %: € 16,90

TOTAL: € 1.415,00 (incl. VAT)

Deposit: € 4.245,00 (3 gross monthly rents)

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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Terrasse & Garagenplatz am Wienerwald, 14. Bezirk. Hallenbad & Sauna inklusive

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer 2013 errichteten Wohnanlage in Hütteldorf/Auhof, direkt angrenzend an den Wienerwald und den Lainzer Tiergarten. Zur Anlage gehören ein Hallenbad mit Sauna, eine große Sporthalle und mehrere Kinderspielplätze. Die Nutzung ist im Mietpreis enthalten. Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahegelegenen Auhofcenter. Die Anbindung an das Individual- und das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

WOHNUNGSDETAILS

• STOCKWERK: 3
• BAUJAHR: 2013
• ZUSTAND: Zweitbezug, renoviert
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: 67,08 m²
• LOGGIA: 12,06 m²
• TERRASSE: 7,36 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Küche (komplett mit Bosch-Geräten, kleine Bar) und Bad
• WASCHMASCHINE: vorhanden (Bosch)
• LIFT: ja
• TV/INTERNET: Kabel-TV und Internetanschluss vorinstalliert
• BADEZIMMER: 1 (Badewanne mit Duschfunktion)
• TOILETTE: 1 (separat)
• ABSTELLRAUM: ja
• HEIZUNG: Zentralheizung
• KELLERABTEIL: vorhanden (mit Stromanschluss), Einlagerungsraum 3,63 m²
• GARAGENPLATZ: inklusive
• MIETDAUER: 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
• HWB: (kommt) kWh/m²a
• fGEE: (kommt)

HIGHLIGHTS

• Ruhige Grünlage nahe dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten
• Hallenbad, Sauna, Sporthalle, Gemeinschaftsräume und Kinderspielplätze in der Anlage
• Loggia und Terrasse
• Lichtdurchflutete Räume mit Parkettböden
• Garagenplatz, Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum und Waschküche
• Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar
• Mit dem Bus rasch bei der U4 Hütteldorf, mit der S-Bahn in ca. 18 Min. am Westbahnhof

KOSTEN:

Wohnung (10 % USt.)
Hauptmietzins: € 1.000,00 (exkl. 10 % USt.)
Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 194,17 (exkl. 10 % USt.)
USt. 10 %: € 119,42

Garagenplatz (20 % USt.)
Mietzins: € 73,34 (exkl. 20 % USt.)
Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 11,17 (exkl. 20 % USt.)
USt. 20 %: € 16,90

GESAMT: € 1.415,00 (inkl. USt.)

Kaution: € 4.245,00 (3 Bruttomonatsmieten)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.