This attractive new-build apartment extends over two levels – the ground floor and the 1st floor – and offers a generous range of rooms on a total of 131,08 m² living area in the 10th district of Vienna.

A special highlight is the loggia and the private garden, which offer additional outdoor space and invite you to relax.

In addition, there is the possibility to purchase a private car parking space for € 20.000,– additionally.

Soon the U2 will also be very close by with a station in Gussriegelstraße.

HIGHLIGHTS:

• large bright rooms
• ground floor + 1st floor (two apartment entrances)
• garden + loggia
• orientation: south
• grocery stores (food shopping) a few hundred metres away

INFOS ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: ground floor + 1st floor
• YEAR OF CONSTRUCTION: 2011 (new build)
• AVAILABLE FROM: immediately
• LIVING AREA: approx. 131,08 m²
• ROOMS: 1 living-dining-kitchen, 2 bathrooms, 2 bedrooms (optional 3), 2 storage rooms
• WASHING MACHINE CONNECTION: yes
• LIFT: yes
• HEATING: central heating
• TRANSPORT CONNECTION:
• INFRASTRUCTURE: all shops for daily needs such as supermarkets, banks, bakeries and cafes are in the immediate vicinity
• CEILING HEIGHT: ground floor 3,18m

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 645.000,-
• MONTHLY OPERATING COSTS incl. VAT: EUR 454,01

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• COMMISSION: 3% of the purchase price plus 20% VAT
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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In accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act) and VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we can unfortunately only arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the release of relevant information such as the exact location. We are very happy to take care of all matters quickly and competently via this channel.

Diese attraktive Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss – und bietet auf insgesamt 131,08 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie der private Garten, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen eigenen PKW-Stellplatz um € 20.000,– zusätzlich zu erwerben.

Bald befindet sich auch die befindet sich auch die U2 ganz in der Nähe mit einer Station in der Gussriegelstraße.

HIGHLIGHTS:

• große helle Räume
• EG + 1.OG (zwei Wohnungseingänge)
• Garten + Loggia
• Orientierung: Süd
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: EG + 1.OG
• BAUJAHR: 2011 (Neubau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 131,08 m² 
• ZIMMER: 1 Wohn- Essküche, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer (Optional 3), 2 Abstellräume
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja 
• LIFT: Ja
• HEIZUNG: Zentralheizung
• VERKEHRSANBINDUNG: 
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: Erdgeschoss 3,18m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 645.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 454,01

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.