This exceptional 4-room garden apartment combines stylish architecture, high-quality fittings and sustainable energy efficiency. With approx. 177 m² usable living area incl. cellar, this apartment offers generous living comfort in a quiet location at the foot of the Wilhelminenberg.

The centrepiece is the light-flooded living kitchen (approx. 65 m²) with direct access to the walk-on terrace (approx. 45 m²) and the private garden (approx. 33 m²) – perfect for relaxed summer evenings or family time in the green. Three well-proportioned bedrooms, two elegant bathrooms, a separate WC and practical ancillary rooms (storage room, cellar, entrance hall) complete the living space.

HIGHLIGHTS:

• First occupancy
• Commission-free (commission paid by seller)
• Garden & terrace facing south-west
• Underfloor heating & ceiling cooling
• High-quality materials: oak parquet, porcelain stoneware, branded fittings
• Lift, cellar compartment, e-charging preparation in the garage
• two car parking spaces at a price of EUR 45.000,- each

• Sustainable energy supply (geothermal + PV)

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: Mezzanine
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: Bathroom, kitchen
• LIFT: Yes
• BATHROOM: Washbasin, bathtub, shower
• TOILET: 2
• Bathrooms: 2
• CELLAR: YES
• HEATING: AIR HEAT PUMP
• COOLING: Air conditioning
• FITTINGS: Solid wood parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and fittings description
• TRANSPORT CONNECTIONS: Tram lines 2 & 10, bus lines 44B & 46B and the S-Bahn station Hernals

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 1.784.000, -
• PURCHASE PRICE GARAGE: EUR 45.000.-

INCIDENTAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Drafting of the contract: stated by the seller
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

© Visualisations: Seeste Bau GmbH

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Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.

Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
• Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
• zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-

• Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Mezzanin
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 2
• Bäder: 2
• KELLER: JA
• HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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