Exclusive living above the rooftops of Vienna: this elegant 3-room attic apartment offers 130 m² living area and an impressive 110 m² roof terrace with a view of the greenery – a highlight for anyone who loves open space and privacy.

The light-filled kitchen-living room of almost 50 m² forms the heart of the apartment. Two further rooms, a luxurious bathroom with bathtub and shower, separate toilet and high-quality fittings make this penthouse perfect.

HIGHLIGHTS:

• Newly built
• Commission-free (commission paid by seller)
• Terrace over 100m², with south-west orientation
• Underfloor heating & ceiling cooling
• High-quality materials: oak parquet, porcelain stoneware, branded fittings
• Lift, cellar compartment, e-charging preparation in the garage
• two car parking spaces at a price of EUR 45.000,- each

• Sustainable energy supply (geothermal energy + PV)

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• FLOOR: 1st attic floor
• COMPLETION: 2027
• FURNISHED: bathroom, kitchen
• LIFT: Yes
• BATHROOM: washbasin, bathtub, shower
• TOILET: 2
• Bathrooms: 2
• CELLAR: YES
• HEATING: AIR HEAT PUMP
• COOLING: air conditioning
• FITTINGS: solid wood parquet, air conditioning, electric sun protection, further details can be found in the construction and fittings description
• TRANSPORT CONNECTION: bus line 44B Station: tram lines 2 & 10 as well as bus lines 44B & 46B and the S-Bahn station Hernals

COSTS:

• PURCHASE PRICE: EUR 1.802.000, -
• PURCHASE PRICE GARAGE: EUR 45.000.-

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Drafting of contract: will be named by the seller
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

Do you have further questions or would you like to arrange a viewing? - Get in touch right away!

In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), unfortunately we are only able to arrange appointments upon receipt of a written enquiry with complete contact details (contact form); this also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We would be very glad to take care of all your concerns quickly and competently in this way.

Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens: Diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet 130 m² Wohnfläche und eine beeindruckende 110 m² Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein Highlight für alle, die Freiraum und Privatsphäre lieben.

Die lichtdurchflutete Wohnküche mit fast 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und hochwertige Ausstattung machen das Penthouse perfekt.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Terrasse über 100m², mit Süd-West-Ausrichtung 
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
• Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
• zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-

• Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1.DG
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 2
• Bäder: 2
• KELLER: JA
• HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
• KÜHLUNG: Klimaanlage
• AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 44B Station: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.802.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.