This charming period apartment, with 74,8m² of living space, divided into 4 rooms, offers you everything you need for a comfortable and practical life.

The first thing you will notice when you enter this apartment is the period-appropriate, appealing furnishing and the high, bright rooms. Right after the entrance area you will find the dining room with the rustic old kitchen stove, which is not only a nice decorative element but can also be heated up at any time. From there you reach the living room, the perfect place to relax after a long day and let your soul unwind.

From the open dining area you also reach the small, well-equipped kitchen and continue into the cosy office. Furthermore, a large, inviting bedroom, a bathroom with a bathtub and a toilet are available to you. The windows of the bedroom face the cosy green inner courtyard and are thus turned away from street noise.

The gas floor heating provides pleasant warmth in winter and is also responsible for the production of hot water.

The residential building contains only 9 apartments, which means you occupy half a floor and thus have windows facing the street and towards the communal garden.

The passenger lift takes you effortlessly not only to your apartment but also down to the basement, where your own cellar compartment, a shared laundry and drying room as well as the bicycle room make life easier for you.

A special highlight of the apartment is the communal garden, which invites you to breathe in some greenery right in the middle of the city.

The transport connections are excellent, as in the immediate vicinity you will find buses, underground trains, trams and the station. This means you can get around the whole city quickly and comfortably.

Leisure options are also varied, as in the surroundings there are parks, restaurants and cafés that invite you to linger.

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A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
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Diese charmante Altbauwohnung ,mit 74,8m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben brauchen. 

Das erste, was Ihnen auffallen wird, wenn Sie diese Wohnung betreten, ist die stilgerechte, ansprechende Einrichtung und die hohen hellen Räume. Gleich nach dem Eingangsbereich erwartet Sie das Esszimmer mit dem urigen alten Küchenofen, der nicht nur ein nettes Deko-Element ist, sondern auch jederzeit noch beheizt werden kann. Im Anschluss gelangen Sie in das Wohnzimmer, der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.

Vom offenen Essbereich geht es auch in die kleine gut ausgestattete Küche und weiter ins gemütliche Büro. Weiters steht Ihnen ein großes einladendes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC zur Verfügung. Die Fenster des Schlafzimmers zeigen in den gemütlichen begrünten Innenhof und sind so vom Straßenlärm abgewendet.

Die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und ist auch für die Warmwasserproduktion zuständig.

In dem Wohnhaus befinden sich nur 9 Wohnungen, das heißt Sie bewohnen eine halbe Etage und haben so Fenster richtung Straße und Richtung Gemeinschaftsgarten.

Der Personenaufzug bringt Sie nicht nur mühelos in Ihre Wohnung, sondern auch bis in den Keller, wo Ihr eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschafts- Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradraum, Ihnen das Leben erleichtern.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten, der Sie mitten in der Stadt zum Durchatmen im Grünen einlädt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof. Somit sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs.

 Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, denn in der Umgebung gibt es Parks, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Wohnung. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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