For sale is a building-permitted raw attic in an excellent residential location in Ottakring, not far from Huberpark and Brunnenmarkt.

The final building permit for this project comprises two residential units with a total living area of around 200 m² as well as west-facing balcony areas measuring approximately 27 m². The property is characterized by high flexibility: technically, an additional gallery of about 40 m² can be realized. Individual floor plan adjustments can also be made via an Auswechslungsplan or both units can be combined. An approximately 12 m² storage room or bicycle storage room for exclusive use on the ground floor is included in the purchase price

Highlights:

* Building-permitted raw attic
* approx. 200 m² approved living area (113 m² + 73 m²)
* 40 m² additional gallery area possible
* 27 m² west-facing outdoor areas with park views on 2 balconies
* Currently 2 residential units submitted
* Elevator project and balcony towers planned

The brokerage fee is payable to Novel Real Immobilien GmbH by the buyer only upon the conclusion of a valid legal transaction. Reference is expressly made to the overview of additional costs. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photos that have been optically enhanced.

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in hervorragender Wohnlage Ottakrings, unweit von Huberpark und Brunnenmarkt.

Die rechtskräftige Baubewilligung für dieses Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 200 m² sowie westlich ausgerichtete Balkonflächen im Ausmaß von ca. 27 m². Das Objekt zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus: Bautechnisch lässt sich zusätzlich eine Galerie mit etwa 40 m² realisieren. Mittels eines Auswechslungsplans können zudem individuelle Grundrissanpassungen vorgenommen oder beide Einheiten zusammengelegt werden. Ein ca. 12 m² großer Einlagerungsraum bzw. Fahrradabstellraum zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert

Highlights:

* Baubewilligter Rohdachboden
* ca. 200 m² bewilligte Wohnnutzfläche (113 m² + 73 m²)
* 40 m² zusätzliche Galeriefläche möglich
* 27 m² westlich ausgereichtete Freiflächen mit Blick in den Park auf 2 Balkonen
* Aktuell 2 Wohneinheiten eingereicht
* Liftprojekt und Balkontürme vorgesehen

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.