This attic maisonette apartment is located in a representative and well-maintained old building. The apartment impresses with its beautiful gallery staircase, its high-quality fittings, air conditioning, a terrace directly adjacent to the living & dining area as well as a private roof terrace. The apartment is located at the end of Marxergasse, only about an 8-minute walk from Rochusmarkt.

HIGHLIGHTS:

• 360 degree roof terrace with view of Donau
• High-quality fittings (herringbone parquet and large-format tiles)
• Air conditioning
• adjacent terrace to living & dining area approx. 7,93m²
• private roof terrace approx. 33,97m²
• 1.Dg + 2.Dg + roof terrace
• Representative old building
• High-quality fittings (parquet floor and large-format tiles)
• Lots of natural daylight through the skylight windows
• Large window areas
• Spacious living and sleeping area
• Orientation: W/E
• Public transport connection (U1 Löwengasse & Wittelsbachstraße)
• Grocery stores (food shopping) a few hundred metres away

INFORMATION ABOUT THE APARTMENT:

• Floor: 5. (attic)
• Year of construction: 1885 (old building)
• Available from: immediately
• Living area: approx. 84,77 m²
• Terrace area (DG2 and roof terrace): approx. 41,90 m²
• Rooms: 2 (approx. 35,32 m² and approx. 40,89 m²)
• Furnishing: bathroom
• Lift: YES
• Bathroom: walk-in shower, washbasin with 2 sinks
• Toilet: 1 (separate with washbasin)
• Heating: underfloor heating (gas)
• Room height: approx. 2,60m
• Alignment: W/E

COSTS:

• PURCHASE PRICE: € 799.000,-
• OPERATING COSTS MONTHLY incl. VAT: € 282,75

ADDITIONAL COSTS TO BE BORNE BY THE BUYER:

• Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
• Land register entry: 1,1% of the purchase price
• Real estate transfer tax: 3,5% of the purchase price

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Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem repräsentativen und gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Galerietreppenaufgang, ihre hochwertige Ausstattung, Klimaanlagen, eine direkt an den Wohn- & Essbereich angrenzende Terrasse sowie eine private Dachterrasse. Die Wohnung liegt am Ende der Marxergasse, nur etwa 8 Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt.

HIGHLIGHTS:

• 360 Grad Dachterrasse mit Blick auf Donau
• Hochwertige Ausstattung (Fischgrätenparkett und großflächige Fliesen)
• Klimaanlage
• anliegende Terrasse an Wohn- & Essbereich ca. 7,93m²
• private Dachterrasse ca. 33,97m²
• 1.Dg + 2.Dg + Dachterrasse
• Repräsentatives Altbauhaus 
• Hochwertige Ausstattung (Parkettboden und großflächige Fliesen)
• Viel natürliches Tageslicht durch die Schrägfenster
• Große Fensterflächen
• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Orientierung: W/O
• Öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Löwengasse & Wittelsbachstraße)
• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG:

• Stockwerk: 5. (Dachgeschoss)
• Baujahr: 1885 (Altbau)
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: ca. 84,77 m²
• Terrassenfläche (DG2 und Dachterrasse): ca. 41,90 m²
• Zimmer: 2 (ca. 35,32 m² und ca. 40,89 m²)
• Möblierung: Badezimmer 
• Lift: JA
• Badezimmer: Walk-in-Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
• Toilette: 1 (separat mit Waschtisch) 
• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)
• Raumhöhe: ca. 2,60m
• Ausrichtung: W/O

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 799.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 282,75

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.