An attractive 1-room apartment in the popular Reisnerstraße 18 in the 3rd district of Vienna is up for sale.

The apartment impresses with its central location and offers an ideal opportunity for singles, working professionals, students or as an investment property for rental. The proximity to the Vienna city centre as well as to numerous shopping facilities, restaurants, cafés and public transport provides an excellent infrastructure.

The apartment has a well-usable living/sleeping area, a kitchen and a bathroom, and thus offers everything needed for comfortable living in a compact space.

The surroundings of this apartment leave nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens and even a university. Supermarkets, bakeries and a shopping centre make sure you can take care of all everyday errands conveniently on foot.

Do not miss this opportunity! Arrange a viewing appointment today and see for yourself your new dream home in 1030 Vienna.

Apartment layout:

- Entrance hall
- Bathroom with bathtub and toilet
- Living/sleeping area with kitchen

Location:
The property is located in the 3rd district of Vienna near Landstraßer Hauptstraße and Stadtpark. The Vienna city centre is within walking distance.
Numerous everyday shops are located in the immediate vicinity and, together with the public transport connection, offer an excellent infrastructure. There are several kindergartens and schools within walking distance. The shopping centre "Wien Mitte The Mall" is also approx. 5 minutes on foot away.
The nearby Stadtpark offers a green oasis in the middle of the city.

Public transport

- Tram lines 1 and O

- U-Bahn lines U3 and U4

- Wien Mitte station, various S-Bahn lines, CAT - City Airport Train within walking distance

Non-binding viewing:

We are pleased to present the property to you personally at any time.

Additional costs:

Land register entry: 1,1% of purchase price.

Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.

Broker commission: 3% of purchase price + 20% VAT.

The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Further information on the fee will be provided if you are interested in the property.

Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and that you have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in this offer as well as the information passed on to you by our office was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been gathered; for this too we cannot accept any liability for its unrestricted accuracy.

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der beliebten Reisnerstraße 18 im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Berufstätige, Studierende oder als Anlageobjekt zur Vermietung. Durch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit alles, was man für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche benötigt.

Die Umgebung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen können. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Traumzuhause in 1030 Wien.

Wohnungsaufteilung:

- Vorzimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Wohn-Schlafbereich mit Küche 
 

Lage:
Das Objekt befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk Nähe Landstraßer Hauptstraße und Stadtpark. Die Wiener Innenstadt ist fussläufig erreichbar. 
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite. Ebenso befindet sich das Einkaufszentrum "Wien Mitte The Mall" in ca. 5 Geh-Minuten Entfernung.
Der nahe gelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 1 und O

- U-Bahnlinien U3 und U4

- Bahnhof Wien Mitte div. S-Bahnen, CAT- City Airport Train in gehweite

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.