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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
MAGICAL LIVING AT NUSSBERG – SPACIOUS 5-ROOM APARTMENT WITH GREAT DESIGN POTENTIAL – IN NEED OF RENOVATION
In one of the sought-after residential locations of the 19th district of Vienna, not far from the vineyards of Nußberg, this exceptionally spacious apartment with approx. 130 m² of living space is offered for sale. The quiet location on a cul-de-sac, the green character of the surroundings and the proximity to Nußdorf create a living environment that combines the advantages of the city with a high recreational value.
The apartment is located on the 2nd floor of a well-kept residential building without a lift and currently has five rooms, a separate kitchen, bathroom, separate WC, entrance hall and a balcony facing the courtyard. The floor plan is particularly interesting: due to the few load-bearing walls, there are attractive options to adapt the existing room layout to individual living preferences.
The property is in a condition that requires renovation or refurbishment. A larger five-digit amount for the necessary refurbishment work has already been priced into and taken into account in the purchase price. For buyers who enjoy design, this is precisely the special opportunity: the generous area and the flexible room structure create an excellent starting point for creating an individual apartment with contemporary living comfort.
A further significant advantage is two single garages, which are already included in the purchase price – a feature that is particularly convenient and valuable in this residential location.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living space: approx. 130 m²
- Rooms: currently 5
- Floor: 2nd floor
- Lift: not available
- Kitchen: separate
- Bathroom: available
- WC: separate
- Outdoor space: balcony facing the courtyard
- Condition: in need of renovation/refurbishment
- Floor plan: flexibly designable due to few load-bearing walls
- Garages: 2 single garages included in the purchase price
- Residential location: quiet cul-de-sac near Nußberg
- Leisure: vineyards, Nußberg, Donau and city hiking trail 1
130 m², LEAVING ROOM FOR YOUR OWN IDEAS
With approx. 130 m² of living space and currently five rooms, the apartment offers a generous amount of space for a wide range of living situations. The existing layout can in principle be retained, but due to the structural design it also opens up interesting possibilities for a contemporary reorganisation.
For example, larger living and dining areas, additional retreat or work areas, or a more open room solution are conceivable. In this way, the property offers an attractive basis both for families and for couples who want to combine spacious living with additional rooms for home office, guests or hobbies.
The balcony facing the courtyard adds a private outdoor space to the room offering and creates a pleasant retreat within the green residential surroundings.
ROOM LAYOUT
- 5 rooms
- Separate kitchen
- Bathroom
- Separate WC
- Entrance hall
- Balcony facing the courtyard
The existing room layout already offers five rooms that can be used separately. At the same time, the few load-bearing walls allow the floor plan to be flexibly developed further. Changes to the room layout or structural measures are to be examined separately with regard to their technical feasibility and, where applicable, official approval.
RENOVATE, RETHINK AND DESIGN INDIVIDUALLY
The apartment is in a condition that requires renovation or refurbishment. Therefore, appropriate modernisation measures are advisable before moving in or – depending on personal requirements – necessary.
However, this condition opens up the opportunity to choose equipment, materials and room design according to your own ideas from the outset, instead of having to make compromises with an apartment that has already been modernised.
On request, corresponding specialist and partner companies can also be consulted when assessing possible renovation and refurbishment measures. A concrete cost plan should be drawn up once the desired standard of fittings and the actual scope of measures have been determined.
VISUALISATIONS – A LOOK AT WHAT IS POSSIBLE
Individual interior photos show, as examples, how the rooms could look after renovation and a contemporary furnishing.
The images are based on the original rooms of the flat and were edited using AI-supported visualisation or virtually furnished. They serve exclusively to illustrate a possible future living and design concept and do not show the current state of fittings.
TWO SINGLE GARAGES – INCLUDED IN THE PURCHASE PRICE
A special feature of this offer is the two single garages, which are already included in the purchase price. Especially in a sought-after residential location such as Döbling, the option to park two vehicles securely and independently of each other is a considerable gain in comfort.
This complements the generous living space of the flat with a practical added value, which is particularly interesting for families or households with two vehicles.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – BETWEEN NUSSBERG, NUSSDORF AND DONAU
Döbling is one of the most sought-after residential districts in Vienna. The flat is located in the district part Nußdorf in a quiet cul-de-sac location, and thus in an environment characterised by the proximity to vineyards, traditional Heurigen (wine taverns) and generous green spaces.
The vineyards of Nußberg are practically right on the doorstep. Walks through the vineyards, hikes, runs and cycling routes can be started directly from the residential surroundings. The Donau and the extensive leisure areas along the water are also quickly reachable.
The well-known Stadtwanderweg 1 leads through the wine landscape around Nußdorf, Nußberg and Kahlenberg and underlines the special recreational value of this location.
At the same time, Nußdorf offers an established infrastructure with shops for daily needs, gastronomy, medical care and further everyday facilities. The combination of nature, tranquillity and urban accessibility is among the special qualities of this location.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTION
The tram line D connects Nußdorf directly with important areas of Vienna's city centre and offers, among others, connections towards Schottentor, Ringstraße and Hauptbahnhof (main station).
Via the nearby transport hub Heiligenstadt, there is a connection to the subway line U4 as well as to other public transport. From there, the U4 provides a direct connection, among others, towards Schottenring, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schönbrunn and Hütteldorf.
The public transport offer is supplemented by several bus connections in the Döbling and Heiligenstadt area. Thus, the location combines the quiet character of Nußdorf with convenient access to central areas of Vienna.
FOR BUYERS WITH VISION AND A LOVE OF DESIGN
This flat is deliberately aimed at buyers who are not looking for a fully predefined living solution, but who recognise the potential of a generous property and want to design it according to their own ideas.
Around 130 m² of living space, five rooms and the flexible floor plan structure create an exceptionally good starting point for this. In addition, there is the courtyard-side balcony, two included single garages and a residential location that combines urban comfort with immediate proximity to the vineyards.
OUR CONCLUSION
A property for people who value location, spaciousness and design potential more highly than a fully predefined fit-out.
Around 130 m² of living space, currently five rooms, balcony, a flexible room structure and two single garages included in the purchase price form an exceptionally interesting basis for creating an individual home.
However, the combination with the location is particularly special: quiet living in a cul-de-sac, the vineyards of Nußberg in the immediate surroundings and, at the same time, a good connection towards Vienna's city centre.
A rare opportunity for buyers with vision who want to realise their personal dream home in one of Döbling's special residential locations.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre of what we do. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
ZAUBERHAFT WOHNEN BEIM NUSSBERG – GROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL GESTALTUNGSPOTENZIAL - SANIERUNGSBEDÜRFTIG
In einer der begehrten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Weinberge des Nußbergs, gelangt diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 130 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der grüne Charakter der Umgebung und die Nähe zu Nußdorf schaffen ein Wohnumfeld, das die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift und verfügt derzeit über fünf Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC, Vorraum und einen hofseitigen Balkon. Besonders interessant ist der Grundriss: Aufgrund der wenigen tragenden Wände bestehen attraktive Möglichkeiten, die vorhandene Raumstruktur an individuelle Wohnvorstellungen anzupassen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Kaufpreis sind ein größerer fünfstelliger Betrag bereits für nötige Sanierungsarbeiten eingepreist und berücksichtigt worden. Für Käufer mit Gestaltungsfreude liegt genau darin die besondere Chance: Die großzügige Fläche und die flexible Raumstruktur schaffen eine hervorragende Ausgangsbasis, um hier eine individuelle Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort entstehen zu lassen.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind – ein gerade in dieser Wohnlage besonders komfortables und wertvolles Ausstattungsmerkmal.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: aktuell 5
- Etage: 2. Stock
- Lift: nicht vorhanden
- Küche: separat
- Badezimmer: vorhanden
- WC: separat
- Freifläche: hofseitiger Balkon
- Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig
- Grundriss: flexibel gestaltbar durch wenige tragende Wände
- Garagen: 2 Einzelgaragen im Kaufpreis inkludiert
- Wohnlage: ruhige Sackgasse nahe Nußberg
- Freizeit: Weinberge, Nußberg, Donau und Stadtwanderweg 1
130 m², DIE RAUM FÜR EIGENE IDEEN LASSEN
Mit rund 130 m² Wohnfläche und aktuell fünf Zimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die vorhandene Aufteilung kann grundsätzlich weitergeführt werden, eröffnet aufgrund der baulichen Struktur jedoch zugleich interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuorganisation.
Denkbar sind beispielsweise großzügigere Wohn- und Essbereiche, zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche oder eine stärker geöffnete Raumlösung. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Räumen für Homeoffice, Gäste oder Hobbys verbinden möchten.
Der hofseitige Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Freiraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort innerhalb der grünen Wohnumgebung.
RAUMAUFTEILUNG
- 5 Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum
- Hofseitiger Balkon
Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits fünf separat nutzbare Zimmer. Gleichzeitig ermöglichen die wenigen tragenden Wände eine flexible Weiterentwicklung des Grundrisses. Änderungen der Raumaufteilung beziehungsweise bauliche Maßnahmen sind hinsichtlich ihrer technischen und gegebenenfalls behördlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.
RENOVIEREN, NEU DENKEN UND INDIVIDUELL GESTALTEN
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sind daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – erforderlich.
Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, anstatt Kompromisse bei einer bereits modernisierten Wohnung eingehen zu müssen.
Auf Wunsch können bei der Einschätzung möglicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auch entsprechende Fach- und Partnerunternehmen beigezogen werden. Eine konkrete Kostenplanung sollte nach Festlegung des gewünschten Ausstattungsstandards und des tatsächlichen Maßnahmenumfangs erfolgen.
VISUALISIERUNGEN – EIN BLICK AUF DAS MÖGLICHE
Einzelne präsentierte Innenaufnahmen zeigen beispielhaft, wie sich die Räumlichkeiten nach einer Renovierung und zeitgemäßen Einrichtung präsentieren könnten.
Die Darstellungen basieren auf den originalen Räumlichkeiten der Wohnung und wurden mittels KI-gestützter Visualisierung bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie dienen ausschließlich dazu, ein mögliches zukünftiges Wohn- und Gestaltungskonzept anschaulicher darzustellen und bilden nicht den aktuellen Ausstattungszustand ab.
ZWEI EINZELGARAGEN – IM KAUFPREIS INKLUDIERT
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieses Angebots sind die zwei Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Gerade in einer gefragten Wohnlage wie Döbling stellt die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge geschützt und unabhängig voneinander abzustellen, einen erheblichen Komfortgewinn dar.
Damit ergänzt sich das großzügige Raumangebot der Wohnung um einen praktischen Mehrwert, der insbesondere für Familien oder Haushalte mit zwei Fahrzeugen interessant ist.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN NUSSBERG, NUSSDORF UND DONAU
Döbling zählt zu den besonders gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Wohnung befindet sich im Bezirksteil Nußdorf in ruhiger Sackgassenlage und damit in einem Umfeld, das durch die Nähe zu Weinbergen, traditionellen Heurigen und großzügigen Grünräumen geprägt ist.
Die Weinberge des Nußbergs liegen praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge durch die Weingärten, Wanderungen, Lauf- und Radrunden lassen sich unmittelbar aus dem Wohnumfeld starten. Auch die Donau und die weitläufigen Freizeitbereiche entlang des Wassers sind rasch erreichbar.
Der bekannte Stadtwanderweg 1 führt durch die Weinlandschaft rund um Nußdorf, Nußberg und Kahlenberg und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Lage.
Gleichzeitig bietet Nußdorf eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Standortes.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Straßenbahnlinie D verbindet Nußdorf direkt mit wichtigen Bereichen der Wiener Innenstadt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Schottentor, Ringstraße und Hauptbahnhof.
Über den nahegelegenen Verkehrsknoten Heiligenstadt besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Von dort ermöglicht die U4 eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Schottenring, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schönbrunn und Hütteldorf.
Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Busverbindungen im Bereich Döbling und Heiligenstadt. Damit verbindet die Lage den ruhigen Charakter von Nußdorf mit einer komfortablen Erreichbarkeit zentraler Wiener Stadtbereiche.
FÜR KÄUFER MIT VISION UND GESTALTUNGSFREUDE
Diese Wohnung richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach einer bereits vollständig vorgegebenen Wohnlösung suchen, sondern das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Rund 130 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und die flexible Grundrissstruktur schaffen dafür eine außergewöhnlich gute Ausgangsbasis. Hinzu kommen der hofseitige Balkon, zwei inkludierte Einzelgaragen und eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen verbindet.
UNSER RESÜMEE
Eine Immobilie für Menschen, die Lage, Großzügigkeit und Gestaltungspotenzial höher bewerten als eine bereits vollständig vorgegebene Ausstattung.
Rund 130 m² Wohnfläche, aktuell fünf Zimmer, Balkon, eine flexible Raumstruktur und zwei im Kaufpreis inkludierte Einzelgaragen bilden eine außergewöhnlich interessante Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses.
Besonders ist jedoch die Kombination mit der Lage: ruhiges Wohnen in einer Sackgasse, die Weinberge des Nußbergs in unmittelbarer Umgebung und gleichzeitig eine gute Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision, die in einer der besonderen Wohnlagen Döblings ihre persönliche Traumwohnung verwirklichen möchten.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 130.1 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 9 m²
- Ceiling height
- 2.7 m
Condition & building
- Year built
- 1967
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Nußberg
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Hammerschmidtgasse
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- North, North-east
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 4.5 m²
- Balcony area
- 4.5 m²
- Garage area
- 36.51 m²
- Garages
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,000
Purchase price per m²
€4,219.83 / m²
Operating costs net
€243.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,000
Monthly costs gross
€426.04
Monthly costs net
€401.72
Other costs net
€158.5
Contract drafting fee
1,25 % inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Repair reserve net
€158.5
Repair reserve gross
€158.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.25
E
179
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-08-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 750 m
- Undergroundapprox. 1.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at