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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
++RARITY! This PERIOD APARTMENT GEM as first occupancy with high-end fittings - in an upscale residential location in the 18th district!! ++
OPTION-1: In need of renovation Purchase price: EUR 219.000.-
OPTION-2: First occupancy after renovation Purchase price: EUR 295.000.- (Right to participate in the high-quality renovation, see below)
Extra wishes possible at additional cost.
Start of renovation: After purchase contract.
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For sale is this charming 2,5-room PERIOD APARTMENT approx. 56 m2 (facing the green - one storey above courtyard level) of a period building in high-demand location in the 18th district, Ebner-Eschenbach-Park!
This 2-room period apartment is still in a condition in need of renovation and therefore offers the right to participate in the general renovation which will take place after the purchase contract.
Highlights of the apartment:
- Quiet, courtyard-side location with view of the large inner courtyard – a green oasis in the middle of the city
- Rooms accessible from a central hallway (Floor plan changeable!)
- Light-flooded living room
- Separate kitchen
- Separate bedroom
- Bathroom with shower and washing machine connection
- Separate WC
- Cellar compartment
Condition:
Right to participate in the high-quality renovation: Solid wood parquet flooring, stylish tiles, underfloor heating, modern bathroom and WC, branded fittings and much more.
Location and infrastructure:
The apartment impresses not only with its quiet location but also with the excellent infrastructure:
Numerous shops for daily needs, supermarkets, banks and a diverse range of restaurants are located in the immediate vicinity.
Medical practices, pharmacies as well as medical care facilities are also easily reachable on foot.
Educational institutions such as kindergartens, schools and secondary schools round off the offering.
Leisure opportunities are provided by numerous parks in the area, including the idyllic Ebner-Eschenbach-Park.
Perfect connection:
Subway – Station Währinger Straße
Tram lines 9, 40, 41 and 42 offer excellent connections to the entire city area.
Price:
The sale price for this potential condominium is: EUR 295.000.-
Take this opportunity to purchase a charming period apartment in one of the most sought-after locations of Vienna.
Arrange a viewing today and let yourself be convinced by this unique potential!
Your contact person: Mr Sadia ALPEROVITS
Telephone number: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
happy to be at your disposal!
Found your dream property? We also take care of the appropriate financing!
Interest rates from 3,10 % – depending on the chosen fixed interest period
Terms up to 40 years possible
Loans also for pensioners up to the age of 99
Financing also possible with less than 20 % equity
Thus the path to your own property can also be possible with lower equity.
Financing with reduced equity share depends on creditworthiness and is only available within a limited contingent. Individual assessment required.
Just inquire and have financing options checked without obligation.
Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Vienna, Aßmayergasse 60/1
Please understand that due to the duty to provide proof to the owner we can only answer inquiries
with COMPLETE contact details (name, telephone, email).
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Purchase incidental costs:
3,5 % real estate transfer tax
1,1 % land register entry fee
1,5 % contract drafting costs + 20 % VAT.
3 % commission + 20 % VAT.
Energy certificate will be provided later.
The information is partly based on information provided by the owner and is without guarantee! We therefore do not accept liability for its correctness.
Errors and changes as well as prior sale reserved.
++RARITÄT! Diese STILALTBAU-PERLE als Erstbezug mit High-end Ausstattung - in gehobene Wohnlage im 18. Bezirk!! ++
VARIANTE-1: Sanierungsbedürftig Kaufpreis: EUR 219.000.-
VARIANTE-2: Erstbezug nach Sanierung Kaufpreis: EUR 295.000.- (Mitsprache bei der hochwertige Sanierung, siehe unten)
Extra-Wünsche gegen Aufpreis möglich.
Sanierungsbeginn: Nach Kaufvertrag.
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Zum Verkauf gelangt diese charmante 2,5-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 56 m2 (ins Grüne ausgerichtet - ein Geschoss über dem Hofniveau) eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park!
Diese 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung befindet sich noch in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher Mitsprache bei der Generalsanierung welches nach Kaufvertrag erfolgen wird.
Highlights der Wohnung:
- Ruhige, hofseitige Lage mit Blick auf den großen Innenhof – eine grüne Oase mitten in der Stadt
- Zentral begehbare Räume (Grundriss änderbar!)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Separate Küche
- getrenntes Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- Getrenntes WC
- Kellerabteil
Zustand:
Mitsprache bei der hochwertige Sanierung: Vollholzparkettboden, Stilvolle Fließen, Fußbodenheizung, Modernes Badezimmer und WC, Marken Armaturen uvm.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ärztepraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gymnasien runden das Angebot ab.
Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter der idyllische Ebner-Eschenbach-Park.
Perfekte Anbindung:
U-Bahn – Station Währinger Straße
Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Preis:
Der Verkaufspreis für diese Potenzielle Eigentumswohnung beträgt: EUR 295.000.-
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial überzeugen!
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
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Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
- Services
- Cleaning service
Availability & location
- Region
- Ebner-Eschenbach-Park, Schulgasse, Aumannplatz
- District
- Wien 18., Währing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€295,000
Purchase price per m²
€5,267.86 / m²
Operating costs net
€110
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€295,000
Monthly costs gross
€173
Monthly costs net
€173
Other costs net
€63
Repair reserve net
€63
Repair reserve gross
€63
Energy figures of the property
HWB
107
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at